РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - судьи Абдурахмановой И.В.,
при секретаре – Мартыновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № год по иску Галанова Н.В., Галановой И.В. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Галановы Н.В., И.В. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру на 13 этаже жилого дома расположенного в границах улиц <адрес> и <адрес>, указав, что в 2007 году обратилась в ООО «Волгаспецстрой» с целью инвестирования строительства однокомнатной квартиры и заключения договора долевого участия. Однако в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство, ответчик ООО Волгаспецстрой» заключил с ней ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи. №, приложение № к договору, в котором дана характеристика квартиры, указана стоимость одного квадратного метра, порядок оплаты. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор № беспроцентного денежного займа, приложение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанным договорам, ООО «Волгаспецстрой» обязался заключить с ней договор купли-продажи однокомнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью 49,4 кв.м., на № этаже жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ На строительство квартиры ими в ООО «Волгаспецстрой» были внесены денежные средства в размере 756788 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил соглашение № о новации обязательства, согласно которому, денежное обязательство по договору займа прекращается и заменяется обязательством по заключению договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанные сроки основной договор с ними не был заключен, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
По изложенным основаниям Галановы Н.В., И.В. просят признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью <адрес>,4 кв.м.
В судебном заседании истец, Галанов Н.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что строительство дома практически завершено, однако в эксплуатацию дом ответчиком не сдан.
Истица Галанова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, её интересы в судебном заседании представлял, по доверенности, Галанов Н.В., который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
3-е лицо ООО «Шард» о дне слушания дела также извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено что на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» предоставлен в аренду земельный участок площадью 33157 кв.м. под строительство жилых домов в районе улиц: <адрес>, в том числе секции №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» заключен договор аренды земельного участка № с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> сроком на три года. Между Заказчиком строительства ООО «Шард» и Инвестором ООО «Волгаспецстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № на проектирование и строительство жилого дома в границах улиц <адрес> / <адрес>. Согласно пункту 1.4 контракта, Инвестор вправе от собственного имени привлекать иных лиц (соинвесторов, дольщиков) для финансирования строительства объекта на условиях и правах, не противоречащих договору.
Установлено, что между Галановыми Н.В., И.В. и ООО «Волгаспецстрой» ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры № в строящемся доме, секция №, в границах улиц <адрес> и <адрес> и договор беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями и дополнительными соглашениями, в которых отражены характеристика квартиры, стоимость долевого участия в строительстве и сроки заключения основного договора.
Заключение вышеназванных договоров и соглашений к ним свидетельствует о том, что Галановы Н.В., И.В. фактически вступили с ответчиком в правоотношения по долевому участию в строительстве однокомнатной квартиры №. Обязательства по инвестированию строительства Галановы Н.В., И.В. полностью выполнили, оплатив стоимость доли в строительстве в сумме 756 788 рублей.
Согласно пунктов 8.1-.8.3.предварительного договора купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Волгаспецстрой» обязался передать истцам в собственность однокомнатную квартиру, отвечающую характеристикам, указанным в приложении № к договору. Однако в нарушение пункта 5 предварительного договора ответчик основной договор с истицами не заключил.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в ст.25 Закона.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» Главой городского округа Самара выдано разрешение на строительство секции №, в которой расположена квартира Галановым Н.В., И.В., однако дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, он является объектом незавершенного строительства.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что у Галановых Н.В., И.В. возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Галанова Н.В., Галановой И.В. удовлетворить.
Признать за Галановым Н.В., Галановой И.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую однокомнатной квартире № (строительный) общей площадью 49,4 кв.м., расположенную на 13 этаже 16-ти этажного жилого дома, секция № в границах улиц <адрес> /<адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий подпись Абдурахманова И.В.
Решение вступило в законную силу_____________________________
Копия верна.
Судья: Секретарь: