Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Промышленный районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего судьи Осипова О.В.,
при секретаре Мартынюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Мурашева Валентина Ивановича, Мурашевой Натальи Ивановны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третье лицо: ФФГУП «Ростехинвентаризация», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам в котором просят признать перепланировку жилого помещения Номер обезличен по ... ... не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии. Обязать ФФГУП «Ростехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт квартиры Номер обезличен Номер обезличен по ... ... с учетом произведенной перепланировки жилого помещения Номер обезличен, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., подсобной площадью 5,2 кв.м.
В обосновании иска, истцы ссылаются на то, что они Мурашев В. И и Мурашева Н.И. являются нанимателями жилого помещения Номер обезличен, расположенного в квартире Номер обезличен,12,13,14,15,16 на 2 этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома Номер обезличен по ... в .... В состав жилых помещений входят: две жилые комнаты, прихожая, совмещенный санузел. Конструктивна схема дома с продольными несущими стенами.
В настоящее время Истцы занимаются оформлением документов для регистрации права собственности на занимаемое жилое помещение Номер обезличен 11 (в порядке приватизации), при оформлении технического паспорта была выявлена перепланировка, произведенная во время проведения ремонтных работ, а именно: разобраны не несущие кирпичные перегородки и демонтированы
дверные коробки в помещении санузла поз. 43, 44 площадью 2,5 кв.м и 1,0
кв.м. соответственно (план БТИ до перепланировки); демонтированы унитаз, душевая кабина и раковина в помещении санузла поз. 43, 44; вновь устроено помещение совмещенного санузла поз. 43 площадью 3,5 кв.м., перегородка из кирпича толщиной 120мм, перегородка оштукатурена с двух сторон, в проеме установлены дверная коробка и дверь с открыванием наружу, установлены унитаз, раковина и ванна, санприборы подключены к существующим инженерным сетям дома и к существующим вентканалам; устроена гидроизоляция в помещении совмещенного санузла поз. 43, из двух слоев рубероида по цементной стяжке с заведением на 20см. на стены; произведен ремонт помещений современными отделочными материалами. Состояние всех обследуемых конструкций нормативное. Других изменений и вмешательств в конструкции нет. ... жилого помещения Номер обезличен после перепланировки составила 34,2 кв.м., в том числе жилая площадь 29,0 кв.м., подсобная площадь 5,2 кв.м.
По данным технического обследования ЗАО фирмы «Горжилпроект» По заключению ООО «Аудит-Безопасность» Номер обезличен от Дата обезличенаг., по экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-
эпидемиологического аудита» Номер обезличен от Дата обезличенаг, перепланировка и переустройство жилых помещений Номер обезличен 1 в квартире Номер обезличен Номер обезличен по ... ... не противоречит требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01. -87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не противоречит требованиям пожарной безопасности и не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Несущая способность стен дома, а также общая устойчивость конструкций дома остается на достаточно высоком уровне. Эксплуатация обследуемых помещений после выполненных работ возможна и безопасна.
В судебном заседании представитель истцов, по доверенности Асанова Е.М. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имущества г.о. Самара по доверенности Меренкова Е.А. исковые требования не признала, возражала против удовлетворения иска, обоснованного отзыва на иск не представила.
Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случаи неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины неявки неуважительными.
Принимая во внимание, что представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация", извещен надлежащим образом, в суд не направил документы, свидетельствующие об уважительности неявки его представителя, суд признает причину неявки представителя третьего лица неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истцов, представителя ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истец Мурашев В.И. является основным нанимателем двух комнат в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен, ..., что подтверждается открытым на его имя лицевым счетом Номер обезличен. л.д.49)
Согласно справки Паспортной службы Номер обезличен от Дата обезличена года совместно с Мурашевым В.И. в жилом помещении зарегистрированы и проживают: Мурашева Н.И., Первакова Т.В.л.д.46)
Согласно технического заключения ЗАО Фирма «Горжилпроект» при перепланировке ... ... расположенной по адресу: ... ... произведены следующие работы: разобраны не несущие кирпичные перегородки и демонтированы дверные коробки в помещении санузла поз. 43, 44 площадью 2,5 кв.м и 1,0кв.м. соответственно (план БТИ до перепланировки); демонтированы унитаз, душевая кабина и раковина в помещении санузла поз. 43, 44; вновь устроено помещение совмещенного санузла поз. 43 площадью 3,5 кв.м., перегородка из кирпича толщиной 120мм, перегородка оштукатурена с двух сторон, в проеме установлены дверная коробка и дверь с открыванием наружу, установлены унитаз, раковина и ванна, санприборы подключены к существующим инженерным сетям дома и к существующим вентканалам; устроена гидроизоляция в помещении совмещенного санузла поз. 43, из двух слоев рубероида по цементной стяжке с заведением на 20см. на стены; произведен ремонт помещений современными отделочными материалами.
Перепланировки и переустройство в не противоречит требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01. -87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекумендуется к утверждению. л.д.20-24)
Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» Номер обезличен от Дата обезличенаг. обследование объекта «Квартира, расположенная по адресу: .... ..., ..., ..., ...» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Основываясь на проведенном обследовании, данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.
Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» Номер обезличен от Дата обезличенаг. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы документации по перепланировке и переустройству жилых помещений расположенных по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, ..., перепланировка и переустройство не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального закона Российской Федерации Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Проживающая совместно с истцами ФИО6 дала письменное согласие на перепланировку вышеуказанного жилого помещения. л.д. 48)
Согласно данным технического паспорта жилое помещение Номер обезличен в квартире Номер обезличен по ....22 Партсъезда ... до перепланировки имело общую площадью 34,3 кв.м, жилую площадь 29,3 кв.м., подсобную 5,0 кв.м., а с учетом произведенной перепланировки стало иметь общую площадью 34,5 кв.м, жилую площадь 29,0 кв.м., подсобную 5,2 кв.м.
Кроме этого, в ходе судебного заседания установлено, что истцы направили пакет документов Дата обезличенаг. Администрации г.о.Самара для согласования произведенного переустройства и перепланировки занимаемого жилого помещения. В соответствии с ч. 4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается не позднее 45 дней со дня предоставления документов, однако лишь Дата обезличенаг. Первый заместитель Главы гор. Самары подписал Решение Номер обезличен «Об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения», которое было вручено Истцами Дата обезличенаг., спустя шесть
месяцев с момента обращения. Отказ в согласовании считаем необоснованным, т.к. в пакете документов на согласование перепланировки истцами было представлено техническое заключение ЗАО фирмы «Горжилпроект» на произведенную перепланировку и переустройство, по сути являющимся проектом по факту произведенных работ и свидетельствующих их соответствие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». При этом несущая способность стен дома, а также общая устойчивость конструкций дома остается на достаточно высоком уровне.
При этом, суд считает, что Решение Первого заместителя главы г.о.Самара Номер обезличен «Об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения», является не законным и не обоснованным, так как оно не мотивированно, отсутствуют указания на нормы закона, которыми он руководствовался при вынесении данного решения. Причем, обстоятельства, которые были положены в основу для принятия решения об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки, были опровергнуты в ходе судебного заседания, представленными истцами документами.
Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мурашева Валентина Ивановича, Мурашевой Натальи Ивановны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьи лица: ФФГУП «Ростехинвентаризация», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, состоящее из двух комнат - Номер обезличен, квартиры Номер обезличен,Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ... дом Номер обезличен. в перепланированном состоянии с общей площадью 34,5 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м., подсобной площадью 5,2 кв.м. согласно экспликации к плану строения Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ....
Обязать ФФГУП «Ростехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт жилого помещения - состоящее из двух комнат - Номер обезличен, квартиры Номер обезличен,12,13,14,15,16 расположенную по адресу: ..., ... дом Номер обезличен. в перепланированном состоянии с общей площадью 34,5 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м., подсобной площадью 5,2 кв.м. согласно экспликации к плану строения Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самара.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: Осипов О.В.