РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена 2010 года
Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Валуевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № Номер обезличен по иску Майорова Вадима Геннадьевича к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Майоров В.Г. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указал, что занимает трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... В указанной квартире произведена перепланировка, что повлекло изменение площадей за счет демонтажа встроенного шкафа поз. 70 (0,8 кв.м.) из листов ДСП расположенный в помещении поз. 69 (8,5 кв.м). Площадь указанного помещения составила 9,3 кв.м., демонтирован унитаз в туалете поз. 66 (1,00 кв.м.), и раковина в ванной поз. 65 (2,6 кв.м.). Демонтирована частично бетонная перегородка между помещениями поз. 65 и 66. Новая кирпичная перегородка установлена на территории туалета поз. 66. Площадь помещения поз. 66 стала 0,90 кв.м., а помещения поз. 65 – 3,90 кв.м. В туалете установлен унитаз, в ванной новая раковина, которые подсоединены к стоякам дома в прежних местах при помощи фасонных элементов, на кухне поз. 71 (9,6 кв.м.), демонтирован оконный и дверной блоки лоджии (5,3 кв.м.). Под оконным проёмом разобрана стена до уровня пола, усиление проема не требуется, т.к проем не расширялся. Утеплены стены, пол и потолок лоджии минватой типа «URSA», толщина утеплителя соответствует нормам теплозащиты (расчеты прилагаются). На лоджии установлены пластиковые окна и дверные блоки. Площадь кухни поз. 71 стала 13,2 кв.м., а лоджии 2,00 кв.м. Установлена кирпичная перегородка с дверным блоком в общем коридоре на расстоянии 1,17 кв.м. от входной двери с внутренней стороны квартиры. Площадь помещения поз. 70 – 1.6 кв.м.
В Дата обезличена. истец обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара для согласования перепланировки. Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от Дата обезличена № Номер обезличен в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения отказано, по причине того, что выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 4.2, 4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г.
Истец считает данный отказ незаконным, в связи с чем, просит суд сохранить трехкомнатную квартиру № Номер обезличен с жилой площадью 42,8 кв.м., подсобной площадью 33,1 кв.м., общей площадью квартиры 75,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд 5,7 кв.м. в доме № Номер обезличен по ул. ... в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца, Сидорова И.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Кокшев А.И. исковые требования не признал в полном объеме, в иске просил отказать.
Представитель Администрации Промышленного района г.о. Самара, Волчкова Ю.Б., действующая по доверенности требования истца сочла необоснованными, в иске просила отказать.
Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самары, Маренкова Е.А., действующая по доверенности вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что исковое заявление Майорова В.Г. подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.
Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Требование ст.26 ЖК РФ истицей в установленном порядке исполнены не были, а следовательно, перепланировка квартиры по адресу: г. Самара, пр. Кирова, д. 70, кв. 7 является самовольной.
Исходя из смысла п.3, п.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещение в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истец занимает трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... на основании ордера № Номер обезличен от Дата обезличена. В материалах гражданского дела имеется справка от Дата обезличена. согласно которой Майоров В.Г. является членом ЖСК-291. Паевые накопления за квартиру расположенную по адресу: ... в размере 153 000 руб. на Дата обезличена. выплачены в полном объеме.
В указанной квартире зарегистрированы и проживают истец, его жена Майорова Н.А., Майорова Д.В., Майоров М.В., о чем свидетельствует справка от Дата обезличена.
Как следует из заключения ЗАО «Горжилпроект» от 2009г. в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу произведена перепланировка, что повлекло изменение площадей за счет демонтажа встроенного шкафа поз. 70 (0,8 кв.м.) из листов ДСП расположенный в помещении поз. 69 (8,5 кв.м). Площадь указанного помещения составила 9,3 кв.м., демонтирован унитаз в туалете поз. 66 (1,00 кв.м.), и раковина в ванной поз. 65 (2,6 кв.м.). Демонтирована частично бетонная перегородка между помещениями поз. 65 и 66. Новая кирпичная перегородка установлена на территории туалета поз. 66. Площадь помещения поз. 66 стала 0,90 кв.м., а помещения поз. 65 – 3,90 кв.м. В туалете установлен унитаз, в ванной новая раковина, которые подсоединены к стоякам дома в прежних местах при помощи фасонных элементов, на кухне поз. 71 (9,6 кв.м.), демонтирован оконный и дверной блоки лоджии (5,3 кв.м.). Под оконным проёмом разобрана стена до уровня пола, усиление проема не требуется, т.к проем не расширялся. Утеплены стены, пол и потолок лоджии минватой типа «URSA», толщина утеплителя соответствует нормам теплозащиты (расчеты прилагаются). На лоджии установлены пластиковые окна и дверные блоки. Площадь кухни поз. 71 стала 13,2 кв.м., а лоджии 2,00 кв.м. Установлена кирпичная перегородка с дверным блоком в общем коридоре на расстоянии 1,17 кв.м. от входной двери с внутренней стороны квартиры. Площадь помещения поз. 70 – 1.6 кв.м.
Все работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".
Согласно экспликации плана вышеуказанной квартиры до перепланировки общая площадь квартиры составляла 70,4 кв.м., жилая площадь 42,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, терасс, веранд и холл. кладовок 4,6 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры составляет 75,9 кв.м., жилая площадь 42,8 кв.м., подсобная площадь 33,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, терасс, веранд и холл. кладовок 5,7 кв.м.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от Дата обезличена. № Номер обезличен перепланировка квартиры № Номер обезличен жилого дома № Номер обезличен по ул. ... соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», квартира пригодна для проживания граждан.
Также судом установлено, что все произведенные изменения расположены внутри квартиры, поэтому они не нарушают права и законные интересы граждан как проживающих в квартире, так и соседей по дому, угроза их жизни и здоровью отсутствует, что подтверждается письменным согласием соседей Сухой И.В., Акуниной М.Б., а также Майоровой Н.А., Майорова Д.В. проживающих в данной квартире.
Кроме того, согласно справки ЖСК-291 от Дата обезличена. перепланировка произведенная Майоровым В.Г. в квартире расположенной по адресу: ..., с председателем ЖСК 291 - согласована.
На основании изложенного, суд считает исковые требования Майорова В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Майорова Вадима Геннадьевича к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии трехкомнатную квартиру № Номер обезличен с жилой площадью 42,8 кв.м., подсобной площадью 33,1 кв.м., общей площадью квартиры 75,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд 5,7 кв.м. в доме № ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 24.08.2010г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: подпись Е.В. Бобылева
Копия верна
Решение вступило в законную силу__________
Судья
Секретарь