иск о признании права собственности на квартиру

Решение

Именем Российской Федерации

15 сентября 2010 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рукавишниковой Т.М. к ЗАО «Самарская строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Рукавишникова Т.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Самарская строительная компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, д.№», кв.№. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № долевого участия в проектировании и строительстве многоэтажного кирпичного жилого дома с офисными помещениями и творческими мастерскими по адресу: <адрес>, угол ул.<адрес> Согласно п. 2.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Самарская строительная компания» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядных организаций обеспечить строительство многоэтажного кирпичного жилого дома с офисными помещениями и творческими мастерскими по указанному адресу и после сдачи в эксплуатацию жилого дома государственной комиссии передать истцу объект долевого участия, а именно трехкомнатную квартиру на 8 этаже (строительный номер №) общей площадью 150,95 кв.м, а истица обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п.5 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составила 2315822,00 руб. Все обязательства по оплате квартиры по договору № истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Квартира № (строительный номер №) передана истцу по акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными помещениями офисов присвоен почтовый адресу: <адрес>, №

В установленные договором сроки ответчик свои обязательства не выполнил, не предоставил в регистрирующий орган необходимые документы, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Истец просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № (строительный номер №), расположенную на 8 этаже жилого дома № по адресу: <адрес>, в <адрес> общей площадью 145,5 кв.м, в том числе жилой площадью 81,4 кв.м, подсобной площадью 64,1 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз.кладовых 5,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, Долгов А.В., исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Самарская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица УФС государственного реестра кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ТСЖ «<адрес> по доверенности Шальнев А.В. пояснил, что все обязательства по оплате квартиры по договору долевого участия № истцом выполнены в полном объеме, истец регулярно производит коммунальные платежи. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Рукавишниковой Т.М. и ЗАО «Самарская строительная компания» (ответчиком по делу) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве».

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является участие в проектировании и строительстве многоэтажного кирпичного жилого дома с офисными помещениями на 1 и цокольном этажах и творческими мастерскими, расположенного по адресу: <адрес>,ул. <адрес> <адрес>.

Согласно п. 1.4, 2.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО«Самарская строительная компания» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядных организаций обеспечить строительство многоэтажного кирпичного жилого дома с офисными помещениями и творческими мастерскими по указанному адресу и после сдачи в эксплуатацию жилого дома государственной комиссии передать истцу объект долевого участия, а именно трехкомнатную квартиру на 8 этаже (строительный номер №) общей площадью 150,95 кв.м, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п.5 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составила 2315822,00 руб.

Установлено, что истец данную квартиру приобретала для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Все обязательства по оплате квартиры по договору № истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Объект долевого строительства - квартира (строительный №) передана ЗАО «Самарская строительная компания» истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что истцу УФС государственного реестра кадастра и картографии Самарской области отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д.№, кв.№, поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что строительство дома № № по адресу: <адрес> велось в установленном законом порядке на основании постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования и строительства жилой застройки по <адрес>»; постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Самарская строительная компания» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов в цокольном и первом этажах по <адрес>», », № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление №», договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Самарская строительная компания».

Из материалов дела следует, что ответчик, ЗАО «Самарская строительная компания» не выполнил обязательств, возложенных на него ст. 25.1 ФЗ № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой для государственной регистрации договора долевого участия застройщик должен представить в регистрирующий орган разрешение на строительство, разрешение на ввод, план создаваемого объекта недвижимого имущества. В связи с этим до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности посредством обращения в органы осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Объект строительства - квартира № (строительный номер №) по адресу: <адрес>, №» поставлена на технический учет в Филиале ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», сдана в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № RU 63301000-071 э на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. №», выданного Главой Администрации городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на квартиру № (строительный №), расположенную в жилом доме № по <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», общая площадь квартиры составляет 145,5 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 81,4 кв.м., подсобная площадь составляет 64,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых - 5,5 кв.м. Сведения об объекте учета внесены в ЕГР ДД.ММ.ГГГГ УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ему присвоен кадастровый номер №, выдан кадастровый паспорт на квартиру.

Распоряжением администрации Промышленного района городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными помещениями офисов, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из статьи 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Рукавишниковой Т.М. подлежат удовлетворению.

Решил:

Исковые требования Рукавишниковой Т.М. - удовлетворить.

Признать за Рукавишниковой Т.М. право собственности на трехкомнатную квартиру № (строительный номер № расположенную на 8 этаже жилого дома № № по адресу: г<адрес> общей площадью 145,5 кв.м, в том числе жилой площадью 81,4 кв.м, подсобной площадью 64,1 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз.кладовых 5,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2010 года.

Председательствующий: подпись И.Ю. Колояров

Решение вступило в законную силу________________

Копия верна.

Судья:

Секретарь: