Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 г. Промышленный районный суд г.Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тибилова АХ к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тибилов А.Х. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез», в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости — квартиру, <данные изъяты> расположенную <адрес>
В обоснование иска ссылается на то, что между ним и ответчиком — ООО «Экосинтез» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> (по ГП) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать ему находящуюся в нем двухкомнатную квартиру <данные изъяты> а он обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект.
В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость указанного объекта была определена в размере 2 438 400 рублей, которая в полном объеме и в установленные сроки была оплачена истцом.
Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а уже ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию этого дома. По объективным причинам договор участия в долевом строительстве не был представлен для государственной регистрации в <данные изъяты> до указанного срока.
В связи с изложенным, он в настоящее время лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру, вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель истца Тибилова А.Х. по доверенности Видов Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, согласно которому исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Тибилова А.Х. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажной жилой застройки и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты> разрешено проектирование многоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу.
Приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства многоэтажной жилой застройки.
На основании вышеуказанных документов между <данные изъяты> (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка.
<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым разрешено строительство жилой застройки (жилые дома со строенными нежилыми помещениями №, закрытой автомобильной стоянки, трансформаторной подстанции №, комплексной канализационной насосной станции) на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Экосинтез» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому все прав и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором переданы ООО «Экосинтез».
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в разрешение на строительство №, в соответствии с которыми строительство жилой застройки по вышеуказанному адресу разрешено ООО «Экосинтез».
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (по генплану №) – <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосинтез» (застройщик) и истцом Тибиловым А.Х. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> (по ГП) многоквартирный жилой дом (далее - многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является <данные изъяты> <адрес> (строительный номер), расположенная в <данные изъяты>
Обязательства по оплате доли перед ООО «Экосинтез» были выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные им платежные документы. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта: жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № (по генплану).
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истцу в пользование.
Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, а именно, в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тибилова АХ удовлетворить.
Признать за Тибиловым АХ право собственности на <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 26.07.2010г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: