Мировой судья Судебного участка 48 Самарской области Ланских С.Н. Определение 14 сентября 2011 г Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Орловой Л.А., при секретаре Сметаниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Солнечный» на решение мирового судьи судебного участка № 48 Самарской области С.Н. Ланских, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 45 Самарской области от 29.07.2011 года, которым постановлено следующее: «В иске Товарищества собственников жилья «Солнечный» к Лукьянову В.В. о взыскании обязательного взноса, расходов на содержание ТСЖ и оплаты коммунальных услуг отказать», Установил: ТСЖ «Солнечный» обратился к мировому судье судебного участка № 48 Самарской области с иском к Лукьянову В.В. о взыскании обязательного взноса, расходов на содержание ТСЖ и оплаты коммунальных услуг. Решением мирового судьи судебного участка № 48 Самарской области исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 45 Самарской области от 29.07.2011 года в иске Товариществу собственников жилья «Солнечный» было отказано. В апелляционной жалобе ТСЖ «Солнечный» просит отменить решение мирового судьи как не законное и необоснованное, по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе. Представитель ТСЖ «Солнечный» по доверенности Белова З.В. и по ордеру Шаманова К.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали, просили жалобу удовлетворить, решение отменить. Лукьянов В.В. в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил в удовлетворении жалобы отказать, решение мирового судьи оставить без изменения. Проверив материалы гражданского дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения мирового суда. Судом апелляционной инстанции установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 48 Самарской области от 29.07.2011 г. в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Солнечный» было отказано. Судом установлено, что 01.02.2005г. между застройщиком ООО «Универсал-2000» и дольщиком ООО «Промметалл» был заключен договор № 27/Ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. <адрес>» Промышленного района г. Самары», по условиям которого застройщик передает, а дольщик получает право на долевое участие в строительстве, па после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, получение в собственность 1-комнатной квартиры, строительный № 85 на 5 этаже, общей площадью 48,97 кв.м. (пп. 1.1,1.2 раздела 1). Застройщик осуществляет за счет собственных и привлеченных средств и привлеченных сил проектирование и строительство дома с выполнением всего комплекса работ по строительству дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, предъявляет законченный строительством объект государственной приемочной комиссии. ( п.п.3.1.2,3.1.4,3.1.5 раздела 3). Срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2007г. без учета срока, необходимого для регистрации объекта в соответствующих органах (пп.7.5 раздела 7). Между дольщиком ООО «Прометалл» и правопреемником Лукьяновым В.В. 01.03.2005г. заключен договор № 27/Ш пер. о переуступке права требования, по условиям которого ООО «Промметалл» уступает, а Лукьянов В.В. принимает в полном объеме права, принадлежащие дольщику по договору № 27/Ш от 01.02.205г. «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> «Солнечный» <адрес>», договор переуступки подписан представителем застройщика. Данный договор подписан представителем застройщика ООО «Универсал-2000». Учредителем ООО «Универсал-2000» 26.05.2009г. было образовано ТСЖ « Солнечный», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 36999 от 08.07.2011г., выданной ИФНС России по Промышленному району г. Самары. В соответствии с Уставом ТСЖ «Солнечный» оно создано ООО «Универсал-2000», будущим собственником жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ТСЖ является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом. Общим собранием членов ТСЖ «Солнечный» от 28.03.2010г. было принято решение об установлении размера обязательных платежей на содержание жилого дома и целевых взносов на ремонт и устранение недоделок в соответствии с которым был установлен единовременный целевой взнос на каждого владельца помещения в размере 5000 руб., а также утверждена смета на содержание общего имущества в доме в размете 20 руб. с 1 кв.м. Фактически данным решением исполнение обязательств, взятых на себя застройщиком, возложены на дольщика, что противоречит как условиям заключенного 01.02.2005г. договора, так и закону. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом По условиям договора от 01.02.2005г. по окончании полного цикла строительно-монтажных работ, предусмотренных пп.1.1 и 7.1. договора, дольщик принимает квартиру по акту приема-передачи. С момента подписания дольщиком акта приема-передачи на него возлагается обязанность по несению эксплуатационных расходов как по коммунальным услугам, так и по техническому обслуживанию всего дома, пропорционально его доле. В случае если акт приема-передачи не подписан дольщиком по причине имеющихся на момент подписания недоделок, дольщик не несет расходы, указанные в абз. 2 настоящего пункта до момента их устранения. После подписания договора дольщик обязуется для управления и эксплуатации построенного жилого дома, заключить договор с эксплуатирующей организацией и оплачивать услуги последней с момента сдачи дома в эксплуатацию (п.п. 3.2.4, 3.2.5 раздела 5). Сторонами в судебном заседании не отрицались те обстоятельства, что до настоящего времени дом государственной приемочной комиссией не принят, в эксплуатацию не введен, квартира по акту-приема передаче Лукьянову В.В. застройщиком не передана, в квартире он не проживает, право собственности на квартиру не приобретено, иное в суде ни одной из сторон не опровергнуто. Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции РФ вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Соответственно лишь добровольное вступление в члены товарищества является согласием на исполнение обязанностей члена ТСЖ. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Лукьянов В.В. не только не является членом ТСЖ, а членство в каком-либо кооперативе (товариществе) носит в соответствии с законом исключительно добровольный характер, но не является собственником квартиры, квартира по акту-передачи застройщиком ему не передавалась соответственно, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что возложение на Лукьянова В.В. обязанности как по внесению им целевого взноса в размере 5000 руб. для выполнения работ по вводу в эксплуатацию теплового пункта машинного отделения лифтов, системы водопровода, электро, газоснабжения и устранение других недоделок, а также расходов на содержание общего имущества дома необоснованно. При наличии указанных обстоятельств, мировой судья обоснованно в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ дал соответствующую оценку всем имеющимся доказательствам по делу в их совокупности и отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании обязательного взноса, расходов на содержание ТСЖ и оплаты коммунальных услуг, а также судебных расходов по оплате госпошлины. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи законно и обоснованно и отмене не подлежит. Руководствуясь ст. ст. 327,328,329 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка № 48 Самарской области от 29.07.2011 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Солнечный» - без удовлетворения. Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Председательствующий: подпись Орлова Л.А. Копия верна: Судья: Секретарь: