Дело № 2-342/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 февраля 2012 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Сподынюк Л.В., с участием: представителя истцов Вдовенко А.В., Стрилец М.В. по доверенности Павливской И.Н., ответчика Рубцова А.И., действующий в интересах несовершеннолетнего Рубцова Е.А., представителя третьего лица комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Беляева С.И., при секретаре Толмачевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вдовенко, Стрилец к Рубцов А.И., Рубцов о сносе самовольного строения и об устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком, УСТАНОВИЛ: Вдовенко, Стрилец обратились в суд с иском к Рубцов А.И., Рубцов о сносе самовольного строения и об устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком, в дальнейшем иск уточнили, указав, что они являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и домовладение по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, №. Собственниками жилого дома и земельного участка по <адрес>-6 № <адрес> соответственно в долях <данные изъяты> являются Рубцов А.И. и Рубцов Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений производится в соответствии со «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а именно расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП 11-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1. Ответчики возвели свое домовладение с нарушением вышеуказанных строительных мер, что безусловно затрагивает наши права и законные интересы. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений/комнат, кухонь и веранд до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 метров. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее метра. Противопожарные расстояния между домами и другими сооружениями зависят от степени их огнестойкости, определяемой в соответствии с требованиями «СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений», но в любом случае должны быть не менее 6 метров. Ответчики возвели хозяйственную пристройку к своему домовладению, которая находится вплотную к нашему забору и расстояние до нашего дома составляет менее 6 метров. В результате этих действий ответчиков у нас нарушены нормы противопожарной безопасности. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ - « Собственник земельного участка.. . обязан: соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил...». Просит суд обязать ФИО8 и Рубцов не чинить препятствия в пользовании принадлежащим истцам домовладением путем переноса хозяйственной постройки на расстояние не менее 1 м от границы земельных участков. Истцы Вдовенко, Стрилец в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Представитель истцов Вдовенко, Стрилец по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить. Ответчик Рубцов А.И., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Рубцов в судебном заседании иск не признал и показал, что ему основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли, а Рубцов- его несовершеннолетнему сыну, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по <адрес> № «а» что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от 26.07. 2007 года. В то время как право собственности на жилой дом у истцов возникло гораздо позже, а именно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Таким образом, у истцов была возможность не приобретать вышеуказанный дом, если бы он не отвечал их требованиям. Однако, на момент приобретения недвижимости, истцов все устраивало. Кроме того, предыдущим собственником земельного участка № <данные изъяты> по <адрес> и <адрес> ( ранее Аграрник 6 №) был один - Фомин, соответственно фактически было проведено согласование посадки моего жилого дома на расстоянии 1 метра от границы соседнего земельного участка. В связи с чем, требование новых собственников земельного участка Живописная 1/4, ранее Аграрник 6 №, является необоснованным. Наличие самовольной пристройки к жилому дому по <адрес> № «<данные изъяты> также ничем не подтверждено. Согласно сведений технического паспорта самовольной постройки к жилому дому на территории моего земельного участка нет. Не детализирован объект являющийся по мнению истцов самовольным, не указан его литер, площадь самовольного строения. Однако у него установлен навес, без фундамента, край которого, как и навес истцов выведен на границу участков. Скат уклона его навеса направлен в сторону моего земельного участка, оборудован желобами, в то время как скат навеса истцов направлен в сторону его земельного участка, непосредственно на стену жилого дома. Данный навес нельзя признать самовольной постройкой, так как согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на строительство временных конструкций разрешение не требуется. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иньми правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на законном основании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешение на строительство навеса в соответствии со ст. 51 ГрадКодекса не требуется. Следовательно, заявленные исковые требования являются необоснованными и незаконными и не подлежат удовлетворению. Представитель третьего лица комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части отказа от исковых требований представителя истцов Вдовенко, Стрилец по доверенности ФИО6, в части признания пристройки к домовладению в <адрес> №а самовольной, обязании Рубцов А.И., Рубцов снести самовольно возведенную пристройку к домовладению по <адрес> №а <адрес>, обязании ФИО8, Рубцов не чинить препятствия в пользовании принадлежащим им домовладение путем переноса своего домовладения на расстояние не менее 6 метров от окон домовладения истцов. В судебном заседании установлено, что на земельном участке по <адрес>-6 № возведена самовольно хозяйственная постройка, которая находится вплотную с забором к земельному участку по <адрес>. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользование распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать: имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его иными способами, распоряжаться им иным образом. В соответствие со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурс и землеустройству. Из положений п. 1 ст. 60 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Согласно разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что Вдовенко, Стрилец являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и домовладение по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, № Собственниками жилого дома и земельного участка по <адрес>-6 №а <адрес> соответственно в долях <данные изъяты> являются Рубцов А.И. и Рубцов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно технического паспорта жилого дома по <адрес> №а, общая площадь <адрес> кв.метров, жилая площадь 58,5 кв.метров. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений производится в соответствии со «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а именно расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП 11-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1. Согласно письма комитета градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно требованиям территориальных строительных норм ТСН 30-13-<адрес> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений <адрес>. Часть 1. Селитебные территории», в районах усадебной застройки расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м – до стены жилого дома; 1 м – до хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по обоюдному согласию домовладельцев. Данная норма действует до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ необходимо руководствоваться Нормативами градостроительного проектирования <адрес>. Часть 1. Селитебная территория. производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории, утвержденными приказом министерства строительства и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Следовательно, расстояние от границ участка также должно быть не менее 3 м – до стены жилого дома; 1м – до хозяйственных построек. В связи с этим нет ни одного нормативного законодательного акта или требований строительного характера, позволяющего ответчикам возводить на своем земельном участке любые постройки на расстоянии 1 метра от границ с соседним земельным участком, возможность такой возведенной постройки была бы возможна только в случае согласия собственника соседнего земельного участка. Вдовенко и Стрилец такого согласия не давали. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Вдовенко, Стрилец, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиками нарушены требования СНиП при возведении хозяйственной постройки на границе смежных земельных участков. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вдовенко, Стрилец к Рубцов А.И., Рубцов о сносе самовольного строения и об устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком удовлетворить. Обязать Рубцов А.И., и Рубцов не чинить препятствия в пользовании принадлежащим Вдовенко, Стрилец домовладением путем переноса хозяйственной постройки на расстояние не менее 1 м от границы земельных участков. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. Судья Л.В.Сподынюк Копия верна. Судья: