дело № 2-2079/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 28 июня 2012 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе

судьи Последова А.Ю.,

при секретаре Трибунской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Михайловой ФИО9 к ООО «Городская Управляющая компания» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, с участием третьих лиц: Комитета по управлению городским хозяйством г. Ставрополя, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлова ФИО9. обратилась с иском к ООО «Городская Управляющая компания» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником квартиры № № в доме <адрес> (9 этаж). В течение четырех лет при таянии снега, при ливневых дождях жилые комнаты, туалет, ванну и прихожую квартиры истца затапливает вследствие того, что кровля дома находится в аварийном состоянии. Дому 34 года, за это время ни разу не производился капитальный ремонт кровли дома. В соответствие со ст. 390 ГК РФ ответчик обязан по условиям договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществлять работы по ремонту кровли, её содержанию. Истица производит оплату за содержание жилья ежемесячно в пользу ответчика, однако обязательства им не выполняются.

Просила суд возложить обязанность на ООО «Городская управляющая компания» по проведению капитального ремонта кровли многоквартирного жилого <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица Михайлова ФИО9., заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Городская Управляющая компания» Попова Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что истица является собственником квартиры № № дома <адрес>. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. По факту течи кровли многоквартирного жилого <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года по поручению прокуратуры Промышленного пиона г. Ставрополя Управлением Ставропольского края - государственной жилищной инспекцией проводилась проверка. В заключении Управления от ДД.ММ.ГГГГ №-м разъяснено, что принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и осуществляется такой ремонт за счет средств собственников жилья. Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ передано собственниками ООО «Городская управляющая компания», которой собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения. Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> на общем собрании собственников помещений утвердили работы и услуги по ремонту общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ год, куда вошел текущий ремонт 100 кв.м. мягкой кровли. В плату за содержание и текущий ремонт общего имущества включен лишь текущий ремонт кровли, а не капитальный ремонт. При смене управления указанным многоквартирным жилым домом из ООО «Обслуживающая управляющая компания - 7» в ООО Городская управляющая компания» акт технического состояния указанного дома не был передан вместе с остальной документацией. Таким образом, на момент заключения договора управления ООО «Городская управляющая компания» не имела возможности в полной мере оценить техническое состояние дома, в том числе крыши. Только при выпадении осадков в виде дождя и снега сотрудниками ООО «Городская управляющая компания» была выявлена течь кровли, произведены соответствующие работы по ее устранению, а также в зимний период кровля очищалась от снега и наледи. Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская управляющая компания» обязуется управлять многоквартирным жилыми домом № по <адрес> в соответствии с соответствующим законодательством, условиями настоящего договора, осуществлять ведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. Следовательно, обязанность по проведению текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома возложена законом на собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. ООО «Городская управляющая компания» выполняет взятые на себя обязательства по текущему ремонту, в данном случае кровли, что подтверждается актами выполненных работ.

ООО «Городская управляющая компания» оказывало содействие собственникам многоквартирного дома <адрес> в подготовке документов для включения указанного дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов согласно Федеральному закону от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В частности ООО «Городская управляющая компания» была подана заявка (исх. <данные изъяты>.) в комитет городского хозяйства администрации города Ставрополя, в компетенцию которого входит отбор многоквартирных домов, участвующих в программе, на участие многоквартирного дома в указанной адресной программе. Но по результатам ранжирования дом не прошел в программу по выполнению капитального ремонта. Многоквартирный жилой <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году участвовал в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, из пяти видов работ, входящих в указанную программу, собственники <адрес> выбрали один вид работ - замена лифтов.

Просила в удовлетворении искового заявления Михайловой ФИО9. к ООО Городская управляющая компания» отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица - Комитета городского хозяйства администрации г. Ставрополя Резепова Е.А., действующая на основании доверенности, пояснила, что в Комитета городского хозяйства администрации г. Ставрополя была подана ООО «Городская управляющая компания» заявка с приложенным к ней пакетом документов для включения в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствие с требованиями Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Заявка была проверена специалистами Комитета, однако, в связи с отсутствием дефектной ведомости и акта обследования технического состояния дома, <адрес> на ранжирование по конкурсу не был включен и не вошел в программу по выполнению капитального ремонта. Собственники многоквартирного дома могут провести капитальный ремонт за счет собственных средств, поскольку в рамках действующей программы это сделать уже невозможно.

Заявленный Михайловой ФИО9 иск к ООО «Городская управляющая компания» Резепова Е.А. считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленный Михайловой ФИО9 иск просили удовлетворить.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не были представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Суд, выслушав истицу Михайлову ФИО9., представителей ответчика ООО «Городская Управляющая компания» Попову Т.А., третьего лица комитета городского хозяйства администрации г. Ставрополя Резепову Е.А., действующих на основании доверенностей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Михайловой ФИО9

Как усматривается из материалов дела, истице Михайлова ФИО9. и третьим лицам ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании договора передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания – 7» и Михайловой ФИО9 заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно пункту 1.1. указанного договора ООО «Управляющая компания – 7» обязалась осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: оказывать услуги и выполнять работы пол содержанию общего имущества многоквартирного дома; выполнять работы пол текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполнять работы по капительному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома; вести деятельность по управлению многоквартирным домом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Михайлова ФИО9 обратилась в ООО «Управляющая компания – 7» с заявлением отремонтировать крышу и прилегающий фронтон в их подъезде многоквартирного дома.

Факт течи кровли над квартирой истицы сторонами в судебном заседании не оспаривался, кроме того, подтверждается фотографиями, предоставленными истицей суду.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания – 7» направило истице ответ на её обращение, указав, что согласно договору на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, работы по текущему ремонту кровли над квартирой № включены в план текущего ремонта и запланированы на второй квартал ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Михайлова ФИО9. повторно обратилась в ООО «Управляющая компания – 7» с заявлением о течи крыши, предложила в кратчайший срок устранить течь, в случае неисполнения обязанностей по ремонту крыши, на ремонт которой они оплачивают ежемесячные платежи, она обратится в суд.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «Обслуживающая управляющая компания – 7», представителя собственников жилья составлен акт о том, что по адресу: <адрес> в <адрес> в результате обильных дождевых осадков произошло залитие <адрес>, что привело к намоканию стен квартиры. Причиной залития квартиры является поврежденная кровля, к работам ремонта кровли приступили.

По результатам проверки, проведенной Управлением Роспотребнадзора по <адрес> по обращению истцы, установлено, что ООО «Обслуживающая управляющая компания – 7» с ДД.ММ.ГГГГ. неоднократно проводила ремонт кровли, акты приемки выполненных работ подписывались уполномоченными представителями собственников многоквартирного дома, акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан Михайловой ФИО9. Для рассмотрения вопроса ненадлежащего содержания общего имущества – кровли многоквартирного дома, обращение Михайловой ФИО9 направлено в Государственную жилищную инспекцию Ставропольского каря.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что по поручению прокуратуры Промышленного пиона г.Ставрополя Управлением Ставропольского края - государственной жилищной инспекцией также проводилась проверка в отношении ООО «Управляющая компания – 7» по факту оказания услуг по ремонту кровли многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно заключению Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции №-м от ДД.ММ.ГГГГ, принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.2.1 ст. 44ЖК РФ), и осуществляется такой ремонт за счет средств собственников жилья (ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ) с учетом предложений управляющей организации (ст. 158 ЖК РФ) и результатов осмотра общего имущества, проведенного собственниками помещений, или уполномоченными ими лицами (организациями), в указанном случае ООО «ОУК-7».

Решением Ставропольской городской думы № 170 от 24.10.2007г. утверждена муниципальная целевая Программа по капитальному ремонту многоквартирных домов в г. Ставрополе на ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Перечню в ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена замена лифтов дома по <адрес>; в ДД.ММ.ГГГГ. - ремонт кровли, систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городская управляющая компания» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1.1. указанного договора ООО «Городская управляющая компания» по заданию собственниками обязуется осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: оказывает услуги и выполняет работы пол содержанию общего имущества многоквартирного дома; выполняет работы пол текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, вести деятельность по управлению многоквартирным домом. Капительный ремонт многоквартирного жилого дома за счет средств собственников помещений проводится на основании решения общего собрания собственников помещений дома, в соответствие с дополнительным соглашением либо на основании закона.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что при смене управлящих организаций в ООО Городская управляющая компания» акт технического состояния указанного дома не был передан вместе с остальной документацией. Таким образом, на момент заключения договора управления ООО «Городская управляющая компания» не имела возможности в полной мере оценить техническое состояние дома, в том числе крыши.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по содержанию принадлежащего имущества, возложена на собственника также положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши.

Требованиями ст. 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, обязанность по проведению как текущего, так и капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома возложена законом на собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В ходе разбирательства дела установлено, что управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ передано собственниками ООО «Городская управляющая компания».

Денежные средства на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома от собственников помещений в указанном доме, в том числе и от истицы Михайловой ФИО9 на счет ответчика, т.е. ООО «Городская управляющая компания», не поступали.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по причине протечки крыши над её квартирой обратилась в ООО «Городская управляющая компания», согласно акту приемки выполненных работ, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена работа по ремонту отдельными местами рулонного покрытия с промазкой битумными составами: линокром – 2 рулона (20квм.м.). Акт подписан Михайловой ФИО9

ООО «Городская управляющая компания» обратилась к уполномоченному представителю собственников <адрес> в <адрес> с предложением включить в перечень работ и услуг по договору управления многоквартирным домом на ДД.ММ.ГГГГ год работы, в том числе: ремонт кровли – 100 кв.м.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; ) выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений усматривается, что собственники жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> на общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ утвердило следующий порядок финансирования капитального ремонта многоквартирного дома: установление одноразового целевого взноса на проведение капитального ремонта в размере долевого участия каждого собственника помещения в финансировании капитального ремонта (с учетом субсидии), вносимого в срок не позднее установленного срока начала капитального ремонта. В Перечень работ по капитальному ремонту вошли работы по: ремонту крыши, инженерных сетей водоснабжения, водоотведения; фасада; электрических сетей.

По результатам голосования, общее собрание собственников помещений приняло решение, в случае включения дома в адресную муниципальную программу по проведению капитального ремонта, установить срок начала ремонта – в течении10 дней со дня получения бюджетного ассигнования на расчетный счет ООО «Городская управляющая компания».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ООО «Городская управляющая компания» выполняет принятые на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и установленными судом фактами.

Кроме того, в рамках выполнения своих обязанностей ООО «Городская управляющая компания» оказывает содействие собственникам многоквартирного дома <адрес> в подготовке документов для включения указанного дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствие с требованиями Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская управляющая компания» подана заявка (исх. №) в комитет городского хозяйства администрации города Ставрополя, в компетенцию которого входит отбор многоквартирных домов, участвующих в программе, на участие многоквартирного дома в указанной адресной программе.

В судебном заседании представитель комитета городского хозяйства пояснил, что по результатам ранжирования многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не прошел в программу по выполнению капитального ремонта.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что обязанности по управлению многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> в соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполняются надлежащим образом.

Истицей иных доказательств нарушения ответчиком своих обязательств, кроме исследованных в судебном заседании, не было представлено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требования Михайловой ФИО9. о возложении обязанности на ООО «Городская управляющая компания» по проведению капитального ремонта кровли многоквартирного жилого <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование Михайловой ФИО9. о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Михайловой ФИО9 к ООО «Городская Управляющая компания» о возложении обязанности по проведению в срок до ДД.ММ.ГГГГ капитального ремонта кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03 июля 2012 года.

Судья А.Ю. Последов