Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Журавлевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску Янкиной Валентины Яковлевны к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства к ООО "СК "Металлопторг". В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СК "Металлопторг" и Янкиной В.Я. был заключен договор участия в долевом строительстве №-с. Предметом указанного договора выступает однокомнатная квартира, общей проектной площадью 43,41 кв.м., строительный №, расположенная по адресу: <адрес>. Срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии установлен во 2 квартале 2006г. Согласно протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость доли в строительстве составляет 542 625 руб.
Обязательство по оплате Янкиной В.Я. доли по договору исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего времени дом, расположенный по вышеуказанному не сдан в эксплуатацию, кроме того, не подписан акт госкомиссии. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истица лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, чем грубо нарушаются ее жилищные права, в связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 42,0 кв.м., строительный №, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «СК Металлоптторг» расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., судебные расходы в размере 2263 руб.
В судебном заседании представитель истицы Сучилина Е.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные описательной части решения суда.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель УФРС по Самарской области, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлоптторг» в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Представитель Администрации г.о. Самара, Головлева Н.В. действующая по доверенности, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.
Выслушав представителя истицы, представителя Администрации г.о. Самара, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33) утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «ИСК «Металлопторг» на земельном участке, площадью 4180,00 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> сроком на три года без права выкупа в собственность.
Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" передало ООО "Строительная компания Металлопторг" функции Заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>.
По условиям данного договора ООО " Строительная компания "Металлопторг" приобрело право на проектирование объекта, а после получения Постановления Главы Самары на строительство вышеуказанного объекта стороны обязались заключить договор о передаче функций Заказчика- застройщика на строительство вышеназванного объекта.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение №с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316.8 кв.м..
Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО " Инвестиционно - строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого заключены договоры аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СК "Металлопторг" и Янкиной В.Я. был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом указанного договора выступает однокомнатная квартира, общей проектной площадью 43,41 кв.м., строительный №, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость доли в строительстве составляет 542 625 руб.
Обязательство по оплате Янкиной В.А. доли по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-с, подтверждается квитанциями к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
В вышеуказанном договоре указано, что ориентировочный срок окончания строительства- 2 квартал 2006г.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В материалах дела имеется технический паспорт спорной квартиры с указанием площадей. Согласно данным технического паспорта общая площадь <адрес>,0 кв.м., жилая площадь 20,3 кв.м., подсобная площадь 21,7 кв.м., кроме того прочей - 3,2 кв.м.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что истцом было заключено соглашение на оказание юридических услуг с адвокатом Сучилиной Е.В., стоимость услуг представителя составляет 13 000 руб., что подтверждается соглашением и квитанцией.
Принимая во внимание категорию и сложность дела, а также с учетом разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы на услуги представителя в размере 4000 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истцом были понесены судебные расходы по изготовлению технического паспорта в размере 2263 руб., что подтверждается квитанциями.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика данных расходов подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Янкиной Валентины Яковлевны к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить частично.
Признать за Янкиной Валентиной Яковлевной право собственности на однокомнатную квартиру строительный номер № на № этаже, № секции, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 43,0 кв.м., общей площадью 42,0, кв.м., жилой площадью 20,3кв.м., подсобной площадью 21,7 кв.м., кроме того прочая – 3,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СК Металлоптторг» в пользу Янкиной Валентины Яковлевны расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 руб., судебные расходы в размере 2263 руб., а всего взыскать 6263 (шесть тысяч двести шестьдесят три) рубля.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Бобылева Е.В.Копия верна. Решение вступило в законную силу
Судья
Секретарь: