Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Титовец О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акулова Алексея Владимировича к ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истец обратился в суд к ООО «Дом-75» с вышеуказанным иском, в обосновании свои требований указал следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между Акуловым А.В. и ООО «Дом-75» был заключен договор №П «Об инвестировании строительства жилого дома строительный № в комплексе жилой застройки <адрес>». Предметом указанного договора является участие сторон в строительстве жилого дома строительный № в комплексе жилой застройки по <адрес> в <адрес>. Истец принимал участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства – <адрес> общей площадью 94,75 кв.м., с учетом площади балкона и лоджии 4,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Акуловым А.В. и ООО «Дом-75» было подписано дополнительное соглашение к договору №П «Об инвестировании строительства жилого дома строительный № в комплексе жилой застройки по <адрес> <адрес>». В соответствии с п. 1.1 указанного дополнительного соглашения общая площадь квартиры во втором подъезде на <адрес> этаже под строительным № жилого дома строительный № в комплексе жилой застройки по <адрес> в <адрес> составляет 93,7 кв.м., в том числе жилая площадь составила 49,2 кв.м.. кроме того, площадь балкона и (или) лоджии составила 4,4 кв.м. Площадь квартиры установленная сторонами для взаиморасчетов по договору, с учетом площади балкона и лоджии составила 98,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Акуловым А.В. и ООО «Дом-75» было подписано дополнительное соглашение к договору №П «Об инвестировании строительства жилого дома строительный № в комплексе жилой застройки по <адрес> <адрес>». В соответствии с п. 4.14 которого в связи с переносом сроков, указанных в п. 3.6. договора заказчик выплачивает инвестору неустойку в сумме 45000 руб.
Все обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Объект долевого строительства – <адрес> передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УФРС по Самарской области для регистрации права собственности на квартиру, но получил отказ в государственной регистрации в связи с тем, что договор об инвестировании строительства жилого <адрес>П «Об инвестировании строительства жилого дома строительный № в комплексе жилой застройки по <адрес> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную <адрес> <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м., жилой площадью 49,2кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий 4,4 кв.м.
Представитель истца, Будорина Ю.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Дом-75», Коробкова Н.С., действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика.
Третье лицо УФРС по Самарской области представителя в судебное заседание не направило, отзыв на исковое заявление не представило.
Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, суд не принимает во внимание признание иска ответчиком, если это противоречит Закону и нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание исковых требований, не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает такое признание иска ответчиком.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акуловым А.В. и ООО «Дом-75» был заключен договор №П «Об инвестировании строительства жилого дома строительный № в комплексе жилой застройки <адрес>» (л.д. 7-9). Предметом указанного договора является участие сторон в строительстве жилого дома строительный № в комплексе жилой застройки <адрес> <адрес>. Истец принимал участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства – трехкомнатной квартиры <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Акуловым А.В. и ООО «Дом-75» было подписано дополнительное соглашение к договору №П «Об инвестировании строительства жилого дома строительный № в комплексе жилой застройки <адрес> в <адрес>» (л.д.10). В соответствии с п. 1.1 указанного дополнительного соглашения общая площадь квартиры во втором подъезде на <адрес> этаже под строительным № жилого дома строительный № в комплексе жилой застройки по <адрес> в <адрес> составляет 93,7 кв.м., в том числе жилая площадь составила 49,2 кв.м.. кроме того, площадь балкона и (или) лоджии составила 4,4 кв.м.. Площадь квартиры установленная сторонами для взаиморасчетов по договору, с учетом площади балкона и лоджии составила 98,1 кв.м.
Строительство вышеназванного дома велось ООО «Дом-75» на основании:
Постановления Главы г. Самары № 389 от 28.04.2001г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Дом-75» в аренду земельного участка, разрешении проектирования и строительства жилой застройки по <адрес> в <адрес>»;
Постановления Главы г. Самары № 2522 от 26.09.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Дом-75» срока аренды земельного участка для завершения строительства <адрес>
Договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Дом-75»;
Разрешения на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией города Самары.
Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № двухсекционному жилому дому <адрес>
Жилой дом № <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №э (л.д. 13).
Все обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме, стоимость доли в строительстве по договору №П от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 737 344,50 руб., полностью оплачена Акуловым А.В., что подтверждается актом приема передачи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 404 085 руб., актом приема передачи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 274 719,50 руб., актом приема передачи векселя № на сумму 160938,00 руб., актом приема передачи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 175600 руб., актом приема передачи векселя № на сумму 525 207 руб., актом приема передачи векселя № на сумму 12 285 руб., актом приема передачи векселя №на сумму 106510 руб., квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № т ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-27). Объект долевого строительства – <адрес> передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Таким образом, установлено, что истец все обязательства по оплате стоимости квартиры по договору об инвестировании строительства на момент №П «Об инвестировании строительства жилого дома строительный № в комплексе жилой застройки по <адрес>, выполнил надлежащим образом.
Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:105/27, выдан кадастровый паспорт (л.д. 20).
Согласно экспликации к плану строения площадь квартиры истца после сдачи дома в эксплуатацию составляет: общая площадь 93,7 кв.м., жилая площадь 49,2 кв.м., подсобная площадь 44,5 кв.м., кроме того, площадь балкона, лоджий 8,6 кв.м.
Однако, УФРС по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиру истца, в связи с тем, что договор об инвестировании строительства жилого <адрес>П от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Из отзыва ответчика следует, что истец был лишен возможности зарегистрировать договор долевого участия, так как ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства, не представив в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации договора документы, чем сделал невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во вне судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства, дом введен в эксплуатацию, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается. Учитывая признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Акулова А.В. о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение суд находит полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Акулова Алексея Владимировича - удовлетворить.
Признать за Акуловым Алексеем Владимировичем право собственности на трехкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью – 93,7 кв.м., жилой площадью 49,20 кв.м., подсобной площадью 44,5 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 8.6 кв.м.
Взыскать с ООО «Дом-75» в доход государства государственную пошлину в сумме 500 (пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Бобылева Е.В.