РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Промышленный районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи Осипова О.В.
при секретаре Мартынюк Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Шустиковой Евгении Витальевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шустикова Александра Сергеевича, Дата обезличена года рождения и Шустиковой Дарьи Сергеевны, Дата обезличена года рождения к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что зарегистрированы и проживают в комнате, расположенной по адресу: ..., ..., 4-32 на основании ордера, типового договора найма и лицевого счета. Данное жилое помещение было предоставлено Шустикову Сергею Сергеевичу от Завода «Прогресс» – бывшего собственника спорной комнаты, во время работы на данном предприятии. Истцы являются членами семьи Шустикова С.С., который согласен на приватизацию комнаты без его участия. Истцам отказано в приватизации, так как указанная комната находится в общежитии.
В связи с этим, истцы, обратилась в суд, просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым в праве, в порядке приватизации, на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ... комната Номер обезличен на 2 этаже, с общей площадью 19,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., с инвентарным номером помещения 21.
В судебном заседании представитель истцов, по доверенности Клименков П.В., заявленные исковые требования полностью поддержал, дал пояснения, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г. о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому возражает в удовлетворении исковых требований, просит отказать в удовлетворении иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель третьего лица, по доверенности Клименков П.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель третьего лица ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», по доверенности Долгова О.О. не возражала против удовлетворения исковых требовании.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что нанимателем спорного жилого помещения – комнаты Номер обезличен по ... ... в ... является Шустиков Сергей Сергеевич, совместно с ним в указанной комнате зарегистрированы с постоянным местом жительства истцы, как члены его семьи. На имя Шустикова С.С. открыт лицевой счет Номер обезличен и заключен договор найма жилого помещения в общежитии Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из материалов дела видно, что спорную комнату Шустиков С,С. получил от ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» - бывшего собственника спорной комнаты, во время работы на данном предприятии, что подтверждается имеющимися в материалах дела копией трудовой книжки.
Судом так же установлено, что занимаемая истцами комната Номер обезличен имеет общую площадь 19,5 кв.м., жилую площадь 19,5 кв.м., что подтверждается планом квартиры и поэтажным планом, а так же показаниями представителя истцов и копией лицевого счета.
Истцы приватизированного жилья не имеют, право на приватизацию не использовали, кроме того, они не владеют какой-либо недвижимостью, что подтверждается ответами на запросы УФРС по Самарской области, справками ФГУП «Ростехинвентаризация».
При этом, Шустиков С.С. являясь нанимателем спорного жилого помещения, согласен на приватизацию комнаты без его участия, что подтверждается имеющимися в материалах дела нотариально заверенного согласия.
Судом установлено, что ответчик отказал истице в приеме документов на приватизацию, что подтверждается ответом от Дата обезличена года.
Адрес спорной комнаты (..., ...) появился в 2003 году, ранее указанный адрес числился как ..., ... «а», а до этого, как ..., ... «а». Первое переименование улицы произведено на основании Постановления Главы городского округа Самара Номер обезличен от Дата обезличена года), второе изменение адреса произведено на основании распоряжения администрации Промышленного района города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года, копии которого имеются в материалах дела.
Департамент управления имуществом г. о. Самара отказал истице в приватизации занимаемой комнаты, в связи с тем, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ..., имеет статус общежития.
Постановлением Губернатора Самарской области Номер обезличен от Дата обезличена года «Об объектах социально-культурного и коммунально-бытового назначения филиала ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс»- Самарский завод «Прогресс»…» переданы в муниципальную собственность города Самары объекты социально-культурного и культурно-бытового назначения … согласно приложению. В приложении к указанному Постановлению в перечне передаваемых в муниципальную собственность города Самары объектов указаны перепрофилированные здания: семейное общежитие – ..., Номер обезличена.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Уставом городского округа Самара (ранее города Самары), предусмотрено, что права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент (ранее – Комитет) управления имуществом городского округа Самара.
Так же пунктом «а» п. 3.6 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Самары, утвержденного постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года, следует, что ответственным за проведение государственной регистрации права муниципальной собственностью является Департамент управления имуществом городского округа Самара.
До настоящего времени ответчик право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировал, что подтверждается ответом на запрос суда из УФРС по Самарской области
Право истцов на приобретение жилья в собственность не может быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации первичного права собственности, перехода права собственности и регистрации права муниципальной собственности в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара за муниципальным образованием – городской округ Самара.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нём лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом их наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Кроме того, жилое помещение, которое занимают истицы, не соответствует признакам общежития. Согласно квитанциям по коммунальным платежам и кварт. плате, истцы оплачивают только техническое обслуживание комнаты (мест общего пользования в жилом здании) и коммунальные услуги, как и в других муниципальных неприватизированных квартирах, по тарифам, установленным для квартир.
Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Истица в спорной комнате проживает более 10 лет, что назвать временным проживанием неверно.
Конституционный суд РФ в своем определении от Дата обезличена года Номер обезличенО обращал внимание, что законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания и особым правовым режимом (невозможность обмена, раздела, поднайма и т. д.), поскольку ограничением прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового режима жилья, прежде всего, его целевое назначение, исключает возможность передачи жилого помещения в частную собственность. Соответственно, распространение законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в вышеуказанных домах, использовавшихся в качестве общежитий, обуславливает возможность приватизации.
Статьей 7 вводного Закона РФ «О порядке введения в действие Жилищного кодекса РФ», вступившего в действие с Дата обезличена года предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. В определении Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. N 57-В07-6 указано, что из положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Так как сам факт передачи общежития от предприятия другому собственнику изначально доказывает факт разрыва трудовых взаимоотношений связанных с указанным жильём. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов». Доказательством фактического заключения договора социального найма может являться копия лицевого счета, ордер, а так же иные документы, подтверждающие факт возникновения отношений по правомерному владению и пользованию жилым помещением на условиях социального найма.
Согласно ст. 2 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом.
В связи с вышеизложенным, исковые требования истицы являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шустиковой Евгении Витальевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шустикова Александра Сергеевича 18.09.1999 года рождения и Шустиковой Дарьи Сергеевны, Дата обезличена года рождения к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Шустиковой Евгенией Витальевной Дата обезличена года рождения, Шустиковым Александром Сергеевичем, Дата обезличена года рождения, Шустиковой Дарьей Сергеевной, Дата обезличена года рождения право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым в праве, в порядке приватизации, на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ... комната Номер обезличен на 2 этаже дома 1944 года постройки, общей площадью 19,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., с инвентарным номером помещения 21.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.
Председательствующий (подпись) Осипов О.В.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу:________________
Судья:
Секретарь: