Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:
председательствующего Сёмина С.Ю.,
при секретаре Гидаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ......... по иску Гуревич Александра Исааковича к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ......... между ООО ОТЦ «ЭВИС» и ЗАО «Универпроект» был заключен договор .........Т «о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с торгово – офисными помещениями по .......... в ..........», по которому ответчик обязался в срок предъявить законченный строительством объект дольщику в 3-м квартале 2004г.. В соответствии с данным договором ООО «ОТЦ ЭВИС» осуществляет строительство многоэтажных гаражей с торгово – офисными помещениями в .........., а ЗАО «Универпроект» приобретает право на долевое участие в строительстве указанного объекта в объеме, составляющем 320,6 кв.м. общей площади торгово - офисного помещения, расположенного на первом этаже. ......... между ООО ОТЦ «ЭВИС» и Гуревич П.И. был заключен договор переуступки доли, согласно которому ЗАО «Универпроект» переуступает свои права новому дольщику – «Гуревич А.И.» на долю в объекме, определенном в договоре .........Т«о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с торгово – офисными помещениями по .......... в ..........». Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. До настоящего времени истец не может зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке, т.к. комплекс гаражей не введен в эксплуатацию. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение н10 на первом этаже литера А1, общей площадью 300,5 кв.м. (назначение нежилое помещение, комната ........., 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119 по плану ФФГУП «Ростехинвентаризация», расположенного в объекте незавершенного строительства гараж – стоянка, административное, литера А, по адресу: .........., ......... «А».
В судебном заседании представитель истца Леонтьева Ю.М., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика ООО «ОТЦ ЭВИС» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, исковые требование признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - УФРС по Самарской в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
Судом установлено, что ......... между ООО ОТЦ «ЭВИС» и ЗАО «Универпроект» был заключен договор .........Т «о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с торгово – офисными помещениями по .......... в ..........», по которому ответчик обязался в срок предъявить законченный строительством объект дольщику в 3-м квартале 2004г.. В соответствии с данным договором ООО «ОТЦ ЭВИС» осуществляет строительство многоэтажных гаражей с торгово – офисными помещениями в .........., а ЗАО «Универпроект» приобретает право на долевое участие в строительстве указанного объекта в объеме, составляющем 320,6 кв.м. общей площади торгово - офисного помещения, расположенного на первом этаже. ......... между ООО ОТЦ «ЭВИС» и Гуревич П.И. был заключен договор переуступки доли, согласно которому ЗАО «Универпроект» переуступает свои права новому дольщику – «Гуревич А.И.» на долю в объекме, определенном в договоре .........Т«о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с торгово – офисными помещениями по .......... в ..........».
Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме.
В соответствии с актом приема-передачи от ......... ответчик передал истцу, указанное в договоре нежилое помещение.
Строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, что подтверждается Постановлением Главы .......... от ......... ......... и другими представленными доказательствами по делу.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
На основании изложенного, а также принимая во внимание, что гаражи в эксплуатацию не приняты, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 15 934 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гуревич Александра Исааковича к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение- удовлетворить.
Признать за Гуревич Александром Исааковичем право собственности на нежилое помещение н10 на первом этаже литера А1, общей площадью 300,5 кв.м. (назначение нежилое помещение, комната ........., 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119 по плану ФФГУП «Ростехинвентаризация»), расположенного в объекте незавершенного строительства гараж – стоянка, административное, литера А, по адресу: .........., ......... «А».
Взыскать с ООО «ОТЦ ЭВИС» в пользу Гурвич Александра Исааковича госпошлину в сумме 15 934(пятнадцать тысяч девятьсот тридцать четыре)руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Ю. Сёмин