РЕШЕНИЕ
... г Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Никоновой О.И.
при секретаре Болдыревой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по исковому заявлению Шкарупы Антонины Петровны к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что ...г. она заключила с ООО «Волгаспецстрой» предварительный договор №.... купли-продажи квартиры и договор №.... беспроцентного денежного займа, согласно которым приобрела права на однокомнатную квартиру №.... (строительный) на ....
Свои обязательства по инвестированию истица выполнила в полном объеме, оплатила стоимость доли, ответчик своих обязательств не исполнил, дом не достроил, не сдал его в эксплуатацию.
Истица просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры номер №.... (строительный), общей площадью 44,5 кв.м., на №.... этаже жилого дома, секция №...., расположенного в границах ....
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Попова Л.И., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования просит признать за истицей право собственности на объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры номер №.... (строительный), общей площадью 44,5 кв.м., на 2 этаже в объекте незавершенном строительством - жилом доме, секция 1/7, расположенного в границах ..., дала пояснения аналогичные изложенным в иске, пояснила, что основной договор купли-продажи квартиры с истицей не заключен до настоящего времени.
Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.
Представители Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Шард» в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство №.... от ...г., выданного Администрацией г.о. Самары. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды №.... от ...г., постановления от ...г. №.... «об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного в границах ....
... г. истица заключила с ООО «Волгаспецстрой» предварительный договор №.... купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами в будущем, жилое помещение - однокомнатную квартиру №....(строительный) на №.... этаже в строящемся жилом доме секция 1..., а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение.
...г. между истицей и ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор №.... беспроцентного денежного займа.
Из пояснений истицы и ее представителя следует, что вышеуказанные договоры являются подтверждением возникновения между сторонами правоотношений по долевому строительству жилого дома.
В соответствии с условиями предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности продавца на соответствующую квартиру, но не позднее ...г.
Истица внесла в кассу ответчика денежные средства в размере 1290500 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д. 21, 22).
ООО «Волгаспецстрой» является инвестором данного жилого дома на основании инвестиционного контракта №.... от ...г. (заключенного с ООО «Шард»), согласно которому приобрело права на все жилые помещения в строящемся доме со 2 по 16 этаж (п. 1.1 контракта), в том числе и на кв. №...., расположенную на №.... этаже и впоследствии приобретенную истицей.
На оснований инвестиционного контракта №.... от ...г., заключенного между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой», последний осуществляет финансирование проектирования и строительства 16 этажного 2-х подъездного жилого дома, ....
В соответствий с п. 1.4. указанного договора, инвестор вправе от собственного имени привлекать иных лиц (соинвесторов, дольщиков) для финансирования строительства объекта на условиях и правах, не противоречащих настоящему договору.
Судом установлено, что истицей обязательства по оплате стоимости доли выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
Однако в нарушении п. 5. предварительного договора ответчик не заключил с истицей основной договор купли-продажи.
Из технического паспорта следует, что помещение (квартира) №.... построена и имеет общую площадь квартиры 45,0 кв.м.
Учитывая, что в настоящее время строительство жилого дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, что ответчиком не оспаривалось, истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, тот факт, что с ней не заключен основной договор купли-продажи не может служить ограничением ее прав, за ней может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что права истицы нарушены ООО «Волгаспецстрой», который не выполнил условий предварительного договора, с него подлежит взысканию государственная пошлина.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 2000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шкарупы Антонины Петровны удовлетворить.
Признать за Шкарупой Антониной Петровной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде помещения (квартиры) номер №.... (строительный), общей площадью 45,0 кв.м. на №.... этаже 16-ти этажного жилого дома, секция №...., расположенного в границах ....
Взыскать с ООО «Волгаспецстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении 10 дней.
Председательствующий: Никонова О.И.