РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года г. Самара
Промышленный районный суд города Самары в составе:
председательствующего – судьи Абдурахмановой И.В.
при секретаре – Мартыновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пищур Н.С. к ООО «Горос», о расторжении договора о долевом участии в строительстве, взыскании денежных средств, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ООО «Горос», был заключен договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>. Предметом договора является право на долю в строящемся доме, которая соответствует однокомнатной квартире (строительный номер 333), в 5-ой секции на 3 этаже, общей площадью 43,33 кв.м., с учетом площади лоджии (проектная), жилой площадью 20,80 кв.м. Истица выполнила свои обязательства по договору своевременно и в полном объеме, оплатив стоимость доли.
По договору срок завершения строительства – II квартал 2010 г. До настоящего времени обязательства по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию ответчиками не выполнены, дом не построен, находится в состоянии начального строительства
На основании изложенного истица просит расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, взыскав с ответчика уплаченные по договору денежную сумму в размере 1094660 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 109 466 рублей, моральный вред в сумме 10000 рублей.
В судебном заседании представитель истицы Додатко А.В. по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил об удовлетворении иска.
Представитель ответчика ООО «Горос», по доверенности Черкасова О.С. в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора и взыскании уплаченной суммы, а сумму процентов и морального вреда просила снизить, в связи с тяжелым материальным положением фирмы.
Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиками, на основании ст. 39, 173 ГПК РФ, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других людей, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>. Предметом договора является право на долю в строящемся доме, которая соответствует однокомнатной квартире (строительный номер 333), в 5-ой секции на 3 этаже, общей площадью 43,33 кв.м., с учетом площади лоджии (проектная), жилой площадью 20,80 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства – 2 квартал 2010 года. Стоимость доли определена в размере 1094 660 рублей. Указанную сумму истица оплатила согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ – 1094 660 рублей.
Как установлено в судебном заседании строительство указанного выше дома в настоящее время не окончено. Истец обращался с претензией к ООО «Горос», ответчик отказался выполнить требования истицы в добровольном порядке.
Суд, основываясь на положениях «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов», полагает, что заключенный между истцом и ответчиком договор о долевом участии в строительстве, по сути порождает «отношения, возникающие при заключении договора строительного подряда, которые регулируются положениями Федерального закона «О защите прав потребителей», т.к. целью заключенного договора является приобретение жилья для личных нужд.
Согласно ст. 715 ГК РФ, регулирующей отношения, возникающие из договора подряда, «если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков».
Судом установлено, что на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горос» передало истице долю в строительстве, обязуясь по окончании строительства передать им документы для оформления права собственности на квартиру. ООО «Горос» получили от истицы денежные средства в размере стоимости доли.
На основании п. 1 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. (в ред.Федерального закона от21.12.2004г. № 171-ФЗ), в случае, если «во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе … отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги)». Таким образом, истица вправе отказаться от исполнения договора и требовать возвращения ей уплаченных средств.
В соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ООО «Горос» обязан возвратить истице, как участнику долевого строительства, денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 8% ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Суд полагает данное требование подлежащим частичному удовлетворению, - в размере 50 000 рублей.
Так же частичному удовлетворению подлежит взыскание с ответчика компенсацию морального вреда – в размере 5000 рублей, в связи с тяжелым финансовым положением ООО «Горос».
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 13948,33 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пищур Н.С. - удовлетворить частично.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ № № об участии в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>, заключенный между Пищур Н.С. и Общества с ограниченной ответственностью «Горос» считать расторгнутым.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горос» в пользу Пищур Н.С.:
- сумму уплаченную за долю в размере 1094660 рублей (один миллион девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят рублей);
- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей);
- компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей (пять тысяч реублей),
а всего взыскать 1149660 рублей (один миллион сто сорок девять тысяч шестьсот шестьдесят рублей).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горос» в доход государства, государственную пошлину в размере 13 948 рублей 33 копейки (тринадцать тысяч девятьсот сорок восемь рублей 33 копейки).
В остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд города Самары.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2010 года.
Председательствующий подпись И.В. Абдурахманова
Решение вступило в законную силу 03 сентября 2010 года.
Копия верна. Судья: Секретарь: