Дело № 2-817/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 19 апреля 2012 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Непомнящей О.В.,

при секретаре Ольшановой Е.В.,

с участием: представителя истца Тимофеевой С.И. действующей по доверенности от 04.03.2011 г. Рожновой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Промышленный районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес>, общей площадью: 15,4 кв.м, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что она является наследницей имущества, оставшегося после смерти её мужа – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни наследодатель владел внутриквартальным гаражом, который был предоставлен ему по месту жительства на основании решения межведомственной комиссии исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из указанного решения). ФИО1 - около двадцати девяти лет добросовестно осуществлял владение вышеуказанным гаражом. После смерти ФИО2 указанным гаражом в течение двух лет владела она на том основании, что прежде им пользовался ее муж – ФИО2, и никогда не совершала никаких действий, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц. Согласно техническому паспорту на гараж, выданному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», гаражу присвоен номер 145 и адрес: <адрес> в районе жилого <адрес>, площадь гаража: 15,4 кв.м; право на гараж не оформлено. В настоящий момент она не имеет возможности надлежащим образом оформить свое право собственности на вышеуказанный гараж, так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный гараж. Указанное обстоятельство влечет невозможность распорядиться указанным имуществом, а также реализовать другие права собственника, что ущемляет законные права и интересы истицы, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес>, общей площадью: 15,4 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме. За ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес>, общей площадью: 15,4 кв.м, в силу приобретательной давности.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда - отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

В судебном заседании при новом рассмотрении гражданского дела истца ФИО3 действующая по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить и признать За ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес>, общей площадью: 15,4 кв.м, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием её представителя по доверенности. Заявленные требования поддерживала в полном объеме и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации <адрес> извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела не явился, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным должен рассматриваться в системной взаимосвязи со ст. 302 Гражданского кодекса РФ и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, ФИО3 является наследницей имущества, оставшегося после смерти ее мужа – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни наследодатель владел внутриквартальным гаражом, который был предоставлен ему по месту жительства на основании решения межведомственной комиссии исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из указанного решения)., а также архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что в протоколе заседания межведомственной комиссией исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО2 переоформляется капитальный гараж по проезду Братскому, ранее принадлежащий гражданину Быстрову.

ФИО2 около двадцати девяти лет добросовестно осуществлял владение вышеуказанным гаражом.

После смерти ФИО2 указанным гаражом в течение двух лет владеет истица на том основании, что прежде им пользовался ее супруг - ФИО2, и никогда не совершала никаких действий, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц.

Для приобретения права собственности на гараж на основании приобретательной давности, необходимо, чтобы лицо владело гаражом, на который у него не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке. Такое владение гаражом должно быть добросовестным. Это значит, что фактическое владение гаражом не может быть основано на каких-либо незаконных действиях владельца. Владение гаражом должно быть открытым, о факте такого владения должны быть осведомлены любые другие лица, и непрерывным, то есть в течение сроков, установленных законом.

У истицы не имеется правоустанавливающих документов на спорный гараж. В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о регистрации прав на спорный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно техническому паспорту на гараж, выданному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», гаражу присвоен номер 145 и адрес: <адрес> в районе жилого <адрес>, площадь гаража: 15,4 кв.м; право на гараж не оформлено.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № по обследованию объекта недвижимости: по факту строительства гаража (Литер «Г145») по проезду Братский, в районе жилого <адрес> городе Ставрополе, выполненному МУП «Земельная палата», гараж – одноэтажный имеет форму прямоугольника, к гаражу по длинным сторонам примыкают другие гаражи; фундаменты – бутовые, ленточные; стены – из бутового камня в цементном растворе. По результатам обследования в техническом заключении делаются следующие выводы: «несущие и ограждающие строительные конструкции гаража (Литер «Г145») по проезду Братский, в районе жилого <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. К зданию гаража (Литер «Г145») подключена сеть электроснабжения. Технические решения, принятые при строительстве гаража (Литер «Г145») по проезду Братскому, в районе жилого <адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».

Из объяснений свидетеля ФИО7, данных им ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гараж расположен в уже существующем небольшом гаражном массиве, право собственности на некоторые гаражи в котором, а также на земельные участки под ними, зарегистрировано в установленном законом порядке. Свидетель подтвердил тот факт, что спорным гаражом с 1980 года пользовался ФИО2, никогда не совершал никаких действий, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения им гаражом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. ФИО2 владел указанным недвижимым имуществом как своим собственным, использовал его по назначению, поддерживал его в исправном состоянии, при необходимости осуществлял его ремонт своими силами, принимал все возможные меры к тому, чтобы владение недвижимым имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. После смерти ФИО2 указанным гаражом в течение двух лет владеет истица на том основании, что прежде им пользовался ФИО2, истица никогда не совершала никаких действий, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц.

Оснований сомневаться в истинности сведений, сообщенных свидетелем, у суда не имеется.

Перечисленные выше доказательства являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и объективно подтверждают факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом спорного гаража.

То обстоятельство, что в течение всего периода владения истицей спорным гаражом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом, что подтверждается свидетельскими показаниями, является доказательством добросовестности, открытости и непрерывности.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что общий срок приобретательной давности составляет тридцать один год.

В постановлениях главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ речь идет о временных гаражах. Однако, в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, выданному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», и техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному МУП «Земельная палата», спорный гараж является объектом капитального строительства, а следовательно, не может относиться к временным гаражам, и на него не распространяется действие указанных выше постановлений главы администрации <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 219 Гражданского кодекса ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворит.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес>, общей площадью: 15,4 кв.м, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО3 на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес>, общей площадью: 15,4 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья О.В.Непомнящая

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ