Мировой судья судебного участка №43 Самарской области Мелкумова Э.Г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 июня 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Нуртдиновой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Фортуна» на решение мирового судьи судебного участка № 43 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: «В иске ТСЖ «Фортуна» к Балашовой Е.В. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома отказать».

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что в соответствии с решением Железнодорожного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, Договором № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Балашовой Е.В. с ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», Соглашением о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Балашовой Е.В. с ООО «Ипотечная строительная компания», ответчику в жилом <адрес> в г.Самаре принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере 6957/141237, составляющей 69,57кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению на первом этаже 6 секции указанного дома.

В указанное помещение и секции дома ежемесячно предоставляются коммунальные услуги, а также осуществляется обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Фортуна» (ТСЖ), созданное в мае 2009г. в строящемся многоквартирном <адрес> в <адрес> дольщиками указанного дома. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и вправе принимать решение по всем вопросам, отнесенным к его компетенции Уставом ТСЖ и действующим законодательством. Решение общего собрания является обязательным для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также собственников помещений, не являющихся членами товарищества.

Решением Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ и определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решения общих собраний членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были признаны действительными.

Денежные средства на достройку жилого дома, согласно утвержденной смете расходов, являются специальными взносами и отчислениями в фонд ТСЖ в общей сумме 13310923руб. Согласно утвержденной смете, с каждого дольщика должны быть собраны дополнительные средства в специальный фонд из расчета 2000руб. с каждого квадратного метра.

Ответчик денежные средства на достройку дома не внесла, общая сумма, которую ответчик должна внести в фонд ТСЖ, составляет 139140руб. Кроме того, за ответчиком числится непогашенная задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 13 93Оруб.75коп. Всего задолженность перед ТСЖ составляет 153070руб.75коп.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 153070руб.75коп., расходы за оказание услуг представителя -20000руб. и уплаченную госпошлину в сумме 4238руб.26коп.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Фортуна» отказано.

Представитель ТСЖ «Фортуна» по доверенности И.А. с решением суда не согласился, подал апелляционную жалобу.

Представитель ТСЖ «Фортуна» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Балашовой Е.В. по доверенности Д.В. в судебном заседании апелляционную жалобу не признал, считает решение мирового судьи законным и обоснованным, просит в удовлетворении жалобы отказать.

Представитель ООО «Ипотечная строительная компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав мнение представителя Балашовой Е.В. по доверенности Д.В., исследовав материалы дела, суд не находит оснований к отмене решения мирового судьи.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и Балашовой Е.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г.Самара, <адрес> (строительный) в доле, составляющей 69,57 кв.м. общей площади (нежилое помещение на первом этаже, 6 секция).

Решением Железнодорожного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Е.В. признано право общей долевой собственности на 6957/141237 доли на незавершенный строительством объект общей площадью 2165,60кв.м., кроме того, площадь лоджий 57,0кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, 82 квартал Железнодорожный район, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Балашовой Е.В. и ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено соглашение о завершении строительства данного объекта. В соответствии с данным соглашением собственник обязался дополнительно оплатить 3000руб. за 1 кв.м. Данное условие Балашовой Е.В. было выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение №, в котором уточнялся срок передачи объекта не позднее октября 2010г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано офисное помещение по акту приема-передачи офисного помещения для отделочных работ. В соответствии с п.4 Акта приема-передачи, собственник обязуется нести и/или возмещать расходы, связанные с использованием Объекта и проведением отделочных работ, а именно: обязуется оплачивать водо-тепло-, энергоснабжение, горячее водоснабжение, канализацию, иные предоставленные услуги, расходы по обслуживанию помещений общего пользования. Обязательство по оплате возникает с момента подписания настоящего акта.

Как следует из исковых требований ТСЖ «Фортуна» просит взыскать с Балашовой Е.В. задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2009г. по декабрь 2010г., следовательно мировой судья пришел к правильному выводу о том, что истец предъявляет требования о взыскании задолженности за период до подписания ответчиком акта приема-передачи офиса, то есть до возникновения самого обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества.

Также мировой судья правильно установила, что квитанции на оплату коммунальных услуг и содержания жилья Балашовой Е.В. не направлялись. Данные выводы мирового судьи подтверждаются пояснениями ответчика и его представителя, материалами дела в суде апелляционной инстанции.

Суд полагает, что мировым судьей при рассмотрении дела дана правильная оценка представленным доказательствам в их совокупности. Иных доказательств в суд апелляционной инстанции не представлено.

При изложенных обстоятельствах оснований к отмене решения мирового судьи не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд

Определил:

Решение мирового судьи судебного участка №43 Самарской области Мелкумовой Л.Г. от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ «Фортуна» оставить без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий подпись Митина А.И.

копия верна

Судья