РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Осипова О.В.,
при секретаре Мартынюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело Номер обезличен по иску Товарищества собственников жилья Номер обезличен к Агеевой Жанне Борисовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Агеевой Ольги Владимировны, Дата обезличена, Агеевой Кристины Владимировны, Дата обезличена Агееву Владимиру Юрьевичу, Шишовой Валентине Николаевне, третьему лицу: Отделу опеки и попечительства Промышленного района администрации городского округа Самара, о взыскании солидарно суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:Истец, Товарищество собственников жилья Номер обезличен в лице представителя по доверенности Дата обезличена года Корнеевой М.А., обратился в Промышленный районный суд г. Самары с указанным исковым требованием к ответчикам Агеевой Жанне Борисовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Агеевой Ольги Владимировны, Дата обезличена Агеевой Кристины Владимировны, Дата обезличена Агееву Владимиру Юрьевичу, Шишовой Валентине Николаевне, о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, уточненной в настоящему судебном заседании, в размере 137.757 рублей 54 копеек, судебных расходов, включая расходы по оплате представительских услуг, в размере 11.300 рублей, в обоснование заявленных требований к ответчикам, указав, что ответчики Агеева Ж.Б., Агеев В.Ю., Агеева К.В., Агеева О.В. Шишова В.Н., зарегистрированные по адресу: ..., ..., ..., ... ..., являются собственниками жилого помещения по указанному адресу и в силу п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В течение длительного периода времени, ответчики не выполняют своих обязательств по оплате жилой площади, последняя оплата была произведена ответчиками в феврале 2007 года, за период с марта 2007 года по июнь 2010 года ответчики имеют задолженность в размере 137.757 рублей 54 копейки.
В соответствии с требованиями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая, на основании требований п. 2 ст. 154 ЖК РФ, в многоквартирном жилом доме, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включая плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
О необходимости погашения задолженности ответчик неоднократно предупреждались, однако, задолженность ответчиками не была погашена.
Ссылаясь на нормы ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, истец просил суд о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 137.757 рублей 54 копеек и судебных расходов, включая расходы по оплате представительских услуг, в размере 11.300 рублей.
В судебном заседании представитель истца - ТСЖ Номер обезличен доверенности Дата обезличена года Корнеева М.А., уточнив размер взыскиваемой суммы, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила заявленный иск удовлетворить в полном объёме.
В судебном заседании ответчик Агеева Ж.Б., действуя в своих интересах и в интересах её несовершеннолетних детей: Агеевой Ольги Владимировны, Дата обезличена Агеевой Кристины Владимировны, Дата обезличена, заявленные исковые требования истца признала в полном объеме, с размером задолженности перед истцом согласилась, ссылаясь на свое материальное положение.
Ответчики Агеев В.Ю., Шишова В.Н., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были уведомлены судом, надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, представитель третьего лица - Отдела опеки и попечительства Промышленного района администрации городского округа Самара просило о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая по иску, дело рассмотрено судом в отсутствие указанных ответчиков и представителя третьего лица, с согласия всех участников процесса, в порядке требований ст. 119, ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о понуждении собственников жилого помещения к солидарному исполнению обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, а сами исковые требования, суд определяет подлежащими частичному удовлетворению, в силу следующих оснований.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг лежит на ответчиках, которые являются сособственниками жилого помещения.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с требованиями ч.4 ст. 67 ГПК РФ, суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
При этом, судом в ходе судебного разбирательства по заявленному спору установлено и материалами дела подтверждено, что истец - ТСЖ Номер обезличен является правопреемником жилищно-строительного кооператива (ЖСК) Номер обезличен, зарегистрированного в ЕГРЮЛ Дата обезличена года в результате реорганизации путем преобразования ЖСК -189 на основании решения общего собрания членов ЖСК Номер обезличен от Дата обезличена года.
К истцу перешли права требования к жильцам дебиторской задолженности в размере 387.165 рублей согласно передаточного акта от Дата обезличена года.
Ответчики Агеева Ж.Б., Агеев В.Ю., Шишова В.Н. и несовершеннолетние Агеева К.В., Дата обезличена и Агеева О.В., Дата обезличена, являются собственниками жилого помещения квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... ..., что подтверждается представленными истцом свидетельствами о регистрации права собственности на указанное жилое помещение, согласно справки по форме Номер обезличен от Дата обезличена года зарегистрированы в указанном жилом помещении в составе семьи из 5 человек, при этом недееспособные собственники жилого помещения - Агеева К.В., Дата обезличена и Агеева О.В., Дата обезличена в силу требований п.1 ст. 292 ГК РФ, возложено на родителей, вследствие чего, предъявление истцом самостоятельных требований о понуждении недееспособного собственника жилого помещения к исполнению обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, судом признается не правомерным, вследствие чего, в удовлетворении требований в указанной части, суд полагает необходимым истцу отказать.
Материалами дела подтверждено, что по состоянию на Дата обезличена года согласно извещения ответчиков об оплате за май 2010 года л.д. 42), за ответчиками имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 137.757 рублей 54 копейки, указанный размер задолженности подтверждается и расчетом истца л.д. 70), произведенным на основании смет расходов за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Указанный размер задолженности перед истцом ответчиками не оспаривается.
В соответствии с требованиями п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность, в силу требований п.2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу требований п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.
В силу требований п.1 ст. 292 ГК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к мнению об обоснованности предъявленных истцом требований к собственникам жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг, в части требования с дееспособных ответчиков, обязанных производить такую оплату при не оспариваемом оказании истцом коммунальных услуг.
При этом, произведенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.955 рублей 15 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме за счет ответчиков, солидарно, исходя из пропорциональности удовлетворенных судом требований, по правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ, как подтвержденные документально л.д. 69).
Расходы истца по оплате услуг представителя, по мнению суда, подлежат возмещению ответчиками солидарно в пользу истца по правилам ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, вместе с тем, истцом не представлены доказательства по несению указанных расходов, поскольку договор на оказание услуг представителя, по мнению суда, не может служить подтверждением получения представителем денежных средств от истца в счет оплаты его услуг. При указанных обстоятельствах, суд полагает необоснованными требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Товарищества собственников жилья Номер обезличен к Агеевой Жанне Борисовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Агеевой Ольги Владимировны, Дата обезличена, Агеевой Кристины Владимировны, Дата обезличена Агееву Владимиру Юрьевичу, Шишовой Валентине Николаевне, третьему лицу: Отделу опеки и попечительства Промышленного района администрации городского округа Самара, о взыскании солидарно суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Агеевой Жанны Борисовны, Агеева Владимира Юрьевича, Шишовой Валентины Николаевны в пользу Товарищества собственников жилья Номер обезличен сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 137.757 рублей 54 копейки, в счет возврата государственной пошлины 3.955 рублей 15 копеек, а всего 141.712 (сто сорок одна тысяча семьсот двенадцать) рублей 69 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд дней через Промышленный районный суд города Самары в течение десяти со дня изготовления решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате и оглашена сторонам Дата обезличена года
Решение в окончательной форме изготовлено судом Дата обезличена года.
Председательствующий: (подпись) Осипов О.В.
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья:
Секретарь: