АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
...
г. Самара
Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Никоновой О.И., при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фололеева Александра Николаевича на решение мирового судьи судебного участка № 37 Самарской области Стяковой Е.В. от ... по иску Фололеева Александра Николаевича к ГСК-745, Администрации г.о. Самары, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на гараж, которым постановлено:
«В иске Фололеева А.Н. к ГСК -745, Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на гараж отказать»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование указав следующее.
Истец является членом ГСК-745 и им был выплачен паевой взнос за гараж в полном объеме. Истцу выделен в пользование гараж №..., площадью 29 кв.м. Истец пользуется гаражом по целевому назначению, однако оформить право собственности на гараж не может, поскольку гаражи не сданы государственной приемочной комиссией, в связи с чем истец просит суд признать право собственности на гараж №..., площадью 29 кв.м., расположенный в ГСК-745 по адресу: <адрес>, тупик Водрем 27.
Мировым судьей постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истцом ставится вопрос об отмене решения мирового судьи, вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мутовкина Н.И. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила ее удовлетворить, решение мирового судьи отменить.
В судебном заседании представитель ответчика ГСК-745 Антонов О.И. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самары по доверенности Головлева Н.В. против отмены решения мирового судьи возражала, поддержала ранее представленные письменные отзывы.
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 362-364 настоящего кодекса.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела: недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенным в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> №... от ... «Об организации гаражно-строительного кооператива №...», было решено организовать гаражно-строительный кооператив №... на земельном участке 0,4 га, расположенном в полосе отвода железной дороги между железнодорожной веткой №... и <адрес>
Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> №... от ... «О разрешении строительства кооперативной гаража-стоянки в полосе отвода железной дороги в <адрес>», разрешено строительство кооперативного гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основании решения горисполкома от ... №... на земельном участке, расположенном в полосе отвода железной дороги между железнодорожной веткой №... и <адрес>».
Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> №... от ... «Об отводе земельного участка и разрешения строительства ГСК-745 Промышленного района», было решено отвести земельный участок ГСК-745, расположенный в полосе отвода железной дороги, между железнодорожной веткой №... и тупиком контейнерной площадки, расположенной по <адрес> в бессрочное пользование площадью 1,1 га и разрешить ГСК-745 строительство гаражей.
Постановлением Администрации <адрес> №... от ... «О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в <адрес>», в целях упрощения переоформления в собственность земельных участков фактически занимаемых капитальными гаражами граждан, было постановлено предоставить бесплатно, в частную собственность гражданам фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.
Установлено, что Фололеев Александр Николаевич является членом ГСК-745, ему принадлежит по праву собственности гараж №..., расположенный по адресу: <адрес>, тупик «Водрем-27», паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой ГСК-745 от ...
Согласно Заключение №... по инженерно-техническому обследованию д. б/н ГСК 745 №..., расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Волгостромпроект», в результате проведенного обследования установлено, что строительство гаража №... в д. б/н ГСК №... по <адрес> в <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации, согласно своему назначению. Проект выполнен в соответствии с действующими нормами: СНиП ...-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».
Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации от ... №... Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес>, размещение индивидуального гаража №... в ГСК-745, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, не противоречит СанПиН 2.2.1/...1-08г. «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (изменение и №... к СанПиН2.2.1/...1-08г. «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция). СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
В материалах дела имеется Заключение №... на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, выполненное ООО «Аудит-Безопасность», согласно которому, обследование объекта гаража №..., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н ГСК-745, показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.
Из технического паспорта гаража №..., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-745 следует, что его характеристики составляют: общая площадь 58,0 кв.м., основная площадь 29,0 кв.м. <адрес>
Таким образом, судом установлено, что истец полностью выплатил паевой взнос за спорный гараж в ГСК-745, гараж полностью соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным требованиям, расположен на выделенном под строительство земельном участке.
Выводы, изложенные в решении мирового судьи о том, что земельный участок был выделен под строительство гаражей ГСК №..., отсутствуют документы подтверждающие какое-либо отношение ГСК-745 к данному земельному участку – суд апелляционной инстанции признает необоснованными, так как в материалах дела имеется Решение ИК Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> №... от ..., которым земельный участок, расположенный в полосе отвода железной дороги, между железнодорожной веткой №... и тупиком контейнерной площадки, расположенной по <адрес>, площадью 1,1 га, отведен в бессрочное пользование ГСК-745, которому разрешено строительство гаражей на данном земельном участке.
При таких данных, суд признает установленным, что земельный участок, расположенный в полосе отвода железной дороги, между железнодорожной веткой №... и тупиком контейнерной площадки, расположенной по <адрес>, был выделен ГСК №... в установленном порядке. Отсутствие акта согласования границ данного земельного участка не может служить основанием к отказу истцу в иске о признании права собственности на гараж, так как данные обстоятельства от них не зависят. Кроме того, судом установлено, что земельный участок, занимаемый гаражами ГСК 745 находится в полосе отвода Куйбышевской железной дороги, на данный земельный участок между Куйбышевской железной дорогой и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом по <адрес> заключен договор аренды №... от ... сроком на 49 лет, что подтверждается справкой от ... начальника Самарского отделения Куйбышевской железной дороги – филиала ОАО «РЖД».
Обстоятельства, свидетельствующие о том, что ГСК №... зарегистрирован в ИФНС по <адрес>, не могут служить основанием к отказу истцу в иске, так как ГСК-745 поставлено на налоговый учет по месту жительства председателя ГСК. Согласно сообщению <адрес> от ..., ГСК-745 почтовый адрес не присваивался.
Выводы о том, что представленная истцом справка от ... является недопустимым доказательством, поскольку ГСК-745 на момент выдачи справки не был зарегистрирован в установленном законом порядке и не имеет юридической силы – суд апелляционной инстанции считает необоснованными, так как согласно Решению ИК Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> №... от ..., которым земельный участок, расположенный в полосе отвода железной дороги, между железнодорожной веткой №... и тупиком контейнерной площадки, расположенной по <адрес>, площадью 1,1 га, отведен в бессрочное пользование ГСК-745, что подтверждает существование ГСК-745.
Согласно представленному истцом плану границ земельного участка, земельный участок под индивидуальным гаражом №..., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК-745, располагается на фактической площади земельного участка, отведенной ГСК-745 под строительство гаражного комплекса.
Учитывая изложенное, суд считает, что мировой судья допустил неправильное применение норм материального и процессуального права, в связи с чем решение от ... подлежит отмене, по делу подлежит вынесению новое решение об удовлетворении заявленных истцом требований,
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 37 Самарской области от ... – отменить.
Принять по гражданскому делу по иску Фололеева Александра Николаевича к ГСК-745, Администрации г.о. Самары, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на гараж новое решение.
Признать за Фололеевым Александром Николаевичем право собственности на гараж №... <адрес> общей площадью 58,0 кв.м., основной площадью 29,0 кв.м., вспомогательной площадью 29,0 кв.м., расположенный в ГСК-745 по адресу: <адрес>, д. б/н.
Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Председательствующий: Никонова О.И.