Дело № 2-1773/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2012 года г.Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего по делу судьи Непомнящей О.В.,

при секретаре Ольшановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об определении порядка пользования квартирой, вселении в жилое помещение, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, разделе лицевых счетов квартиры и взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением в последующем уточненным к ФИО1, ФИО5 об определении порядка пользования квартирой №, вселении в жилое помещение № <адрес> в <адрес>, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, разделении лицевых счетов квартиры и взыскании расходов.

В обосновании исковых требований истец в иске указал, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора о передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, серия 26-АЗ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО1, является совладельцем в 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора о передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, серия 26-АЗ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО5 является совладельцем в 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора о передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, серия 26-АЗ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Брак между ФИО1 и ФИО1 прекращен в 1994 году на основании решения суда. ФИО5 является его сыном. С бывшей супругой и сыном отношения не складываются. Они всячески препятствуют в пользовании принадлежащим ему имуществом, не позволяют вселиться в квартиру. В квартире проживают посторонние лица, с которыми ФИО1 и ФИО5 постоянно распивают спиртные напитки. В связи с чем, он в 2006 году вынужден был обратиться в суд с требованием не чинить препятствий в пользовании и проживании в квартире. Решением Промышленного районного суда <адрес> края ответчики ФИО1 и ФИО5 судом были обязаны не чинить препятствий в пользовании и проживании в квартире. Названным решением он был вселен в квартиру. Однако в решении суда не указано в какай именно комнату он имеет право занимать. Решение суда ответчики игнорируют, вселению препятствуют. Сын угрожает применением физического насилия. Неоднократные предложения о продаже квартиры ответчики отклоняют, живут в квартире одни. Он вынужден проживать у своей матери, не имеет возможности пользоваться своим имуществом. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно п. 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Поскольку между совладельцами порядок пользования квартирой не определен он просит определить порядок пользования помещениями в квартире между ФИО1, ФИО1 и ФИО5 соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру. Общая жилая площадь <адрес> составляет 27.7 кв.м. Соответственно 1/3 доля составляет 9,2 кв.м., что соответствует доле ответчика. Таким образом, учитывая размер доли ответчика, а также невозможность проживать совместно в одной комнате с сыном или бывшей супругой, считает разумным и соразмерным выделение в его пользу комнату № площадью 12.4 кв.м. В пользу ответчиков выделить комнаты № площадью 15.3 кв.м. (кроме того из указанной комнаты имеется выход на лоджию, площадью 6,3 кв.м.), что соответствует долям, принадлежащим ответчикам в размере 2/3 доли в праве собственности (27.7 : 3 = 9.2 кв.м. одна доля; 9.2 х 2 = 18,4 кв.м. две доли). В связи с изложенным в иске просит определить порядок пользования квартирой № в <адрес>, условный номер 26-26-01/037/2011-618, выделить в личное пользование: - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение № площадью 12,4 кв.м.; - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение № площадью 15.3 кв.м.; - помещения: № - кухня, № - коридор, № - туалет № - ванная, № - шкаф, оставить в общем пользовании собственников, вселить ФИО1 в жилое помещение № площадью 12.4 кв.м., находящееся в <адрес>, обязать ФИО1 и ФИО5 не чинить препятствий в пользовании, принадлежащим ему имуществом и проживании в <адрес>, произвести раздел лицевых счетов совладельцев <адрес> в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности - в 1/3 доли каждому, взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО5 в пользу истца ФИО1 расходы, понесенные на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В назначенное судебное заседание ответчики ФИО1. ФИО5 извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела не явились. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании <адрес> расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО5 по 1/3 доли за каждым.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ 36599 от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. принадлежит 1\3 доли <адрес>, общей площадью 47,4 кв. метров, в <адрес> по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ 363600 от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит 1\3 доли <адрес>, общей площадью 47,4 кв. метров, в <адрес> по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ 363601 от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1\3 доли <адрес>, общей площадью 47,4 кв. метров, в <адрес> по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В настоящее время в указанной квартире проживает истец ФИО1 ответчики ФИО1 и ФИО5

ФИО1 прописан в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией домовой книжки, однако в проживании по месту регистрации ему препятствуют ответчики, которые не позволяют ему вселиться в данную квартиру.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был вселен в <адрес> по адресу: <адрес>. Однако, как следует из данного решения, в нем не определен порядок пользования квартирой.

Таким образом, в настоящий момент ФИО1 не имеет возможности пользоваться принадлежащей ему 1\3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой, вселении в жилое помещение, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, разделе лицевых счетов квартиры и взыскании расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с Конституцией РФ, ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане имеют право на жилище.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ и Жилищного законодательства РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п.3 той же статьи Жилищного кодекса РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

На основании вышеизложенного, суд считает, что действия ответчиков по воспрепятствованию в проживании в спорной квартире, истцу ФИО1 носят необоснованный и незаконный характер.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8 о вселении его в <адрес>, в <адрес>, обязательстве ответчиков не чинить препятствий в пользовании и распоряжении указанной квартирой и передаче ФИО4 ключей от квартиры, поскольку ответчики препятствует проживанию ФИО1. в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела, ответчиками доказательств обратного в суд не представлено.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая вышеизложенное, и в связи с тем, что собственники спорной квартиры не пришли к соглашению о порядке пользования квартирой суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 об определении порядка пользования квартирой.

В соответствии с техническим паспортом двухкомнатная <адрес> состоит из: коридора, ванной, туалета, кухни, шкафа, лоджии и двух комнат жилой площадью 12.4 кв.м. и 15.3 кв.м.

Разрешая требование об определении порядка пользования квартирой, суд учитывает, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, а также учитывает права и законные интересы собственников спорного жилого помещения считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением:

В пользование ФИО1 выделить комнату № жилой площадью 12.4 кв.м.

В пользование ФИО2, ФИО5 выделить комнату № жилой площадью 15.3 кв.м.

В общем пользовании оставить кухню, коридор, туалет, ванную комнату, шкаф.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку истец и ответчики самостоятельно отвечают по своим обязательствам, по оплате коммунальных услуг суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о разделе лицевых счетов совладельцев <адрес> в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности – в 1/3 доли каждому.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчиков 15000 рублей. С учетом объема и сложности рассматриваемого дела суд считает разумной и подлежащей взысканию с ответчиков сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в судебное заседание не представлено доказательств в обоснование заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об определении порядка пользования квартирой, вселении в жилое помещение, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, разделе лицевых счетов квартиры и взыскании расходов удовлетворить.

Определить порядок пользования квартой № в <адрес> расположенном по адресу : <адрес>.

Выделить в личное пользование:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение № площадью 12.4 кв.м;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение № площадью 15.3 кв.м.;

- помещения: № - кухня, № - коридор, № - туалет № - ванная, № - шкаф, оставить в общем пользовании собственников.

Вселить ФИО4 в жилое помещение № площадью 12.4 кв.м., находящееся в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО5 не чинить препятствий ФИО4 в пользовании, принадлежащим ему имуществом и проживании в <адрес>.

Обязать ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» произвести раздел лицевых счетов совладельцев <адрес> в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности - в 1/3 доли каждому.

Взыскать с ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО4 расходы, понесенные на оплату юридических услуг в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей.

Настоящее решение можем быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Непомнящая

мотивированное решение изготовлено 03мая 2012 года.