Дело № 2-341/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ставрополь 16 февраля 2012года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего по делу судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Толмачевой И.Ю.,

с участием:

истца Брязгун Л.И. и ее представителя по ордеру адвоката Панченко В.Н.,

третьего лица Брязгун Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Брязгун к Шлегель, ООО «СтройКапитал» о взыскании денежных средств в связи с прекращением действия предварительного договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Брязгун обратилась в суд с иском к Шлегель о взыскании денежных средств в связи с прекращением действия предварительного договора купли-продажи квартиры, в дальнейшем иск уточнила, из которого усматривается, что между ею и Шлегель (который является директором ООО «Строй Капитал») ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с п.1 данного договора Стороны до ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить основной договор купли - продажи недвижимости (приложение № I - план жилого помещения), состоящей из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом площади балкона), находящейся на этаже 1 <адрес>, жилого здания, кадастровый номер <данные изъяты>, далее именуемого «Недвижимость» по адресу Россия, <адрес>. Ею, как добросовестной стороной данного договора в соответствии с п. 3 Договора в момент подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ было оплачено <данные изъяты> рублей продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ Так же во исполнение п.3 Договора ею было оплачено продавцу еще <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ею была выплачена полная стоимость квартиры указанная в п.2 Договора, а именно <данные изъяты> рублей. Так же ею было уплачено еще <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ за оформление документов, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. В ст. 429 ГК РФ «Предварительный договор» указано, что «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В связи с тем, что от «Продавца» Шлегель по предварительному договору купли-продажи недвижимости в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ не поступило предложения заключить основной договор купли-продажи недвижимости и он в силу этого в указанный срок заключен не был, в силу п. 6 ст.429 ГК РФ все обязательства предусмотренные предварительным договором купли-продажи недвижимости прекратились. В связи с прекращением предварительного договора купли - продажи недвижимости она ДД.ММ.ГГГГ направила Шлегель письмо с требованием незамедлительно вернуть ей денежные средства уплаченные по данному договору, а именно 735000 (семьсот тридцать пять тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Шлегель получил письмо лично, о чем свидетельствует его роспись на письме, но ни ДД.ММ.ГГГГ ни позже денег не вернул. В соответствии со ст. 395 ГК РФ «Ответственность за неисполнение денежного обязательства» За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. В соответствии с указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2618-У «О РАЗМЕРЕ СТАВКИ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ БАНКА РОССИИ» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых. Просит суд взыскать с соответчиков Шлегель и 000 «СтройКапитал» солидарно в пользу истца Брязгун денежные средства в сумме <данные изъяты>) рублей в связи с прекращением действия предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с соответчиков Шлегель и 000 «СтройКапитал» СОЛИДАРНО в пользу истца Брязгун проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования Банка России 8,25% годовых с суммы <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда. Взыскать солидарно с ответчиков Шлегель и ООО «Строй Капитал» в пользу истца Брязгун расходы на оплату услуг представителя в размере 88000 (восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Истец Брязгун и ее представитель по ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Шлегель и ООО «Стройкапитал», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, письменных возражений по делу не представили, не представил сведений об уважительности причин своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец, представитель истца согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика Шлегель и представителя ответчика ООО «Стройкапитал».

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности считает, что исковое заявление Брязгун, подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как установлено в судебном заседании, согласно предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Шлегель и Брязгун заключен данный договор, в соответствии с которым стороны до ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимости, состоящей из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.метров, находящейся на этаже 1 <адрес>, жилого здания, кадастровый номер <данные изъяты>, далее именуемого «Недвижимость» по адресу: <адрес>.

То обстоятельство, что в тексте предварительного договора указана последняя цифра в годе 11, расценивается судом как техническая ошибка, не имеющая существенного значения.

Согласно п.3 вышеназванного предварительного договора купли-продажи, покупатель уплачивает продавцу сумму на момент подписания настоящего договора <данные изъяты>, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> копеек, оплачивает не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом Брязгун оплачено в кассу ООО «Строй Капитал» <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом в кассу ООО «Строй Капитал» также оплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Брязгун оплатила в кассу ООО «Строй Капитал» <данные изъяты> рублей за оформление документов.

Ответчиком Шлегель до ДД.ММ.ГГГГ не поступило в адрес истца Брязгун предложения заключить основной договор купли-продажи недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, истцом Брязгун ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шлегель направлено письменное заявление о прекращении действия предварительного договора купли-продажи недвижимости и возврате денежных средств, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик не возвратил денежную сумму, оплаченную по предварительному договору купли-продажи недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Брязгун о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в связи с прекращением действия предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Шлегель неправомерно удерживает денежные средства истца с августа по февраль <данные изъяты> года.

В соответствие с п.1 ст.395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Также, согласно п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, за пользование чужими денежными средствами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма: <данные изъяты> рубль.

Проверив расчет представленный истцом, суд принимает его во внимание, так как он не вызывает у суда сомнений, следовательно с ответчика подлежит взысканию сумма <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Ответчиком ФИО9 и представителем ответчика ООО «СтройКапитал» доказательства возврата долга суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Брязгун о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование денежными средствами.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст.99 УПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных материалов дела видно, что согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Брязгун оплатила за оказанные представителем юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей.

Суд с учетом сложности дела, количества потраченного процессуального времени приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца Брязгун расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части отказать.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Брязгун уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брязгун к Шлегель, ООО «СтройКапитал» о взыскании денежных средств в связи с прекращением действия предварительного договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Взыскать солидарно с Шлегель, ООО «СтройКапитал» в пользу Брязгун денежные средства в сумме <данные изъяты>) рублей в связи с прекращением действия предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с Шлегель, ООО «СтройКапитал» в пользу Брязгун проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Шлегель, ООО «СтройКапитал» в пользу Брязгун судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Шлегель, ООО «СтройКапитал» в пользу Брязгун государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Шлегель, ООО «СтройКапитал» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Сподынюк

Копия верна. Судья: