Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-937/12 Именем Российской Федерации 08 февраля 2012 года город Ставрополь Промышленный районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Донских Н.В. при секретаре Петиной В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Веригиной Т.Н. к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку, У С Т А Н О В И Л: Веригина Т.Н. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную одноэтажную пристройку литер «а»: помещение № коридор - <данные изъяты> кв.м., помещение № мангальная - <данные изъяты> кв.м., помещение № склад - <данные изъяты> кв.м. и помещение № - кабинет - <данные изъяты> кв.м. к торгово-офисному зданию нежилому помещению - магазин с закусочной литер «А» помещения №№, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Веригина Т.Н. является собственником, нежилого здания - магазина с закусочной в литера А, расположенного на первом этаже, а именно помещения №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В <данные изъяты> году Веригиной Т.Н. была построена одноэтажная пристройка литер «а» к торгово-офисному зданию литер «А» по <адрес> в <адрес> и до сегодняшнего дня истец указанную пристройку не согласовала. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения №№ расположены на первом этаже нежилого здания (литеры «А», «а»). Нежилое здание - магазин с закусочной, здание литер «А» 3 - этажное с мансардой и с подвалом, с одноэтажной пристройки литер «а», высота 3-этажной части здания литера «А» <данные изъяты> м; высота подвала <данные изъяты> м,; высота мансарды <данные изъяты> м. Высота пристройки литер «а» <данные изъяты>, высота помещений на первом этаже в литере «А» <данные изъяты> м,; в литере <<а»-<данные изъяты> м. Обследуемые нежилые помещения на первом этаже - залы кафе, моечная, мангальная, кухня, подсобное помещение, туалеты, электрощитовая, умывальная, склад, кабинет. Реконструкцией было выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «а» для размещения нежилых помещений: № мангальная - <данные изъяты> кв.м., № склад - <данные изъяты> кв.м. и № - кабинет - <данные изъяты> кв.м., устройство помещения тамбура № из части площади помещения общего пользования в литере «А»; переустановка двери в помещении туалета пом. №; устройство проема между помещениями № и №. При реконструкции произведены следующие виды строительно - монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «а»; возведение перегородки между тамбуром № и помещение общего пользования; возведение перегородок тамбура № с устройством дверного проема с установкой дверного блока; разборка части перегородки между помещениями № и №; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов. <адрес> составляет - <данные изъяты> кв.м. Также, согласно выводам технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания (литеры «А», «а») по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции нежилых помещений на первом этаже в нежилом здании (литеры «А», «а») по <адрес> в <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В <данные изъяты> году истец стала оформлять документы на согласование данной пристройки, однако в комитете градостроительства администрации г. Ставрополя ей разъяснили, что для этого необходимо обратиться в суд, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ №. Также, согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного комитетом градостроительства администрации <адрес> указано, что в результате перепланировки нежилых помещений расположенных на первом этаже здания литер «А» по <адрес> в <адрес> не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений, выдача разрешения на строительство не требуется. В судебном заседании истец Веригина Т.Н. полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную одноэтажную пристройку литер «а» помещение № коридор - <данные изъяты> кв.м., помещение № мангальная - <данные изъяты> кв.м., помещение № склад - <данные изъяты> кв.м. и помещение № - кабинет - <данные изъяты> кв.м. к торгово-офисному зданию нежилому помещению - магазин с закусочной литер «А» помещения №№, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности Котов Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Веригиной Т.Н. по тем основаниям, что истцом нарушена ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ – возведение пристройки произведено без разрешительной документации. Просил в иске отказать. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ч. 1, ч. 2 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование работ по переустройству и (или) перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Истец по делу - Веригина Т.Н. является собственником, нежилого здания - магазина с закусочной в литера А, расположенного на первом этаже, а именно помещения №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В <данные изъяты> году без разрешения органов местного самоуправления истцом была построена одноэтажная пристройка литер «а» к торгово-офисному зданию литер «А» по <адрес> в <адрес>: помещение № коридор - <данные изъяты> кв.м., помещение № мангальная - <данные изъяты> кв.м., помещение № склад - <данные изъяты> кв.м. и помещение № - кабинет - <данные изъяты> кв.м. к торгово-офисному зданию нежилому помещению - магазин с закусочной литер «А» помещения №№, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истцом представлен согласованный с Управлением Архитектуры Администрации города Ставрополя проект вышеуказанной одноэтажной пристройки проект, подготовленный ОАО «Институт Ставропольгражданпроект». Как следует из ответа Комитета градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Веригиной Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке может быть признано в судебном порядке. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно имеющимся в материалах дела: справки от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», технического паспорта нежилых помещений № по адресу: <адрес>, а также кадастрового паспорта объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, - на возведение одноэтажной пристройки литер «а» к торгово-офисному зданию литер «А» по <адрес> в <адрес> разрешение не предъявлено. Согласно выводам технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания (литеры «А», «а») по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции нежилых помещений на первом этаже в нежилом здании (литеры «А», «а») по <адрес> в <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя указано, что в результате перепланировки нежилых помещений расположенных на первом этаже здания литер «А» по <адрес> в <адрес> не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений, выдача разрешения на строительство не требуется. Таким образом, судом установлено, что сохранение самовольно возведенной одноэтажной пристройки литер «а» к торгово-офисному зданию литер «А» по <адрес> в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и данная пристройка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца Веригиной Т.Н. о признании права собственности на самовольно возведённую одноэтажную пристройку литер «а» к торгово-офисному зданию литер «А» по <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Веригиной Т.Н. к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку – удовлетворить. Признать за Веригиной Т.Н. право собственности на самовольную пристройку литер «а» помещение № коридор - <данные изъяты> кв.м., помещение № мангальная - <данные изъяты> кв.м., помещение № склад - <данные изъяты> кв.м. и помещение № - кабинет - <данные изъяты> кв.м. к торгово-офисному зданию нежилому помещению - магазин с закусочной литер «А» помещения №№, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Настоящее решения является основанием для ГУП СК «Крайтехинвентаризации» для внесения изменений в технический паспорт (план объекта недвижимости) нежилого здания - магазина с закусочной в литера А, расположенного на первом этаже, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Н.В. Донских КОПИЯ ВЕРНА: Судья Н.В. Донских