Дело № 2-1117/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 апреля 2012 года г.Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Сподынюк Л.В., при секретаре Толмачевой И.Ю., с участием: представитель истца Акименко Е.С. по доверенности Мрвалевич Е.П., представителя ответчика ТСЖ «Орион» по доверенности Грошниковой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акименко Е.С. к ТСЖ «Орион», ООО СПК «Славия» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Акименко Е.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Орион», ООО СПК «Славия» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в дальнейшем иск уточнила, ссылаясь на то, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, она стала инвестором в инвестировании строительства жилого <адрес> в <адрес>. Согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору № инвестирования строительства жилого дома, истица инвестировала в строительство однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно условий договора истица (Инвестор) оплатила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ответчиками ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» было заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу <адрес>. В соответствии с соглашением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что ранее перечисленная сумма в размере <данные изъяты> рублей засчитывается истцу (Инвестору) в счет инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> – трехкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров на пятом этаже. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» был заключен договор № инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> – трехкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров на пятом этаже по договору инвестирования, который заключается сторонами. По договору истицей было оплачено <данные изъяты> рублей. Обязательства истца по договору инвестирования были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и справкой ООО КПК «Славия»: - <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям пункта 3.1.1 договора инвестирования Застройщик ответчик ТСЖ «Орион» обязался передать трехкомнатную <адрес>, этаж пятый, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С учетом своевременных расчетов и увеличением срока окончания строительства не более шести месяцев. Согласно пункту 3.1.2. ответчик ТСЖ «Орион» обязался предоставить истцу все необходимые право устанавливающие документы для регистрации права собственности. Застройщик ответчик ТСЖ «Орион» до настоящего времени взятые на себя обязательства по передаче трехкомнатной квартиры истице не исполнил. Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Истица, добросовестно выполнившая свои обязательства по договору путём внесения денежных средств, рассчитывала на своевременное выполнение обязательств по договору со стороны ответчиков. В связи с неисполнением обязательств ответчиками истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права. Истица считает, что для признания права собственности, исходя из правовой природы заключённого между сторонами договора инвестирования, необходима полная оплата объекта инвестирования. Земельный участок для строительства многоквартирного дома был предоставлен ТСЖ «Орион» постановлением главы <адрес> «О передаче товариществу собственников жилья «Орион» функций заказчика для завершения строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале <данные изъяты> Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома (лит.»А»), расположенного по адресу <адрес>. Согласно, предоставленных ГУП <адрес> «Краевая техническая инвентаризация» поэтажному плану и экспликации трехкомнатная квартира истицы имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. Поскольку договор № об инвестировании строительства жилого дома был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, спорные правоотношения относятся к категории правоотношений, регулируемых Законом "О защите прав потребителей", что подтверждается и положениями пункта 9 статьи 4 Закона Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную на пятом этаже в 96-ти квартирном жилом <адрес>. В судебном заседании представитель истицы Акименко Е.С., действующая по доверенности ФИО4, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчик ООО КПК «Славия» своевременно и надлежащим образом извещалось о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, конкурсный управляющий ООО КПК «Славия» представили отзыв на исковое заявление. Представитель ответчика ТСЖ «Орион», действующая по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> своевременно и надлежащим образом извещалось о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности. В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления прав на жилище. В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права. В соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (№ 39-ФЗ) отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» был заключен договор № инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> – трехкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров на пятом этаже по договору инвестирования, который заключается сторонами. В соответствии с пунктом 2.1. договора № инвестирования строительства истицей было оплачено <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади <адрес> рублей. Обязательства истца по договору инвестирования были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и справкой ООО КПК «Славия»: - <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям пункта 3.1.1 договора инвестирования Застройщик ответчик ТСЖ «Орион» обязался передать трехкомнатную <адрес>, этаж пятый, общей площадью <данные изъяты>.м по адресу <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1.2. ответчик ТСЖ «Орион» обязался предоставить истцу все необходимые право устанавливающие документы для регистрации права собственности. Застройщик ответчик ТСЖ «Орион» свои обязательства по передаче трехкомнатной квартиры истице не исполнил до настоящего времени. В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем полномочий инвестора соответствует содержанию права собственности. Как оно определено в статье 209 Гражданского кодекса РФ. Истица свои обязательства по оплате денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, трехкомнатная квартира, является обособленным объектом строительства. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома (лит.»А»), расположенного по адресу <адрес>. Согласно п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.ст.128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе объекты незавершенного строительства. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о признании за ней права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 83,8кв.м. расположенную на пятом этаже в 96-ти квартирном жилом <адрес>. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Акименко Е.С. к обществу с ограниченной ответственностью КПК "Славия", товариществу собственников жилья «Орион», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>. м, этаж пятый (Лит. «<данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить. Признать за Акименко Е.С. право собственности на трехкомнатную квартиру номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж пятый (лит. «<данные изъяты>), расположенную по адресу <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж пятый (лит. <данные изъяты>»), расположенную по адресу <адрес> краю. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> Судья Л.В.Сподынюк Копия верна. Судья: