Дело №2-4609/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Капориной Е.Е.,

при секретаре Федоровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению Чеботаева А.Н. к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чеботаев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Чеботаевым А.Н. и ТСЖ «Параллель» в лице председателя Бабец М.В. был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома (нежилые помещения) №-Н, по условиям которого Дольщик (Чеботаев А.Н.) принимает участие в долевом строительстве многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, а Застройщик (ТСЖ «Параллель») передает Дольщику после ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение № общей площадью 85,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже указанного дома.

Также, в соответствии с условиями договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость помещения составила <данные изъяты>, которые были своевременно выплачены Дольщиком, что подтверждено квитанциями об оплате стоимости указанного нежилого помещения и справкой об оплате от ТСЖ «Параллель».

В настоящее время строительство жилого многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>, в котором расположено вышеуказанное помещение, завершено. Дом сдан в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, выданному Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ТСЖ «Параллель» разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей - 9, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Параллель» предало Чеботаеву А.Н. недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения № цокольного этажа общей площадью 85.2 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдало Чеботаеву А.Н. кадастровый паспорт помещения, что также подтверждает сдачу <адрес> в эксплуатацию.

В феврале 2012 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, однако получил отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Основанием для отказа послужило то, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности, провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости»).

Факт создания объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей-9, расположенный по адресу: <адрес> квартале 528), выданным Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ.

Документы на право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости по причине недобросовестных действий застройщика выдавались три раза. Первоначально Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя ТСЖ «Параллель» выдавалось разрешение на строительство 6-тиэтажного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть разрешение было выдано до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ договор 32-Н на участие в долевом строительстве жилого дома не подлежит государственной регистрации.

В настоящее время истец не имеет другой возможности защитить свое право, кроме как установив через суд право собственности на нежилое помещение № общей площадью 85,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № общей площадью 85,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Истец Чеботаев А.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика ТСЖ «Параллель» Труфанова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии. Также в заявлении указано о том, что ТСЖ «Параллель» признает исковые требования Чеботаева А.Н.

С учетом изложенных обстоятельств, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чеботаевым А.Н. и ТСЖ «Параллель» в лице председателя Бабец М.В. был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома (нежилые помещения) №-Н, по условиям которого Дольщик (Чеботаев А.Н.) принимает участие в долевом строительстве многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, а Застройщик (ТСЖ «Параллель») передает Дольщику после ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение № общей площадью 85,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже указанного дома.

Также, в соответствии с условиями договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость помещения составила <данные изъяты>, которые были своевременно выплачены Дольщиком, что подтверждено квитанциями об оплате стоимости указанного нежилого помещения и справкой об оплате от ТСЖ «Параллель». Таким образом, Чеботаев А.Н. свои обязательства по финансированию строительства исполнил полностью.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии с долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» и указанным Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства и акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В настоящее время строительство жилого многоквартирного <адрес> по адресу <адрес>, в котором расположено вышеуказанное помещение, завершено. Дом сдан в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, выданному Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ТСЖ «Параллель» разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей - 9, расположенного по адресу: <адрес> квартале 528.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Параллель» предало Чеботаеву А.Н. недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения № цокольного этажа общей площадью 85.2 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

В феврале 2012 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, однако получил отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Основанием для отказа послужило то, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности, провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости»).

Из вышеизложенного следует, что истец не имеет другой возможности защитить свое право, кроме как установив через суд право собственности на нежилое помещение № общей площадью 85,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Таким образом, поскольку в настоящее время строительство многоквартирного жилого <адрес>, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, завершено, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суд находит исковые требования Чеботаева А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска Чеботаева А.Н. представителем ТСЖ «Параллель» Труфановой Т.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чеботаева А.Н. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Чеботаевым А.Н. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 85,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности за Чеботаевым А.Н. на нежилое помещение № общей площадью 85,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес>.

Взыскать с ТСЖ «Параллель» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя.

Судья: Е.Е. Капорина

.