Дело № 2-3764/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июля 2012 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: Председательствующего судьи Дебелой Е.Н. при секретаре Каленской Я.В. с участием истца Воронова Н.Ф., представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Шапошниковой А.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Воронов Н.Ф. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору долевого участия в строительстве, УСТАНОВИЛ: Истец Воронов Н.Ф. обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 7-м этаже, общей площадью 32.1 кв. метров в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>. В обоснование исковых требований истец Воронов Н.Ф. указал, что ДД.ММ.ГГГГ им, Воронов Н.Ф., с ООО «Инстрой» в лице директора Клименко П.В. был заключен договор № на участие в долевом строительстве. В соответствии с Уставом, согласно договора о совместной деятельности с ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ и на основании генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инстрой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по квартирам (нежилым помещениям) - с дольщиками, а также получать от них денежные средства для строительства объекта. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инстрой» взял на себя обязательство построить и передать истцу, Воронов Н.Ф., на праве собственности <адрес> общей площадью 32.9 кв.м в 3-м подъезде на 3-м этаже в многоквартирном жилом доме в <адрес>. В соответствии с условиями договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.5.) площадь квартиры может измениться после проведения обмеров ГУП СК «Крайтехинвентаризация». В соответствии с условиями договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.) стоимость квартиры составила 452 375 рублей, часть денежных средств были выплачены истцом, Воронов Н.Ф., на счет ООО «Инстрой», что подтверждено заявлениями на перевод об оплате долевого взноса. В связи с тем, что ООО «Инстрой» было ликвидировано, ДД.ММ.ГГГГ истец, Воронов Н.Ф., с ООО «Домострой», в лице директора Калашникова В.А., заключил договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, для подтверждения прав истца на спорное жилое помещение. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1, 2.2) ООО «Домострой» взял на себя обязательство построить истцу, Воронов Н.Ф., и передать на праве собственности однокомнатную квартиру по осям: 4с, 5с/Г, Д, площадью 35.1 кв.м на 7-м этаже 7-ми этажного кирпичного дома, номер которой будет уточнен в последствии. В соответствии с условиями договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.) стоимость квартиры составила 482 625 рублей, ранее часть денежных средств были выплачены истцом, Воронов Н.Ф., на счет ООО «Инстрой», оставшаяся часть суммы была своевременно выплачена истцом в ООО «Домострой», что подтверждается квитанциями. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, ДД.ММ.ГГГГ истец, Воронов Н.Ф., с ТСЖ «Параллель», в лице председателя Лаптева Ю.В., заключили договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, для подтверждения прав истца, Воронова Н.Ф., на спорное жилое помещение. Согласно договора ответчик взял на себя обязательство построить и передать на праве собственности истцу, Воронов Н.Ф., <адрес> во вновь строящемся жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общей площадью 32,1 кв. м. на седьмом этаже жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1.2.) площадь квартиры изменилась после проведения обмеров ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и составила 32.1 кв.м, площадь с учетом балкона (лоджии) 35.1 кв.м. В связи с изменением нумерации квартир в доме, <адрес> был присвоен №. Согласно справки ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 32.1 кв.м, истцом оплачена полностью. Застройщиком дома являлось ТСЖ «Параллель». На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, все строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора Калашникова В.А.. Согласно генеральной доверенности, ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам (нежилым помещениям) - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта. В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру. Поскольку своим бездействием ответчик лишает истца возможности государственной регистрации права собственности на квартиру, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру. В судебном заседании истец Воронов Н.Ф. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат Шапошникова А.А., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования признала в полном объеме и просила иск удовлетворить. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно части 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком не может быть принято судом в случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Выслушав истца представителя истца, представителя ответчика, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом установлено, что между гражданином Вороновым Н.Ф. с одной стороны, и ТСЖ «Параллель», с другой ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № на участие в долевом строительстве <адрес>, суть которого состоит в участии Воронова Н.Ф. в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства нежилого помещения в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин Воронов Н.Ф. должен был приобрести право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен не позднее 1-го ноября 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора Воронов Н.Ф. полностью и в срок внес денежные средства в ООО «Домострой», чем полностью исполнил свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате истцом стоимости квартиры. ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство № RU 26309000 – «00952-с» от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Товарищество Собственников Жилья «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой», под руководством директора Калашникова В.А. Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № 17 по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и кадастровым паспортом на спорную квартиру, и на объект, выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация». В декабре 2011 года дом был сдан в эксплуатацию. Из заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. В силу ст.130 ГК РФ, здания, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Воронова Н.Ф.: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку она оплатила стоимость квартиры в полном объеме. В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Заявление ответчика о признании исковых требований подписано уполномоченным лицом – представителем ТСЖ «Параллель» Шапашниковой А.А., действующей на основании доверенности ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ и уполномоченной на признание иска. Поскольку в данном случае признание иска Воронова Н.Ф. представителем ТСЖ «Параллель» Шапошниковой А.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска. В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Вороновым Н.Ф. требований. Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Воронов Н.Ф. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Воронов Н.Ф. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 7-м этаже, общей площадью 32.1 кв. метров в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права собственности за Воронов Н.Ф. на <адрес>, расположенную на 7-м этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 32.1 кв. метров. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, через Промышленный районный суд г. Ставрополя, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 20 июля 2012 года Судья Дебелая Е.Н.