Дело № 2-3052/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 15 июня 2012 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Толмачевой И.Ю.,

с участием истцов Кулушевой И.Г., Кулушева А.А.,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Куницыной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кулушева И.Г., Кулушев А.А. к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кулушева И.Г., Кулушев А.А. обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, из которого усматривается, что на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Кулушева И.Г. Геннадиевне и Кулушев А.А., принадлежат <данные изъяты> доли (по <данные изъяты> доли у каждого) в праве собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №. Собственником другой <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>, являлся сын, Кулушев. ДД.ММ.ГГГГ Кулушев умер. В связи с необходимостью вступления в наследство, ими в ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» был получен технический паспорт на <адрес>. По результатам проведенной технической инвентаризации, установлено, самовольная перепланировка и переустройство данной квартиры. Так, перепланировкой и переустройством выполнено:

- объединение кухни, жилой комнаты и коридора в одно помещение с условным делением на зоны – кухня №, жилая комната №, коридор №, с увеличением площади кухни и жилой комнаты за счет площади лоджии;

- перенос приборов отопления из кухни № и из жилой комнаты № на лоджию;

- замена сантехнического оборудования в ванной комнате и в туалете.

Также при перепланировке и переустройстве проведены соответствующие строительно-монтажные работы.

В результате после перепланировки и переустройства <адрес> общая и жилая площадь квартиры увеличилась.

Согласно техническому заключению № «По обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме (литер <адрес> по <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МУП «Земельная палата» <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер<адрес>) по <адрес>, в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме (литер<адрес> по <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В настоящее время, в связи с необходимостью вступления в наследство им необходимо привести в соответствие факт внутренней перепланировки и переустройства принадлежащего им на праве собственности жилого помещения – <адрес> суд сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцы Кулушева И.Г., Кулушев А.А.в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признала, так как перепланировка произведена без разрешения соответствующего органа.

Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нам, Кулушева И.Г. Геннадиевне и Кулушев А.А., принадлежат <данные изъяты> доли (по <данные изъяты> доли у каждого) в праве собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №. Собственником другой <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>, являлся сын, Кулушев. ДД.ММ.ГГГГ Кулушев умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истцами Кулушева И.Г., Кулушев А.А. была выполнена перепланировка, а именно: перенос приборов отопления из кухни № и из жилой комнаты № на лоджию; замена сантехнического оборудования в ванной комнате и в туалете.

Также при перепланировке и переустройстве проведены соответствующие строительно-монтажные работы.

Согласно технического паспорта квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метров, жилую площадь <данные изъяты> кв.метров, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.метров.

Произведенные переустройство и перепланировка помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением МУП «Земельная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам вышеуказанного технического заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер <адрес> по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройстве <адрес> многоквартирном жилом доме (литер <адрес> по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кулушева И.Г., Кулушев А.А. к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Л.В.Сподынюк

Копия верна. Судья: