РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 11111 по иску Мовсисян Натальи Александровны к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что 06.09.2006г. между Кукаркиным В.А. и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи № 130-з, согласно которому он приобрел право на однокомнатную ______________ на ______________ в строящемся жилом доме секция ______________
28.08.2008г. Кукаркин В.А. переуступил свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли- продажи квартиры от 06.09.2006г. № 130 Мовсисян Н.А. (соглашение № 130-п о переуступке прав и обязанностей от 28.08.2008г.). Приобретенная квартира истицей оплачена полностью.
Строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU 63301000-087 от 10.07.2008г., выданного Администрацией г.о. Самара. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № 115 от 16.11.2007г..
25.05.2005г. между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой» заключен инвестиционный контракт № 07/36 на проектирование и строительство жилого дома в границах ______________
В соответствии с п.1.4 указанного инвестиционного контракта ООО «Волгаспецстрой» от собственного имени привлекло инвесторов (дольщиков) для финансирования строительства объекта на основании предварительных договоров купли-продажи и договоров займа. При сдаче объекта в эксплуатацию ответчик должен заключить с инвесторами договоры купли- продажи путем новации обязательств предварительных договоров и договоров займа.
Из подписанного 06.09.2006г. предварительного договора купли-продажи №130 следует, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен не позднее 01 июля 2008 г..
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако в нарушении п. 5. предварительного договора ответчик не заключил с истицей основной договор купли-продажи. Учитывая, что объект строительства — жилой дом ______________, не введен в эксплуатацию, заключение договоров купли-продажи между инвесторами и ответчиком в настоящее время невозможно.
Свои обязательства по предварительному договору истица выполнила, стоимость квартиры оплачена полностью.
В связи с чем, истица просит суд, признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры ______________.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - ______________ в Промышленном районе г. Самара, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил, отзыв не представил.
Представитель третьего лица ООО «Шард» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, отзыв не представил.
Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, отзыв не представил.
Заслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство № RU 63301000-087 от 10.07.2008г., выданного Администрацией г.о. Самары. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № 115 от 16.11.2007г., постановления от 26.09.2005г. № 2531 «об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного в ______________.
26.05.2005г. между ООО «ШАРД» и ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор генерального подряда № 07/135, согласно п.1.1 которого, генподрядчик обязуется своими силами и за свой риск с использованием своих материалов выполнить по заданию заказчика строительно- монтажные работы на объекте ______________
06.09.2006г. между Кукаркиным В.А. и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи № 130-з, согласно которому он приобрел право на однокомнатную ______________
06.09.2006г. между Кукаркиным и ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор №130-з беспроцентного денежного займа на сумму 1 200 000руб..
В соответствии с условиями предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности продавца на соответствующую квартиру, но не позднее 01.07.2008г.
Кукаркин В.А. внес в кассу ответчика денежные средства в размере 1 200 000 руб., что подтверждается квитанцией в материалах дела.
01.06.2008г. между ООО «Волгаспецстрой» и Кукаркиным было заключено соглашение №130 о новации обязательства.
Однако в нарушении п. 5. предварительного договора ответчик не заключил с истицей основной договор купли-продажи.
28.08.2008г. Кукаркин В.А. переуступил свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли- продажи квартиры от 06.09.2006г. № 130 Мовсисян Н.А. (соглашение № 130 о переуступке прав и обязанностей от 28.08.2008г., соглашение № 130-п о переуступке прав и обязанностей от 28.08.2008г.). Приобретенная квартира истицей оплачена полностью, что подтверждается распиской в материалах дела.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор займа № 130-з от 06.09.2006г., предварительный договор № 130 от 06.09.2006г., соглашение о переуступке прав обязанностей взаимосвязаны и являются частью друг друга, что не отрицается сторонами в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что обязательства между сторонами фактически возникли относительно инвестирования строительства жилого дома в ______________ соответствующей ______________ указанного жилого дома.
Судом установлено, что истицей обязательства по оплате стоимости доли выполнены в полном объеме, что подтверждается копией расписки в материалах дела.
Из технического паспорта следует, что ______________
Учитывая, что в настоящее время строительство жилого дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, что ответчиком не оспаривалось, истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, тот факт, что с ней не заключен основной договор купли-продажи не может служить ограничением её прав, за ней может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мовсисян Натальи Александровны - удовлетворить.
Признать за Мовсисян Натальей Александровной право собственности на объект незавершенного строительства - ______________.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись О.А.Тулякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:___________________
Судья:
Секретарь: