Решение (копия)
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Фаткулина И.М. к Жихоревой А.Ф., Жихореву С.С., Грибову А.Д., Гриневой О.В., Изотовой С.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,
Установил:
Истец Фаткулин И.М. обратился в суд с иском к Жихоревой А.Ф., Жихореву С.С., Грибову А.Д., Гриневой О.В., Изотовой С.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части в натуре и признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.
В поддержание своих требований истец указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К дому он пристроил самовольное строение площадью 22,8 м.кв. Земельный участок, на котором расположен самовольный пристрой находится в собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Площадь пристроя состоит из комнаты № (16,6 кв.м) и комнаты № (6,2 кв.м). Решением Промышленного районного суда г.Самара признано право собственности на самовольное строение площадью 22,8 кв.м. Доля других собственников составляет: Изотова С.В. - 2/15 доли, Жихорев С.С., Жихорева А.Ф.- 2/6 доли - в праве общей долевой собственности, Грибов А.Д., Гринева О.В. - 2/6 доли. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация» г.Самары: у всех участников общей долевой собственности входы отдельные, порядок пользования сложившийся. Возможно соглашение о прекращении общей долевой собственности между Фаткулиным И. М. и иными собственниками. Доли соответствующих площади составляют: у истца, доля, соответствующая площади - 60/150 у иных собственников 90/150. Согласно Заключению СЭС, пожарной инспекции, и инженерно-техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» самовольная реконструкция жилого дома не нарушает законных интересов граждан, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СЭС, пожарной инспекции, инженерно-техническому заключению. Истец занимает часть дома литер А1А2А4А6, что соответствует комнатам с отдельным входом - номера комнат № фактическая площадь 59,8 кв.м, юридическая доля по занимаемой площади 60/150 у иных собственников 90/150 доли. Выделяемая часть дома состоит из следующих комнат с площадями: комната № кв.м, № кухня -9,5 кв.м, № жилая комната -16,5 кв.м, № коридор - 6,2 кв.м, № жилая комната -16,6 кв.м.
Истец полагает, что выдел в натуре части дома возможен, не нарушает права и интересы других сособственников, так как для этого имеется техническая возможность, дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении.
В связи с чем, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>. Выделить в натуре согласно техническому заключению БТИ Фаткулину К.М. часть жилого дома (А1А2А4А6) общей площадью - 59,8 кв.м, жилой 44,1 кв.м по адресу <адрес>. Признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 59,8 кв.м, жилой 44,1 кв.м жилого дома за Фаткулиным И.М. по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кагирова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.
Ответчики Жихорева А.В., Жихорев С.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, дело рассмотреть в их отсутствие не просили.
Ответчики Грибов А.Д., Гринева О.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили письменное заявлении, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Изотова С.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, о чем представила письменное заявление, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара по доверенности Волчкова Ю.Б. в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец является собственником 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Клыгиной Л.А. в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись № книга №.
Земельный участок площадью 245,40 кв.м, на котором расположен жилой дом, также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом к жилому дому был выполнен пристрой, литера А6, общей площадью 22,8 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м.
Решением Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ за Фаткулиным И.М. признано право собственности на пристрой, литера А6, общей площадью 22,8 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Собственниками 2/6 доли дома являются Грибов А.Д., Гринева О.В., 2/15 долей – Изотова С.В., 2/6 доли Жихорев С.С., Жихорева А.Ф., что подтверждается данными технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом сложившегося порядка пользования домом, возможно прекращение общей долевой собственности между Фаткулиным И.М. и другими собственниками: Грибовым А.Д., Гриневой О.В., Изотовой С.В., Жихоревым С.С., Жихоревой А.Ф.
Порядок пользования домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». В соответствии с данным заключением истцу выделяется часть дома А1А2А4А6 (помещения первого этажа №) общей площадью 59,8 кв.м, жилой площадью 44,1. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 11,0 кв.м, № (кухня) площадью 9,5 кв.м, № (жилая) площадью 16,5 кв.м, № (коридор) площадью 6,2 кв.м, № (жилая) площадью 16,6 кв.м.
Иным собственникам Грибову А.Д., Гриневой О.В., Изотовой С.В., Жихореву С.С., Жихоревой А.Ф. выделяется часть дома АА1А2А3А5аа1а2 (помещения первого этажа 1№) общая площадь 89,9 кв.м, жилая - 54,0 кв.м, кроме того веранда (лит.а1) площадью 5,3 кв.м, сени (лит.а) площадью 6,8 кв.м, сени (лит.а2) площадью 5,7 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 6,3 кв.м, № (жилая) площадью 10,8 кв.м, № (коридор) площадью 7,7 кв.м, № (жилая) площадью 14,6 кв.м, № (жилая) площадью 9,6 кв.м, № (кухня) площадью 7,7 кв.м, № (жилая) площадью 19,0 кв.м, № (кухня) площадью 14,2 кв.м. С.В. комнаты 5, 7 площадью 17,3 кв.м, Жихореву С.С., Жихоревой А.Ф. комнаты 1, 4 площадью 20,9 кв.м, Грибову А.Д., Гриневой О.В. комнаты 9, 2, 3, 11.
Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении, истец и ответчики имеют отдельные входы в свои части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома.
Судом так же установлено, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ
При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а так же техническую возможность прекращения права долевой собственности на домовладение, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что исковые требования Фаткулина И.М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фаткулина И.М. - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить Фаткулину И.М. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> под литерами А1А2А4А6 общей площадью 59,8 кв.м, жилой площадью 44,1, кв.м состоящую из помещений первого этажа 6,8,10,12,13: № (жилая) площадью 11,0 кв.м, № (кухня) площадью 9,5 кв.м, № (жилая) площадью 16,5 кв.м, № (коридор) площадью 6,2 кв.м, № (жилая) площадью 16,6 кв.м.
Выделить иным собственникам Жихоревой А.Ф., Жихореву С.С., Грибову А.Д., Гриневой О.В., Изотовой С.В. изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> под литерами АА1А2А3А5аа1а2 (помещения первого этажа 1,2,3,4,5,7,9,11) общая площадь 89,9 кв.м, жилая - 54,0 кв.м, кроме того веранда (лит.а1) площадью 5,3 кв.м, сени (лит.а) площадью 6,8 кв.м, сени (лит.а2) площадью 5,7 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 6,3 кв.м, № (жилая) площадью 10,8 кв.м, № (коридор) площадью 7,7 кв.м, № (жилая) площадью 14,6 кв.м, № (жилая) площадью 9,6 кв.м, № (кухня) площадью 7,7 кв.м, № (жилая) площадью 19,0 кв.м, № (кухня) площадью 14,2 кв.м.
Признать за Фаткулиным И.М. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> под литерами А1А2А4А6 общей площадью 59,8 кв.м, жилой площадью 44,1, кв.м состоящую из помещений первого этажа 6,8,10,12,13: № (жилая) площадью 11,0 кв.м, № (кухня) площадью 9,5 кв.м, № (жилая) площадью 16,5 кв.м, № (коридор) площадью 6,2 кв.м, № (жилая) площадью 16,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: И.Ю. Колояров
Решение вступило в законную силу ____________________.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: