дело № 2-1787/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 28 июня 2012 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

судьи Последова А.Ю.,

при секретаре Трибунской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Карагодина ФИО25 к Абраменко ФИО26, Абраменко ФИО27, Абраменко ФИО28 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов, а также по встречному иску Абраменко ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней Абраменко ФИО27, к Карагодину ФИО25, Абраменко ФИО26, Абраменко ФИО28 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов с участием третьих лиц: отдела УФМС России по СК, Отдела по охране прав детства администрации Промышленного района г. Ставрополя, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии,

У С Т А Н О В И Л:

Карагодин ФИО25. обратился с иском к Абраменко ФИО26, Абраменко ФИО27., Абраменко ФИО28 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований истец Карагодин ФИО25 указал, что он является собственником квартиры № №, расположенной в <адрес>. Данная квартира была приобретена Карагодиным ФИО25 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Абраменко ФИО26 и ФИО18, переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. В соответствии с условиями договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ лиц сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением, после приобретения его покупателем, не имеется. Согласно поквартирной карточки, карточкам прописки, сведениям домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы истец Карагодин ФИО25. и члены его семьи: ФИО8 и ФИО9, которые проживают в данной квартире. Помимо указанных лиц по вышеуказанному адресу продолжают числиться зарегистрированными ответчики Абраменко ФИО26., Абраменко ФИО27 и Абраменко ФИО28., которые фактически не проживают в нём. Истец Карагодин ФИО25 считает, что за бывшими собственниками квартиры и их членами семьи право пользования жилым помещением после заключения договора купли-продажи жилого помещения не сохраняется. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире ограничивает его права собственника жилого помещения, более того, истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых по количеству лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Просит суд признать Абраменко ФИО26., Абраменко ФИО27., Абраменко ФИО28. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес>, возложить на отдел УФМС России по Ставропольскому краю в Промышленном районе г. Ставрополя обязанность снять Абраменко ФИО26, Абраменко ФИО27 Абраменко ФИО28 с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчиков судебные издержки: оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель несовершеннолетней Абраменко ФИО27. – Абраменко И.А., предъявила встречные исковые требования к Карагодину ФИО25, Абраменко ФИО26, Абраменко ФИО28 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих исковых требований Абраменко И.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Абраменко ФИО26. был зарегистрирован брак. В период брака ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь - Абраменко ФИО27. Абраменко ФИО26 был зарегистрирован в квартире № №, расположенной в <адрес>. Кроме него в квартире были зарегистрированы его отец ФИО11, мать ФИО12, брат Абраменко ФИО28. Брак между ней, Абраменко И.А., и Абраменко ФИО26 был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО11 и признании безвестно отсутствующей ФИО12, ответчики Абраменко ФИО28. и Абраменко ФИО26 переоформили на себя право собственности на спорную квартиру по 1/2 доле в праве за каждым. ДД.ММ.ГГГГ Абраменко ФИО28. и Абраменко ФИО26 продали квартиру № №, расположенную в <адрес> Карагодину ФИО25. Данная сделка противоречит требованиям закона, а именно ст. 31 ЖК РФ, т.к. несовершеннолетняя дочь Абраменко ФИО26. – Абраменко ФИО27 является членом семьи собственника жилого помещения и имеет право пользования квартирой. Сделка же купли-продажи спорной квартиры заключена ответчиками без учёта интересов несовершеннолетней Абраменко ФИО27 чем нарушено её законное право пользования жилым помещением.

Просила суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры № №, расположенной в <адрес>, заключённый между Карагодиным ФИО25 Абраменко ФИО26 и Абраменко ФИО28 примененить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности, взыскать судебные издержки: оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В последующем представитель несовершеннолетней Абраменко ФИО27. – Абраменко И.А. уточнила свои исковые требования, просила суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры № расположенной в <адрес>, заключённый между Карагодиным ФИО25. Абраменко ФИО26. и Абраменко ФИО28, применить последствия недействительности ничтожной сделки, разъяснить, что решение суда о признании сделки недействительной является основанием для аннулирования свидетельства о государственной регистрации права собственности, взыскать судебные издержки: оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Карагодин ФИО25. не явился, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Карагодина ФИО25.

Представитель истца Карагодина ФИО25 Боровой Д.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречный иск не признал, просил отказать в удовлетворении требований Абраменко И.А. в интересах несовершеннолетней Абраменко ФИО27. в полном объёме.

Законный представитель несовершеннолетней Абраменко ФИО27. – Абраменко И.А., просила отказать в удовлетворении иска Карагодина ФИО25 в полном объёме, заявленные ею исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель Абраменко И.А., действующий на основании ордера, адвокат Лозовой А.В. в удовлетворении исковых требований Карагодина ФИО8 просил отказать в полном объёме, встречный иск Абраменко И.А. в интересах несовершеннолетней Абраменко ФИО27 просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Абраменко ФИО26., исковые требования Карагодина ФИО8 признал, просил удовлетворить в полном объёме. В удовлетворении встречного иска Абраменко И.А. в интересах несовершеннолетней Абраменко ФИО27 просил отказать. Возражал относительно взыскания с него судебных расходов, указав, что не чинит препятствий истцу Карагодину ФИО8в пользовании спорной квартирой и не возражает сняться с регистрационного учёта по адресу квартира № дом <адрес> <адрес>.

Ответчик Абраменко ФИО28 в судебное заседание не явился. Место нахождения ответчика судом не установлено.

Судом предприняты все меры к надлежащему извещению Абраменко ФИО28. о дате, времени и месте судебного заседания по адресу места жительства, указанному в исковом заявлении, квартира № №, расположенная в <адрес>.

Однако ответчик по указанному адресу зарегистрирован, но фактически не проживает.

Таким образом, место нахождения ответчика Абраменко ФИО28. суду не известно.

В соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ при неизвестности пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Заявлений от Абраменко ФИО28 о разбирательстве дела в его отсутствие в суд не поступало, им также не выдавалась кому-либо доверенность на представление его интересов в суде.

Поскольку у ответчика Абраменко ФИО28. представитель его интересов в суде отсутствует, суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, назначил в качестве представителя ответчика адвоката Адвокатской палаты Ставропольского края.

Представитель ответчика Абраменко ФИО28 - адвокат Ищенко Е.А. просила вынести решение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представители третьих лиц УФМС России по СК, отдела по охране прав детства администрации Промышленного района г. Ставрополя, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не были представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц УФМС России по СК, Отдела по охране прав детства администрации Промышленного района г. Ставрополя, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Суд, выслушав представителя истца по первоначальному иску Карагодина ФИО8 действующего на основании доверенности, Борового Д.Д., законного представителя несовершеннолетней Абраменко ФИО27. – Абраменко И.А., представителя Абраменко И.А. адвоката Лозового А.В., представителя ответчика Абраменко ФИО28 адвоката Ищенко Е.А., ответчика Абраменко ФИО26 исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Карагодина ФИО25. и об отказе в удовлетворении требований Абраменко И.А. в интересах несовершеннолетней Абраменко ФИО27 в полном объёме.

Как усматривается из материалов дела, Карагодин ФИО25 является собственником квартиры № №, расположенной в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная квартира была приобретена Карагодиным ФИО25 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков Абраменко ФИО26 и ФИО18

В соответствии с условиями договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ лиц сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением после приобретения его покупателем, не имеется.

Согласно сведениям поквартирной карточки, карточкам прописки, акту о количестве лиц зарегистрированных в спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы истец Карагодин ФИО25. и члены его семьи: ФИО8 и ФИО9, которые и проживают в данной квартире, а также ответчики Абраменко ФИО26., Абраменко ФИО27 и Абраменко ФИО28., которые зарегистрированы в жилом помещении но фактически не проживают в нём.

Ответчик Абраменко ФИО26 является бывшим собственником спорного жилого помещения, а несовершеннолетняя Абраменко ФИО27 и Абраменко ФИО28. членами семьи бывшего собственника жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или другими Федеральными Законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им.)

Поскольку бывшие собственники квартиры № №, расположенной в <адрес> ФИО18 и Абраменко ФИО26. распорядились принадлежащим им жилым помещением по своему усмотрению, то соответственно они добровольно отказались от своих прав на него и утратили право пользоваться ранее принадлежавшим им жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании нашёл своё подтверждение тот факт, что ответчики Абраменко ФИО28 и несовершеннолетняя Абраменко ФИО27 являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения Абраменко ФИО26 в связи с чем право пользования спорным жилым помещением за ними не сохраняется.

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения права пользования указанной квартирой за ответчиками при переходе права собственности на него не имеется.

В тоже время суд считает не подлежащим удовлетворению исковое требование Карагодина ФИО25 о снятии ответчиков с регистрационного учёта, поскольку в соответствии с п. 31 раз. 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, данная обязанность прямо возложена на органы, осуществляющие регистрацию, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает доводы представителя несовершеннолетней Абраменко ФИО27 – Абраменко И.А. о недействительности сделки купли-продажи жилого помещения, как противоречащей требованиям закона, несостоятельными.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ, на которую ссылается представитель несовершеннолетней Абраменко ФИО27. -Абраменко И.А., не содержит оснований признания сделки недействительной.

В силу ч. 4 ст. 292 ГК РФ согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения требуется получать в двух случаях. Во-первых, это необходимо, когда правом пользования жилым помещением обладают лица, находящиеся под опекой и попечительством. Наличие в составе семьи собственника жилого помещения несовершеннолетних граждан, не находящихся под опекой и попечительством не является основанием для согласования отчуждения жилого помещения с органом опеки и попечительства. Во-вторых, согласие органа опеки и попечительства требуется тогда, когда несовершеннолетние члены семьи собственника остались без родительского попечения, причем об этом должно быть известно органу опеки и попечительства. Обстоятельств нахождения несовершеннолетней Абраменко ФИО27 под опекой и попечительством в порядке ст. ст. 31-35 ГК РФ судом не установлено. Доказательств, подтверждающих, что несовершеннолетняя Абраменко ФИО27 осталась без родительского попечения, о чем известно органу опеки и попечительства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что доводы представителя несовершеннолетней ФИО5 о несоответствии сделки купли-продажи спорного жилого помещения требованиям закона несостоятельны, т.к. при её совершении согласие органа опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не требовалось.

Кроме того, иск о признании недействительной сделки купли - продажи квартиры №, расположенной в <адрес> предъявлен к ответчику Абраменко ФИО28 который не являлся стороной по оспариваемой сделке, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что он не является надлежащим ответчиком по иску Абрамен- ко И.А.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Расходы истца Карагодина ФИО25 по уплате государственной пошлины подтверждаются квитанцией об оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, следовательно, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Однако суд полагает, что оснований для взыскания судебных расходов с несовершеннолетней Абраменко ФИО27 не имеется, поскольку в силу ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По результатам рассмотрения дела суд приходит к выводу о том, что исковые требования Карагодина ФИО25 о возмещении расходов по оплате услуг представителя, с учетом характера и объема выполненной представителем работы, подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карагодина ФИО25 к Абраменко ФИО26, Абраменко ФИО28, Абраменко ФИО27 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Признать Абраменко ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой №, расположенной в <адрес>.

Признать Абраменко ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой №, расположенной в <адрес>.

Признать Абраменко ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой №, расположенной в <адрес>.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для отдела УФМС России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета граждан Абраменко ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Абраменко ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Абраменко ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартире № №, расположенной в <адрес>.

Взыскать с Абраменко ФИО26 в пользу Карагодина ФИО25 судебные расходы: расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Абраменко ФИО28 в пользу Карагодина ФИО25 судебные расходы: расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований Карагодина ФИО25 о возложении обязанности на отдел УФМС России по Ставропольскому краю снять Абраменко ФИО26, Абраменко ФИО28, Абраменко ФИО27 с регистрационного учета, - отказать.

В удовлетворении встречного иска Абраменко ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней Абраменко ФИО27 к Карагодину ФИО25. Абраменко ФИО26, Абраменко ФИО28 о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, применении последствий недействительности сделки, возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя и уплате государственной пошлины - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 03.07.2012г.

Судья А.Ю. Последов