Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации29 июня 2010 г. Промышленный районный суд г.Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чесакова ЮВ, Юровских СВ к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Чесаков Ю.В., Юровских С.В. обратились в суд с иском к ООО «ОТЦ ЭВИС», в котором просят признать право собственности за Чесаковым ЮВ <данные изъяты>, за Юровских СВ <данные изъяты> в нежилом помещении №, расположенном на первом этаже <данные изъяты> расположенного в объекте незавершённого строительства по адресу: <адрес>
В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Чесаковым Ю.В., Юровских СВ., <данные изъяты> и Ответчиком был заключен договор № «О долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>».
Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора предметом настоящего договора является долевое участие «Дольщика» - Чесакова Ю.В., Юровских СВ., <данные изъяты> в строительстве гаражно-офисного центра по адресу: <адрес>, в объеме <данные изъяты> кв.м., что соответствует нежилому помещению на 1 этаже.
Согласно пункта 1.2. планируемый срок окончания строительства - второй квартал
2009 года, п.2.2.5. «Дольщик» должен принять по акту приема-передачи указанные нежилые помещения и произвести за свой счет государственную регистрацию права собственности в «Самарской областной регистрационной палате»
ДД.ММ.ГГГГ между Чесаковым Ю.В., Юровских СВ., <данные изъяты> был заключен договор переуступки доли в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 1 договора <данные изъяты> переуступает свои права <данные изъяты> на долю участия в строительстве в объеме определенном в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Чесаковым Ю.В., Юровских СВ. и <данные изъяты> был заключен договор переуступки доли № в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 1 договора <данные изъяты> переуступает свои права Чесакову Ю.В.- 45,9% и Юровских С.В. - 54,1% доли участия в строительстве в объеме определенном в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре переуступки от ДД.ММ.ГГГГ.
Все свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объёме, а именно произвёли оплату своей доли в размере <данные изъяты> рублей.
На сегодняшний день строительство гаражно-офисного здания закончено, на него имеется технический и кадастровый паспорт, но оно не введено в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение было передано по акту в пользование.
Зарегистрировать право собственности на переданное нежилое помещение не представляется возможным, поскольку ответчик не предоставил на построенный объект полный пакет документов и акт ввода в эксплуатацию. Постоянные обращения по этому вопросу к ответчику результатов не дают, работы по вводу объекта в эксплуатацию ответчиком не производятся.
Представитель истцов Чесакова Ю.В., Юровских С.В. по доверенности Леонтьева Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика ООО «ОТЦ ЭВИС» в судебное заседание не явился, извещены судом надлежаще, согласно представленному письменному отзыву, исковые требования признают в полном объеме, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указано, что срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТЦ «Эвис» (заказчик) и <данные изъяты> (дольщик) был заключен договор № о долевом участи в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>, в соответствии с которым дольщик инвестирует свою долю в строительстве указанного объекта в объеме составляющем <данные изъяты> кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению на 1-м этаже здания №.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли <данные изъяты> (дольщик) возмездно переуступило свои права новому дольщику – <данные изъяты> на долю участия в строительстве в объеме, определенном в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцами был заключен договор переуступки доли, по которому <данные изъяты> переуступает свои права новым дольщикам - Чесакову Ю.В. 45,9 % и Юровских С.В. 54,1% доли участия в строительстве в объеме, определенном в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре переуступки от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет: <данные изъяты>. Суммарные доли после переуступки составляют у Чесакова Ю.В. – <данные изъяты> кв.м., у Юровских С.В. - <данные изъяты> кв.м.
Обязанности по оплате доли выполнены истцами в полном объеме, им произведена оплата в размере, определенном договором, что сторонами по делу не оспаривается, подтверждается справкой ООО «ОТЦ «Эвис» от ДД.ММ.ГГГГ
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение передано истцам.
Спорный объект недвижимости фактически создан, поставлен на государственный техничкой учет, однако, зарегистрировать право собственности на него истцы не имеют возможности в связи с тем, что гаражно-офисный комплекс не сдан ответчиком в эксплуатацию.
После исполнения истцами обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ у них возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, но оформить свое право собственности они не имеют возможности.
При таких данных, право истцов подлежит защите в судебном порядке, за ними подлежит признанию право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чесакова ЮВ, Юровских СВ удовлетворить.
Признать право собственности за Чесаковым ЮВ на <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), за Юровских СВ - на <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>) в нежилом помещении №, <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенном в объекте незавершённого строительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 05.07.2010г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: