о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Осипова О.В.

при секретаре Мартынюк Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Казаковой

Людмилы Владимировны, Кобыльскова Вячеслава Анатольевича к ООО "СК "Металлопторг" о

признании права собственности на объект незавершенного строительством,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылаются на следующие обстоятельства.

Дата обезличена г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Металлопторг» (далее Застройщик) и Щегольковой Татьяной Алексеевной (далее «Долыцик-Соинвестор») был заключен договор Номер обезличенс о долевом участии (инвестировании) в строительстве (Приложение Номер обезличен), согласно которому она приобретала право на долю в строительстве, соответствующую двухкомнатной квартире Номер обезличен (строительный номер), общей площадью 69,98 кв.м., на 16 этаже, 2 секция (строительный номер), в строящемся доме, находящемся по адресу: ..., в ... ....

Согласно п. 1.7. договора Номер обезличенс от Дата обезличенаг., доля в строительстве переходит к «Долыцику-Соинвестору» при выполнении условий протокола согласования цены в части оплаты доли, являющейся неотъемлемой частью договора (Приложение Номер обезличен). п.1 протокола согласования цены к договору Номер обезличенс от Дата обезличенаг. указано, что стоимость указанной в настоящем договоре доли в строительстве определена в размере 1 860 690 (Один миллион восемьсот шестьдесят тысяч шестьсот девяносто) рублей.

Оплата полной стоимости доли в строительстве произведена в кассу ООО «Металлопторг-Строй» на основании договора поручения Номер обезличен от Дата обезличенаг. (Приложение Номер обезличен). Факт оплаты полной стоимости доли в строительстве «Долыциком-соинвестором» подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг (Приложение Номер обезличен), что так же подтверждается справкой об оплате стоимости доли Номер обезличен от Дата обезличенаг (Приложение Номер обезличен).

Дата обезличенаг. между Щегольковой Т.А.(Долыциком-Соинвестором») и Истцами, Казаковой Л.В. и Кобыльсковым В.А. (далее «Долыцик-Соинвестор-1) был заключен договор Номер обезличенс/п об уступке доли в строительстве (Приложение Номер обезличен), согласно которому Истцы приобрели право на долю в строительстве приобретенную «Долыциком-Соинвестором» согласно договора Номер обезличенс от Дата обезличенаг.

Согласно п. 5.5. договора Номер обезличенс/п от Дата обезличенаг с момента заключения договора «Долыцик-Соинвестор-1» приобретает все права и обязанности «Долыцика-Соинвестора», вытекающие из договора долевого участия в строительстве Номер обезличенс от Дата обезличенаг., заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и Щегольковой Т.А.

В соответствии с п. 1.1. договора об уступке доли в строительстве Номер обезличенс/п от Дата обезличенаг. Ответчик принял на себя обязательства сдать в эксплуатацию объект строительства в срок - 4 квартал 2008 г.

Однако, в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, а так же п. 1.1. вышеуказанного договора, Ответчик, ссылаясь на различные причины, не выполнил до настоящего времени свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию, а также не передал Истцам указанную выше квартиру, чем так же нарушил Закон РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О защите прав потребителей».

В настоящее время жилой дом построен, подключен к коммуникациям (водопровод, отопление, электричество), ему присвоен адрес: ..., ..., ....

В силу того, что Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора Ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим и физическим лицам.

Отсутствие необходимых документов для регистрации права собственности, препятствует нам в реализации наших прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, что является грубым нарушением ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей право каждого иметь

имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, чем грубо нарушаются его жилищные права, в связи с чем, она была вынужден обратиться в суд, просит признать за ними право общей долевой собственности (по Уг доли каждому) на двухкомнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер) общей площадью квартиры 69,98 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., на 16 этаже, 2 секция (строительный номер).

В ходе предварительного судебного заседания истцы, уточнили заявленные исковые требования, ходатайствовала о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, ТСЖ «Сандра», просили суд признать за ними право общей долевой собственности (по Уг доли каждому) на объект незавершенной строительством - двухкомнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер) общей площадью квартиры 62,30 кв.м., в том числе жилой площадью 34,60 кв.м. расположенную по адресу: ..., ..., ..., на 16 этаже.

В ходе предварительного судебного заседания определением суда были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, ТСЖ «Сандра».

В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка о получении судебной повестки, о причине неявки суду не сообщил, согласно письменного отзыва исковые требования с учетом их уточнений признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно поступившего письменного отзыва, удовлетворения исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ТСЖ «Сандра» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину не явки не сообщил, письменный отзыв не представил.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, ст. 5 Закона РСФСР от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличенаг. Номер обезличен утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ... в ... ... и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «ИСК «Металлопторг» на земельном участке, площадью 4180,00 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: ... в ... ..., место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: ... в ... ... сроком на три года без права выкупа в собственность.

На основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. ООО " Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" передало ООО "Строительная компания Металлопторг" функции Заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: ..., ..., ....

По условиям данного договора ООО " Строительная компания "Металлопторг" приобрело право на проектирование объекта, а после получения Постановления Главы Самары на строительство вышеуказанного объекта стороны обязались заключить договор о передаче функций Заказчика-застройщика на строительство вышеназванного объекта

Дата обезличенаг. Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение Номер обезличенс на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316.8 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику -ООО Инвестиционно- строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы города Самары от Дата обезличенаг. Номер обезличен, на основании которого заключены договоры аренды земельного участка Номер обезличенз от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23.03.2005 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Металлопторг» (далее Застройщик) и Щегольковой Татьяной Алексеевной (далее «Долыцик-Соинвестор») был заключен договор Номер обезличенс о долевом участии (инвестировании) в строительстве (Приложение Номер обезличен), согласно которому она приобретала право на долю в строительстве, соответствующую двухкомнатной квартире Номер обезличен (строительный номер), общей площадью 69,98 кв.м., на 16 этаже, 2 секция (строительный номер), в строящемся доме, находящемся по адресу: ..., в ... .... Согласно п. 1.7. договора Номер обезличенс от Дата обезличенаг., доля в строительстве переходит к «Долыцику-Соинвестору» при выполнении условий протокола согласования цены в части оплаты доли, являющейся неотъемлемой частью договора (Приложение Номер обезличен). п.1 протокола согласования цены к договору Номер обезличенс от Дата обезличенаг. указано, что стоимость указанной в настоящем договоре доли в строительстве определена в размере 1 860 690 (Один миллион восемьсот шестьдесят тысяч шестьсот девяносто) рублей.

При этом, из материалов дела видно, оплата полной стоимости доли в строительстве произведена в кассу ООО «Металлопторг-Строй» на основании договора поручения Номер обезличен от Дата обезличенаг. (Приложение Номер обезличен). Факт оплаты полной стоимости доли в строительстве «Долыциком-соинвестором» подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг (Приложение Номер обезличен), что так же подтверждается справкой об оплате стоимости доли Номер обезличен от Дата обезличенаг (Приложение Номер обезличен).

Так же установлено, что Дата обезличенаг. между Щегольковой Т.А.(Долыциком-Соинвестором») и Истцами, Казаковой Л.В. и Кобыльсковым В.А. (далее «Долыцик-Соинвестор-1) был заключен договор Номер обезличенс/п об уступке доли в строительстве (Приложение Номер обезличен), согласно которому Истцы приобрели право на долю в строительстве приобретенную «Дольщиком-Соинвестором» согласно договора Номер обезличенс от Дата обезличенаг.

Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.

При этом, ответчик признав исковые требования в полном объеме не подтвердить документами точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры 62,3 кв.м. в том числе жилая площадью 34,6 кв.м.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истцов на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истцов о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не затрагивает права и законные интересы других лиц. В связи с чем, в силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истцам при подаче была уменьшена государственная пошлина до 200 рублей, суд приходит к выводу, что в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 17 303 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаковой Людмилы Владимировны, Кобыльскова Вячеслава Анатольевича к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительством, удовлетворить.

Признать за Казаковой Людмилой Владимировной, Кобыльсковым Вячеславом Анатольевичем право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на объект незавершенный строительством - двухкомнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер) общей площадью 62,30 кв.м., в том числе жилой площадью 34,60 кв.м. расположенную по адресу: ..., ..., ..., на 16 этаже.

Взыскать с ООО «СК «Металлопторг» в доход государства сумму госпошлины в размере 17303 (семнадцать тысяч триста три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2010 года

Председательствующий О.В. Осипов