Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
28 июля 2010 г. Промышленный районный суд г. Самара
в составе председательствующего судьи Бакаевой ЮВ.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ульченко СВ, Ульченко АВ, действующего за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании приватизации состоявшейся, определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ульченко С.В., Ульченко А.В., действующий за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в котором просят признать приватизацию квартиры <адрес> состоявшейся; пределить доли Ульченко С.В., Ульченко А.В., ФИО3, ФИО4 и умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в праве собственности на квартиру <адрес>, как равные по 1/5 доле; включить 1/5 долю в праве собственности на квартиру <адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.; признать за Ульченко С.В., Ульченко А.В., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за каждым право на 1/5 долю в праве собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации.
В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и Ульченко В.П., Ульченко С.В., ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации). Согласно условиям договора № Департамент передает, а граждане принимают в общую долевую собственность, занимаемую двухкомнатную квартиру № <адрес>. Договор № был подписан всеми его сторонами и считался заключенным с момента его подписания. После заключения договора №, он подлежал государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Документы на государственную регистрацию необходимо было представить по записи ДД.ММ.ГГГГ в 14-45 час.
Однако, за два месяца до назначенного времени ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
При этом, умерший ФИО5 выразил свою волю, на приватизацию указанной квартиры: подал заявление о приватизации, ДД.ММ.ГГГГ в доверенности уполномочил Ульченко СВ. заключить договор о приватизации. Зарегистрировать свои права на квартиру ФИО5 по независящим от него причинам не успел.
Истцы после смерти ФИО5 не могут завершить приватизацию квартиры, так как государственная регистрация перехода прав по договору производится при обращении в учреждение юстиции всех участников приватизации, что не представляется возможным в связи со смертью ФИО5
Кроме того, в договоре № передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ размер долей участников приватизации не указан. Считают, что доли всех участвующих в приватизации равные, т.е. по 1/5 доле, поскольку на этих условиях они и умерший ФИО5 хотели приватизировать квартиру.
В судебном заседании истцы Ульченко С.В., А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, дали показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Меренкова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменный отзыв.
3-е лицо: нотариус г. Самары Тимофеева С.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела судом извещалась, о причинах неявки не сообщила.
Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО12 Ульченко СВ., Ульченко А.В., ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации). Согласно условиям договора № <данные изъяты> передает, а граждане принимают в общую долевую собственность, занимаемую двухкомнатную квартиру <адрес>.
Согласно подтверждению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация данного договора должна была состояться в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ
Однако, ДД.ММ.ГГГГ один из участников данного договора – ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <данные изъяты>.
Суд признает установленным, что при жизни ФИО5 выразил свою волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, им были совершены юридически значимые действия, свидетельствующие о желании приватизировать квартиру, а именно, он выдал доверенность на проведение приватизации квартиры по вышеуказанному адресу на имя Ульченко С.В., которая от его имени, а также от имени иных лиц, зарегистрированных в квартире, подала заявление о приватизации жилого помещения, подписала договор приватизации.
Учитывая изложенное, несмотря на то, что при жизни ФИО5 наниматели не успели зарегистрировать договор приватизации в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд признает указанный договор состоявшимся. Судом учитывается, что договор был заключен в требуемой законом письменной форме, подписан его сторонами, обстоятельства, свидетельствующие о возможности отказа в передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, из материалов дела не усматриваются.
В соответствии с ч.1ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В договоре приватизации квартиры по адресу: <адрес>, указано, что квартира передается ФИО5, Ульченко С.В., Ульченко А.В., ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность.
Не смотря на то, что доли участников общей долевой собственности в данном договоре не определены, суд признает их доли равными по 1/5 за каждым, так как суду не представлено доказательств того, что между ними имелась договоренность об ином размере их долей в данном имуществе.
Согласно п.8 Постановления № Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку ФИО5 при жизни выразил волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, но не успел оформить документы на 1/5 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указанная доля подлежит включению в его наследственную массу.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, так как зарегистрировать договор и право собственности во внесудебном порядке они лишены возможности по независящим от них обстоятельствам, а именно: в связи со смертью одной из сторон договора – ФИО5
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ульченко СВ, Ульченко АВ, действующего за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.
Определить доли Ульченко СВ, Ульченко АВ, ФИО3, ФИО4, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру, имеющую площади: с <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, равными по 1/5 за каждым.
Признать за Ульченко СВ, Ульченко АВ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на 2-х комнатную квартиру, имеющую площади: с <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Включить в наследственную массу, отрывшуюся после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру, имеющую площади: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 04.08.2010г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: