Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации02 августа 2010 г. Промышленный районный суд г.Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Батраева ДГ к ООО «Проект-Монако» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Батраев Д.Г. обратился в суд с иском к ООО «Проект-Монако», в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Проект-Монако» предварительный договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка <адрес>. Предметом данного договора явилось финансовое участие истца в строительстве индивидуального жилого дома и покупка земельного участка на территории коттеджного поселка «Монако».
Стоимость жилого дома по договору составляет 8 991 600 рублей. Данная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Проект-Монако» об отсутствии задолженности.
Согласно п. 4.1. договора срок получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома - 4 квартал 2009 г. Срок передачи индивидуального жилого дома по акту приема-передачи - не позднее 1 (одного) месяца после получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стороны заключают основной договор купли-продажи земельного участка и регистрируют переход права собственности на него не позднее 1 (одного) месяца с момента оплаты покупателем стоимости земельного участка в полном объеме, установленной протоколом согласования цены договора.
На сегодняшний день жилой дом является объектом незавершенного строительства. Степень готовности дома - 73 %. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой исполнения им своих обязательств по заключенному договору. В ответ было получено письмо, в котором говорится, что в связи с тяжелым финансовым положением ответчика строительство жилого дома приостановлено на неопределенный срок. Истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Просит учесть, что вышеуказанный объект соответствует инженерно-техническим, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, о чем свидетельствуют представленные им документы.
Представитель истца Батраева Д.Г. по доверенности Ракитина С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: ООО «Проект-Монако» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, согласно которому исковые требования признают, оплата по договору произведена полностью, Батраев Д.Г. не имеет задолженности перед ООО «Проект-Монако». В связи с тяжелым финансовым положением строительство жилого <адрес> приостановлено на неопределенный срок.
Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Батраева Д.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проект-Монако» (продавец) и Батраевым Д.Г. (покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязуются заключить в последующем основной договор купли-продажи земельного участка <адрес> с расположенным на нем строящимся объектом - индивидуальным жилым домом, <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проект-Монако» и Батраевым Д.Г. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому предметом договора является финансовое участие покупателя в строительстве индивидуального жилого дома на территории <адрес> и покупка земельного участка. Строительный номер участка №. Срок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости по акту приема-передачи под отделку не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что строительство жилого <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «Проект-Монако» на основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому № по генплану, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Согласно письменному отзыву ответчика, а также справке ООО «Проект-Монако» от ДД.ММ.ГГГГ претензий по оплате к ФИО1 ответчик не имеет.
Ответчик не оспаривает, что обязанности по договору ими до настоящего времени не выполнены, строительство дома не завершено, приостановлено на неопределенный срок. Степень готовности жилого дома – 73 %.
По данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади объекта незавершенного строительства по вышеуказанному адресу составляют: <данные изъяты>
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию <данные изъяты>, здание в целом находится в исправном техническом состоянии. Надежность, устойчивость и безопасность здания обеспечена, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушает требований СНиП: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитар но-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства, принадлежит на праве собственности ООО «Проект-Монако», которое в настоящее время не осуществляет строительство жилого дома, суд считает возможным признать за Батраевым Д.Г. право собственности на незавершенный строительством объект по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батраева ДГ удовлетворить.
Признать за Батраевым ДГ право собственности на незавершенный строительством объект (степень готовности 73%) - жилой дом по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 09.08.2010г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: