Дело № 2-3761/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 18 июля 2012 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Дебелой Е.Н,

При секретаре Каленской Я.В.

с участием: истца Савина А. Г.,

представителя истца адвоката Иванова И.Н.,

представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Шапошниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Савин А.Г. к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Савин А.Г. обратился с исковым заявлением в суд, в котором просил признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную на 6-м этаже, в третьем подъезде жилого многоквартирного <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между Савин А.Г. и гражданином Калашниковым В.А., был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома.

Согласно которому, к истцу перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную на 6-м этаже, в третьем подъезде жилого многоквартирного <адрес>.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома, стоимость квартиры составила 624 110 (шестьсот двадцать четыре тысячи сто десять) рублей, которые были своевременно выплачены мной Савиным А.Г. при заключении договора.

Договор был надлежаще согласован с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчиком, истцу были выданы квитанции о полной оплате стоимости квартиры.

Таким образом, со стороны истца, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом.

Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно п. 5.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – первый квартал 2007 года.

ТСЖ «Параллель» является застройщиком объекта и с января 2005 года, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы г. Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался.

Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.

Руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недоделки оставленные ООО «Домострой».

В судебном заседании истец Савин А.Г. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца адвокат Иванов И.Н. действующий на основании ордера, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат Шапошникова А.А., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования признала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно части 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком не может быть принято судом в случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав истца представителя истца, представителя ответчика, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Параллель» является застройщиком объекта и с января 2005 года, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы г. Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался.

Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.

Руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недороботки оставленные ООО «Домострой».

Поскольку ответчиком, существенно и неоднократно нарушены условия договоров в части срока строительства, таким образом, истец считает, что его права нарушены, так как он полностью оплатил стоимость квартиры.

Суд считает, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ члены товарищества собственников жилья, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам ТСЖ, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, судом установлено, что Савиным А.Г. В полном объеме выполнены обязательства по оплате денежных средств на строительство жилого дома, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру, и в настоящее время он является единственным правообладателем жилого помещения, фактически строительство дома практически завершено, истец до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на инвестированную им квартиру.

Суд считает, что действия ответчика незаконны, и нарушают права истца как потребителя. Данный договор, является договором строительного бытового подряда, в связи с чем, к нему применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей», что установлено п. 1 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.1994 года № 7 (с изменениями и дополнениями от 22.11.2000 года № 32). В соответствии со ст.18 Конституции РФ «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савин А.Г. к ТСЖ «Параллель» удовлетворить в полном объеме.

Признать за Савин А.Г., право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную на 6-м этаже, в третьем подъезде жилого многоквартирного <адрес>, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено;

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Савин А.Г. на однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную на 6-м этаже, в третьем подъезде жилого многоквартирного <адрес>, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, через Промышленный районный суд г. Ставрополя, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2012 года

Судья Дебелая Е.Н.

Копия верна: Судья: