РЕШЕНИЕ (копия)
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Сафиной С.М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный дом, прекращении права общей долевой собственности, выделе части в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сафина С.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный дом, прекращении права общей долевой собственности, выделе части в натуре и признании права собственности на часть жилого дома. В поддержание своих требований указала, что она является собственником изолированной части дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 101,70 кв.м. и жилой - 73,40 кв.м, что составляет 30/73 доли дома в праве общей долевой собственности - на основании Договора купли-продажи, удостоверенной нотариусом г. Самары Богатыревой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. 43/73 доли дома принадлежат Ливенской Г.В. С целью улучшения жилищных условий в 2008 году истец в своей части дома, на своем земельном участке, совершила реконструкцию, в результате которой согласно технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: выполнен пристрой (лит. А7.аЗ); в бывшем помещении поз. № 9 площадью 6,8 кв.м демонтирован оконный и дверной блоки, дверной проем заделан, а на месте окна установлена дверь; в помещении поз. № 11 площадью 3.8 кв.м демонтирована двухконфорточная газовая плита и установлен отопительный котел на газе; в бывшем помещении поз. № 1 площадью 16,1 м.кв. демонтирован один из оконных блоков, а проем заделан; между бывшими помещениями поз.№№ 1 и 9 разобрана не несущая разделяющая перегородка. После реконструкции площади дома составили: жилая - 80,5 кв.м, общая - 122,2 кв.м., подсобная - 41,7 кв.м. Согласно заключениям ЗАО фирма «Горжилпроект» установлено, что комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции части жилого дома, принадлежащего истице соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Реконструкция постройки осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, дальнейшая эксплуатация обследуемого строения по своему назначению возможна. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» проведенная гигиеническая оценка реконструкции жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» проведенное обследование жилого дома показало, что данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства. 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок находится в собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Земельный участок не находится в красных линиях, соседи претензии по границе земельных участков не имеет (имеется акт установления и согласования границ земельного участка). Дом пригоден для проживания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на часть жилого дома (литер АА4А5А6А7а3) общей площадью - 59,6 кв.м, жилой площадью - 37,9 кв.м, кроме того сени (лит.а3) площадью - 4,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать прекращение долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> выделить право собственности в натуре: - Сафиной С.М. часть дома АА4А5А6А7а3 (помещения первого этажа 1,2,11,12,13,14) общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., кроме того сени (лит.а 3) площадью 4,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №1 (жилая) площадью 21,0 кв.м, №2 (жилая) площадью 7,9 кв.м, №11 (помещение) площадью 3,8 кв.м, № 12 (кухня) площадью 11,6 кв.м, № 13 (коридор) площадью 6,3 кв.м, № 14 (жилая) площадью 9,0 кв.м. Ливенской Г.В. выделить часть дома АА1А2А3А5а1а2 (помещения первого этажа 3,4,5,6,7,8,10) общей площадью 62,6 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, кроме того сени (лит.а1) площадью 1,7 кв.м, сени (лит.а2) площадью 2,7 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа № 3 (жилая) площадью 16,6 кв.м, № 4 (жилая) площадью 7,8 кв.м, № 5 (жилая) площадью 10,4 кв.м, № 6 (кухня) площадью 6,5 кв.м, № 7 (кухня) площадью 10,3 кв.м, № 8 (жилая) площадью 7,8 кв.м, № 10 (коридор) площадью 3,2 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Хамитова Г.Ш., действующая по нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Волчкова Ю.Б. в судебном заседании иск не признала, по мотивам подробно изложенным в письменном отзыве, просила в удовлетворении иска отказать.
Представители третьих лиц ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», УФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Третье лицо Ливенская Г.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддержала, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец является собственником изолированной части жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 101,70 кв.м и жилой 73,40 кв.м что составляет 30/73 доли дома в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Самары Богатыревой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ
43/73 доли дома принадлежат Ливенской Г.В..
С целью улучшения жилищных условий в 2008 году Сафина С.М. в своей части дома, на своем земельном участке, произвела реконструкцию, заключающуюся в следующем: выполнен пристрой (лит. А7.а3); в бывшем помещении поз. № 9 площадью 6,8 кв.м демонтирован оконный и дверной блоки. Дверной проем заделан, а на месте окна установлена дверь; в помещении поз. № 11 площадью 3,8 кв.м демонтирована двухконфорточная газовая плита и установлен отопительный котел на газе; в бывшем помещении поз. № 1 площадью 16,1 м.кв. демонтирован один из оконных блоков, а проем заделан; между бывшими помещениями поз. №№ 1 и 9 разобрана не несущая разделяющая перегородка. Площади, полученные после реконструкции жилого дома: жилая площадь 80,5 кв.м, общая площадь – 122,2 кв.м., подсобная - 41,7 кв.м.
В соответствии с техническим заключением ЗАО фирмы «Горжилпроект» по реконструкции жилого дома № лит. «А,А4,А5,А6,А7,а3» по <адрес> установлено, что комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции части жилого дома, принадлежащего истице соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». В результате обследования установлено, что реконструкция постройки осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, дальнейшая эксплуатация обследуемого строения по своему назначению возможна.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная гигиеническая оценка реконструкции жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-ОЗг «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» 10/157 проведенное обследование жилого дома показало, что данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.
2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии 63-АБ №.
Согласно ситуационному плану границ земельного участка по адресу: <адрес> земельный участок не находится в красных линиях, соседи претензий по границе земельных участков не имеют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> поставлен на государственный технический учет – кадастровый (условный) номер объекта учета №.
Согласно информации предоставленной Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ – в соответствии с действующими правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утв.Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес> находится в зоне планируемого жилья, предназначенной для развития жилья любого типа.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по адресу: <адрес> выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 131,0 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет – 122,2 кв.м, жилая – 80,5 кв.м, подсобная – 41,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджии, балконов, веранд, террас) – 8,8 кв.м., самовольно переобустроенная или переоборудованная площадь – 56,1 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом сложившегося порядка пользования домом, возможно прекращение общей долевой собственности между Сафиной С.М. и другими собственниками.
Порядок пользования домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». В соответствии с данным заключением истцу выделяется часть дома А4А5А6А7а3 (помещения первого этажа 1,2,11,12,13,14) общей площадью 59,6 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, кроме того сени (лит.а3) площадью 4,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № 1 (жилая) площадью 21,0 кв.м, № 2 (жилая) площадью 7,9 кв.м, № 11 (помещение) площадью 3,8 кв.м, № 12 (кухня) площадью 11,6 кв.м, № 13 (коридор) площадью 6,3 кв.м, № 14 (жилая) площадью 9,0 кв.м.
Иным собственникам – Ливенской Г.В. выделяется часть дома АА1А2А3А5а1а2 (помещения первого этажа 3,4,5,6,7,8,10) общей площадью 62,6 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, кроме того сени (лит.а1) площадью 1,7 кв.м, сени (лит.а2) площадью 2,7 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №3 (жилая) площадью 16,6 кв.м, № 4 (жилая) площадью 7,8 кв.м, № 5 (жилая) площадью 10,4 кв.м, № 6 (кухня) площадью 6,5 кв.м, № 7 (кухня) площадью 10,3 кв.м, № 8 (жилая) площадью 7,8 кв.м, № 10 (коридор) площадью 3,2 кв.м.
Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении, истец и Ливенская Г.В. имеют отдельные входы в свои части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома.
При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а так же техническую возможность прекращения права долевой собственности на домовладение, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сафиной С.М. в данной части также подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Сафиной С.М. - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный
по адресу: <адрес>.
Выделить Сафиной С.М. часть жилого дома по адресу: <адрес> под литерами АА4А5А6А7аЗ (помещения первого этажа 1,2,11,12,13,14) общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., кроме того сени (лит.а 3) площадью 4,4 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: №1 (жилая) площадью 21,0 кв.м, №2 (жилая) площадью 7,9 кв.м, №11 (помещение) площадью 3,8 кв.м, № 12 (кухня) площадью 11,6 кв.м, № 13 (коридор) площадью 6,3 кв.м, № 14 (жилая) площадью 9,0 кв.м.
Признать за Сафиной С.М. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> под литерами АА4А5А6А7аЗ (помещения первого этажа 1,2,11,12,13,14) общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., кроме того сени (лит.а 3) площадью 4,4 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: №1 (жилая) площадью 21,0 кв.м, №2 (жилая) площадью 7,9 кв.м, №11 (помещение) площадью 3,8 кв.м, № 12 (кухня) площадью 11,6 кв.м, № 13 (коридор) площадью 6,3 кв.м, № 14 (жилая) площадью 9,0 кв.м.
Выделить Ливенской Г.В. часть жилого дома по адресу: <адрес> под литерами АА1А2А3А5а1а2 (помещения первого этажа 3,4,5,6,7,8,10) общей площадью 62,6 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, кроме того сени (лит.а1) площадью 1,7 кв.м, сени (лит.а2) площадью 2,7 кв.м, состоящую из помещений первого этажа № 3 (жилая) площадью 16,6 кв.м, № 4 (жилая) площадью 7,8 кв.м, № 5 (жилая) площадью 10,4 кв.м, № 6 (кухня) площадью 6,5 кв.м, № 7 (кухня) площадью 10,3 кв.м, № 8 (жилая) площадью 7,8 кв.м, № 10 (коридор) площадью 3,2 кв.м.
Признать за Ливенской Г.В. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> под литерами АА1А2А3А5а1а2 (помещения первого этажа 3,4,5,6,7,8,10) общей площадью 62,6 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, кроме того сени (лит.а1) площадью 1,7 кв.м, сени (лит.а2) площадью 2,7 кв.м, состоящую из помещений первого этажа № 3 (жилая) площадью 16,6 кв.м, № 4 (жилая) площадью 7,8 кв.м, № 5 (жилая) площадью 10,4 кв.м, № 6 (кухня) площадью 6,5 кв.м, № 7 (кухня) площадью 10,3 кв.м, № 8 (жилая) площадью 7,8 кв.м, № 10 (коридор) площадью 3,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2010 года.
Председательствующий: подпись И.Ю.Колояров
Решение вступило в законную силу ____________________.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: