о признании права собственности на квартиру

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2010г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.

при секретаре Гидаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .......... по иску Николаева Василия Ивановича к ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих исковых требований указав, что ......... заключил с ООО «Монтэк» договор ..........В-кв «об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ........... «В»», согласно которого ООО «Монтэк» осуществляет проектирование и строительство объекта, а истец инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер .......... на 4 этаже, общей площадью 37,46 кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5. Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. До настоящего времени ответчик не завершил строительство дома и не сдал его в установленном законом порядке в эксплуатацию, не передал жилое помещение дольщикам, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной ........... (строительный) на 4 этаже, общей площадью 34,3 кв.м., из них жилая 18,2 кв.м., подсобной – 16,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.3,2 кв.м., строящегося жилого дома, расположенного по адресу: ........... шоссе, ........... «В».

Представитель истца, Кузовенкова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подержала исковые требования, дала пояснения аналогичные описательной част решения.

Представитель ответчика, Павлов Ю.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФРС по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом третьего лица не явившегося в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Судом установлено, что ......... заключил с ООО «Монтэк» договор ..........В-кв «об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ........... «В»», согласно которого ООО «Монтэк» осуществляет проектирование и строительство объекта, а истец инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер .......... на 4 этаже, общей площадью 37,46 кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5.

Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Строительство жилого дома велось на основании разрешения, выданного И.о. Главы г.о. Самара №RU 63301000-094 от ........., согласно которого было разрешено строительство жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ............

Согласно Распоряжения Заместителя Главы городского округа-Глава Администрации Промышленного ........... г.о.Самара «о присвоении адреса жилому дому со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по ........... в ...........» жилому дому со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по ........... в ........... присвоен адрес: ........... шоссе, ........... «В».

Из технического паспорта, подготовленного ГУП ........... «Центр технической инвентаризации», следует, что общая площадь квартиры истца, расположенной в объекте незавершенного строительства, составляет 34,3 кв.м., жилая площадь составляет 18,2 кв.м., подсобная площадь составляет 16,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых составляет 3,2 кв.м..

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что дом госкомиссией в эксплуатацию не принят, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5 994 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаева Василия Ивановича к ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Николаевым Василием Ивановичем право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной ........... (строительный) на 4 этаже, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., подсобной площадью 16,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,2 кв.м., расположенного по адресу: ........... шоссе, ........... «В».

Взыскать с ООО «Монтэк» госпошлину в доход государства в сумме 5994(пять тысяч девятьсот девяносто четыре)руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.