Дело №2-1557/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2012 года г.Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Теппоевой Н.В.

При секретаре Самоденко С.А.

С участием истца Митюревой А.Ф., представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляева С.И., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Митюревой А.Ф. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Митюрева А.Ф. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры №, расположенной по <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование требований в иске указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит однокомнатная квартира № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя ей выдано разрешение на перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры с присоединением части чердачного помещения. После завершения переустройства и перепланировки квартиры ей был выдан акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному акту приемочной комиссии площадь квартиры изменилась и составляет в настоящее время <данные изъяты> кв.м. В дальнейшем она обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации перепланированной и переустроенной квартиры, однако ей в этом было отказано, поскольку в качестве технической документации на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ГУП СК "Крайтехинвентаризация" на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствие с которым усматривается, что к квартире присоединено помещение №. Квартира принадлежит на праве собственности ей, Митюревой Л.Ф. Однако из представленных на государственную регистрацию документов не видно, принадлежало ли помещение № Митюревой А.Ф. на праве собственности или являлось общим имуществом многоквартирного дома. В связи с этим ранее в ГУП СК "Крайтехинвентаризапия" был направлен запрос, в котором просилось уточнить, принадлежало ли помещение № Митюревой А.Ф., и не являлось ли данное помещение общим имуществом в многоквартирном доме. В полученном ответе указано, что помещение №, к квартире № по <адрес>, образовано из части чердака. Разрешение на присоединение части чердака согласовано Решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, №. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Из представленных на государственную регистрацию документов видно, что произошло выделение помещения № из общего имущества, путем реконструкции. Данное помещение присоединено к квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно волеизъявлению всех собственников помещений в многоквартирном доме она является титульным владельцем помещения, расположенного в чердачном этаже многоквартирного дома по <адрес>. Площадь квартиры № по <адрес>. Площадь ее квартиры изменилась путем объединения смежного по вертикали с ней помещения, расположенного в чердачном этаже вышеуказанного многоквартирного дома. Просит суд сохранить квартиру № расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Митюрева А.Ф. поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила суд сохранить квартиру № в доме <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляев С.И., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения требований Митюревой А.Ф., пояснил, что ими истцу было выдано разрешение на перепланировку, истицей получен акт введения в эксплуатацию, со стороны комитета градостроительства администрации г.Ставрополя все было соблюдено, только регистрирующий орган выдал истице отказ. Просил суд вынести решение в соответствие с законом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Митюревой А.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес> (л.д.27).

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Статьей 28 ЖК РФ установлено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Во исполнение требований вышеуказанных статей Митюрева А.Ф. обратилась в комитет градостроительства администрации г.Ставрополя с вопросом о возможности осуществления перепланировки (переустройства) принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения – квартиры с присоединением части чердачного помещения, по результатам рассмотрения которого ей выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-13).

На основании полученного разрешения органа, осуществляющего согласование Митюревой А.Ф. произведена перепланировка квартиры № в доме <адрес>, а именно к квартире присоединена часть чердачного помещения. После чего истицей получен акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №-А(л.д.14-16).

Согласно технического паспорта, выданного Филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес> переустроена, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., акт приемочной комиссии предоставлен (л.д.32-34).

Из кадастрового паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещения следует, что квартира № (литер А) с инвентарным номером № расположенная на <данные изъяты> этаже с мансардой дома № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и имеет инвентаризационную стоимость в ценах 2011 года <данные изъяты> рубля (л.д.28-31).

Однако Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в регистрации права собственности на новый созданный в результате перепланировки объект - квартиру № по <адрес> Митюревой А.Ф. отказано, в связи с тем, что из представленных на регистрацию документов не видно, принадлежало ли помещение № Митюревой А.Ф. на праве собственности или являлось общим имуществом многоквартирного дома.

На основании пункта 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из выписки из протокола № общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объект общего имущества чердачного помещения в указанном многоквартирном доме передан в пользование и оформление в общую площадь квартиры собственника шестого этажа (л.д.21-26).

В соответствие со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры была выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства и не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования Митюревой А.Ф. о сохранении жилого помещения – квартиры № по <адрес> в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Митюревой А.Ф. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную в <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение месяца.

Судья Н.В. Теппоева