№ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Ставрополь Промышленный районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Зинченко И.А., с участием: представителя истцов ФИО2 и ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, представителя ответчика - ФИО13 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, при секретаре Корляковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО14, ФИО15 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО16, ФИО17 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО1, факт смерти подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону являются ее дочери ФИО2 (ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 (ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследниками было подано заявление нотариусу г. Ставрополя ФИО8 с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО1 На часть наследственного имущества истцам были выданы свидетельства о траве на наследство по закону. В часть наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, входит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о переуступке прав и обязанностей по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ В отношении данной квартиры нотариус отказал в совершении нотариального действия, постановил отказать ФИО2 и ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с тем, что в представленных кадастровым паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ФИО18, имеются сведения о самовольном переоборудовании жилой площади в квартире, разрешение на переоборудование помещений на основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ не предъявлено, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. ФИО1, как собственник, перепланировала свою квартиру, повысив ее благоустройство, увеличив площадь комнаты за счет площади лоджии. При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: утепление стенового ограждения лоджии эффективным утеплителем и остекление лоджии, демонтаж прибора отопления в жилой комнате №2 и установка его на лоджии с подключением к существующей внутренней сети теплоснабжения, демонтаж дверного и оконного блоков без разборки подоконного простенка в наружной стене (выход из жилой комнаты № 2 на лоджию), ремонт внутренней отделки помещений и покрытия пола. После перепланировки и переустройства квартиры общая и жилая площадь квартиры увеличилась и составила <данные изъяты> в том числе жилая комната № 1 - площадью <данные изъяты> жилая комната № 2 - площадью <данные изъяты> кухня - <данные изъяты> ванная - <данные изъяты> коридор - <данные изъяты>, коридор <данные изъяты> туалет - <данные изъяты>., лоджия <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом, составленным ФИО19 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры № в многоквартирном доме по <адрес> <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация здания, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта недвижимости, а также несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. В настоящее время истцы не имеют возможности должным образом оформить документы на квартиру, поскольку переустройство помещений было произведено без согласования. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. Просят суд вынести решение о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Также просят признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли и за ФИО4 право собственности на 1/2 доли <адрес>, инвентарный номер № предыдущий кадастровый номер № в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая комната № 1 - площадью <данные изъяты> жилая комната № 2 - площадью <данные изъяты>, кухня - <данные изъяты> ванная - <данные изъяты> коридор - <данные изъяты>., коридор <данные изъяты>, туалет - 1<данные изъяты> лоджия <данные изъяты> В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истцов. В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО9, исковые требований истцов поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные вышеизложенному и просил суд вынести решение о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования право собственности по 1/2 доли за каждой в <адрес>, инвентарный номер №, предыдущий кадастровый номер № в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая комната № 1 - площадью <данные изъяты> жилая комната № 2 - площадью <данные изъяты> кухня - <данные изъяты>., ванная - <данные изъяты> коридор - <данные изъяты>., коридор <данные изъяты> туалет - <данные изъяты> лоджия <данные изъяты> В судебное заседание ответчик – представитель ФИО20 извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика - ФИО21 В письменном заявлении представитель ответчика – ФИО22 просил истцам в иске отказать по основаниям ст. 29 ЖК РФ. В судебном заседании представитель ответчика - ФИО23 действующий на основании доверенности ФИО10, исковые требований истцов не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, так как произведенная перепланировка и переоборудования квартиры были произведены самовольно, без соответствующего на то разрешения компетентных органов. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО1, факт смерти подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону являются ее дочери ФИО2 и ФИО3. Судом установлено, что наследниками было подано заявление нотариусу г.Ставрополя ФИО8 в установленный законом срок, для принятия наследства, также подано заявление с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО1 На часть наследственного имущества истцам были выданы свидетельства о траве на наследство по закону. Как усматривается из наследственного дела № на наследство ФИО1 в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, входит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о переуступке прав и обязанностей по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ В отношении данной квартиры нотариус отказал в совершении нотариального действия, постановив отказать ФИО2 и ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в связи с тем, что в представленных кадастровым паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ФИО24 имеются сведения о самовольном переоборудовании жилой площади в квартире, разрешение на переоборудование помещений на основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ не предъявлено, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Судом установлено, что ФИО1, как собственник, перепланировала свою квартиру, увеличив площадь комнаты за счет площади лоджии. При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: утепление стенового ограждения лоджии эффективным утеплителем и остекление лоджии, демонтаж прибора отопления в жилой комнате №2 установка его на лоджии с подключением к существующей внутренней сети теплоснабжения, демонтаж дверного и оконного блоков без разборки подоконного простенка в наружной стене (выход из жилой комнаты № 2 на лоджию), ремонт внутренней отделки помещений и покрытия пола. После перепланировки и переустройства квартиры общая и жилая площадь квартиры увеличилась и составила <данные изъяты> в том числе жилая комната № 1 - площадью <данные изъяты> жилая комната № 2 - площадью <данные изъяты> кухня - <данные изъяты> ванная - <данные изъяты> коридор - <данные изъяты> коридор <данные изъяты> туалет - <данные изъяты> лоджия <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом, составленным ФИО25 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> многоквартирном доме по <адрес> городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация здания, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта недвижимости, а также несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, в случае если она не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществляющим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количество этажей), площади, показателей производственной мощности, объема и качестве инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Как усматривается из материалов дела, у ФИО1 отсутствовало разрешение на переустройство, перепланировку, реконструкцию жилого помещения, однако согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Кроме того, представителем истцов в судебном заседании дополнительно представлено Техническое заключение №-<данные изъяты>, выполненное ФИО26 о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции по <адрес>, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование указанного помещения и установлено, что произведенное переоборудование системы отопления помещения к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания на приводит; произведенное переоборудование системы отопления помещения к нарушению в работе инженерных систем здания и (или) установленного на нем оборудования не приводит; принятые проектные решения требованиям технических регламентов не противоречат; отопительные приборы и трубы отопления на момент проверки дефектов не имеют. Согласно наследственному делу №, наследниками после умершей ФИО1 являются ФИО2 и ФИО3, других наследников не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью. На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст.218 ч.2 п.1, 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Таким образом, истцы, как наследники, вправе претендовать на право собственности в наследственном имуществе - в виде <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО11 в части признания за ними права собственности на квартиру в порядке наследования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО27 ФИО28 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО2, 1984 года рождения, право собственности на 1/2 доли квартиры <адрес>, инвентарный номер № предыдущий кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая комната № 1 - площадью <данные изъяты>., жилая комната № 2 - площадью <данные изъяты> кухня - <данные изъяты>, ванная - <данные изъяты> коридор - <данные изъяты>., коридор <данные изъяты> туалет - <данные изъяты>., лоджия <данные изъяты> Признать за ФИО3, 1973 года рождения, право собственности на 1/2 доли квартиры <адрес>, инвентарный номер №, предыдущий кадастровый номер № в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая комната № 1 - площадью <данные изъяты> жилая комната № 2 - площадью <данные изъяты> кухня - <данные изъяты> ванная - <данные изъяты>., коридор - <данные изъяты> коридор <данные изъяты>., туалет - <данные изъяты>, лоджия <данные изъяты> Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК для государственной регистрации прав на недвижимое имущество за ФИО3 право собственности на 1/2 доли квартиры <адрес> инвентарный номер № предыдущий кадастровый номер №, за ФИО2 на 1/2 доли квартиры <адрес>, инвентарный номер №, предыдущий кадастровый номер № Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено « 23 » марта 2012 г. Судья И.А. Зинченко Копия верна : Судья <данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>