РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Осипова О.В.
при секретаре Мартынюк Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Арсеньевой Татьяны Владимировны к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительством,
Установил:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.
На основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. ООО " Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" передало ООО "Строительная компания Металлопторг" функции Заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: ..., ..., ....
По условиям данного договора ООО " Строительная компания "Металлопторг" приобрело право на проектирование объекта, а после получения Постановления Главы Самары на строительство вышеуказанного объекта стороны обязались заключить договор о передаче функций Заказчика-застройщика на строительство вышеназванного объекта.
Дата обезличенаг. Администрацией городского округа Самара было выдано Разрешение Номер обезличенс на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316.8 кв.м.
На основании данного Разрешения был заключен сторонами договор за Номер обезличен -Б от Дата обезличенаг. о передаче функций Заказчика-застройщика на этапе строительства.
Между ООО " Строительная компания "Металлопторг" и истицей был заключен договор за Номер обезличенс о долевом участии (инвестировании) строительстве, предметом которого являлось долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер), этаж 3, секция 1, обшей площади квартиры 63,78 кв.м. по строительному адресу: ... в ... ....
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от 21,02.2005г. Батанов полностью оплатил стоимость доли в сумме 624765 рублей.
Возведение жилого дома по вышеуказанному адресу основано на проектно-сметной документации, и разрешении на строительство. Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО " Инвестиционно- строительная компания «Металлопторг» ФИО3 ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, на основании которого заключены договоры аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Ориентировочный срок окончания строительства, установленный п. 1.1. вышеуказанного договора - 2 квартал 2006г.
По данным технической инвентаризации квартиры, проведенной по состоянию на Дата обезличена года Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ) площадь квартиры Номер обезличен (строительный номер) составила 63,90 кв.м. (с учетом прочей), в том числе 61,80 кв.м. – общая, 34,30 кв.м. жилая.
Свои обязательства по договору истца выполнила, стоимость доли оплачена ООО "Строительная компания "Металлопторг" полностью. В сумме 1700000 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО Номер обезличен от Дата обезличена года и справкой от Дата обезличена года об отсутствии задолженности.
В настоящее время строительство дома завершено.
Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, чем грубо нарушаются его жилищные права, в связи с чем, она была вынужден обратиться в суд, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер) общей площадью квартиры (с учетом прочей (с коэффициентом) 63,90 кв.м., в том числе жилой площадью 34,30 кв.м. расположенном по адресу: ..., ..., ..., в объекте незавершенного строительства.
В ходе предварительного судебного заседания представитель истца, действующая на основании ордера и доверенности, Сергеева Л.А. уточнила заявленные исковые требования, ходатайствовала о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства ..., ТСЖ «Сандра», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара.
В ходе предварительного судебного заседания определением суда были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, ТСЖ «Сандра».
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании ордера и доверенности, Сергеева Л.А. уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка о получении судебной повестки, о причине неявки суду не сообщил, согласно письменного отзыва исковые требования с учетом их уточнений признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно поступившего письменного отзыва, удовлетворения исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица ТСЖ «Сандра» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно поступившего письменного отзыва, удовлетворения исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. ст. 5 Закона РСФСР от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличенаг. Номер обезличен утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ... в ... ... и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «ИСК «Металлопторг» на земельном участке, площадью 4180,00 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: ... в ... ..., место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: ... в ... ... сроком на три года без права выкупа в собственность.
На основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. ООО " Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" передало ООО "Строительная компания Металлопторг" функции Заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: ..., ..., ....
По условиям данного договора ООО " Строительная компания "Металлопторг" приобрело право на проектирование объекта, а после получения Постановления Главы Самары на строительство вышеуказанного объекта стороны обязались заключить договор о передаче функций Заказчика-застройщика на строительство вышеназванного объекта
Дата обезличенаг. Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение Номер обезличенс на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316.8 кв.м.
Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО Инвестиционно- строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы города Самары от Дата обезличенаг. Номер обезличен, на основании которого заключены договоры аренды земельного участка Номер обезличенз от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Дата обезличена года между ООО " Строительная компания "Металлопторг" и истицей был заключен договор за Номер обезличенс о долевом участии (инвестировании) строительстве, предметом которого являлось долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер), этаж 3, секция 1, обшей площади квартиры 63,78 кв.м. по строительному адресу: ... в ... ....
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года истица Арсеньева Т.В. полностью оплатила стоимость доли в сумме 1700000 рублей.
В вышеуказанном договоре указано, что ориентировочный срок окончания строительства- 2 квартал 2006 г.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом, ответчик признав исковые требования в полном объеме не подтвердить документами точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры 63,90 кв.м (с учетом прочей (с коэффициентом), в том числе жилая площадью 34,30 кв.м.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не затрагивает права и законные интересы других лиц. В связи с чем, в силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 16700 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Арсеньевой Татьяны Владимировны к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительством удовлетворить.
Признать за Арсеньевой Татьяны Владимировны право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер) общей площадью квартиры (с учетом прочей (с коэффициентом) 63,90 кв.м., в том числе жилой площадью 34,30 кв.м. расположенной по адресу: ..., ..., ..., в объекте незавершенного строительства.
Взыскать с ООО «СК «Металлопторг» в доход государства сумму госпошлины в размере 16700 (шестнадцать тысяч семьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения суда.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года
Председательствующий Осипов О.В.