Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации14 июля 2010 г. Промышленный районный суд г.Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Корноуховой ГИ, Муравьева ДП к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истица Корноухова Г.И., Муравьев Д.П. обратились в суд с иском к ООО «СК «Металлопторг», в котором просят признать за ними право собственности на незавершенный строительном объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры <адрес>
В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Металлопторг» заключило договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве» с Корноуховой Г.И. и Муравьевым Д.П., в соответствии с условиями которого дольщик приобретает право на 1-комнатную квартиру строительный помер №, <данные изъяты>, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
Обязательства дольщика перед ответчиком но оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме.
В соответствии с п. 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства дома - 2 квартал 2006 г., а при заключении акта приема-передачи выполненных строительных работ квартиры в жилом доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стороны перенесли срок окончания строительства дома на 3 квартал 2008г.
Однако, до настоящего времени ответчик так и не выполнил принятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед истцами и другими гражданами, вложившими свои денежные средства в соответствии с заключенными с ответчиком договорами долевого участия в строительстве. Вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.
Кроме того, финансовое положение ответчика также вызывает серьезные опасения. Не исключено, что ответчик в самое ближайшее время объявит себя банкротом, а поскольку наш недостроенный дом находится на балансе ответчика, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. Следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов Ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договоры о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. Кроме того, имеются опасения по повторной продаже нашей квартиры, поскольку договор долевого участия не прошел государственную регистрацию и отсутствует контроль за действиями застройщика. Истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.
В ходе рассмотрения дела истица исковые требования уточнила с учетом площадей квартиры по данным технического паспорта.
Представитель истцов Корноуховой Г.И., Муравьева Д.П. по доверенности Кузовенкова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель 3-го лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд признает иск Корноуховой Г.И., Муравьева Д.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, предварительно согласовано ООО «ИСК «Металлопторг» место размещения жило дома на земельном участке площадью 4180,00 кв.м., относящемся к категории земель поселений, расположенном по адресу: <адрес>, разрешено проектирование жилого дома, вышеуказанный земельный участок предоставлен ООО «ИСК «Металлопторг» в аренду сроком на три года.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «ИСК «Металлопторг» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Металлопторг» передало ООО «СК «Металлопторг» функции заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено –пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.
Распоряжением заместителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес 17-ти этажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> – <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и Корноуховой Г.И., Муравьевым Д.П. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому ООО «СК «Металлопторг» передает дольщику долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире № (строительный), <данные изъяты> строящегося дома по адресу: <адрес>. Указанная доля в строительстве распределяется между сторонами следующим образом: ? доли – Корноуховой Г.И., 1\2 доли – Муравьеву Д.П.
Обязанности по оплате доли перед ООО «СК «Металлопторг» были выполнены истцами в полном объеме, произведена оплата приобретаемой ими доли, о чем свидетельствуют квитанции к приходно-кассовому ордеру (л.д. 10).
В соответствии с п. 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства дома - 2 квартал 2006 г., в дальнейшем срок окончания строительства дома определен сторонами - 3 квартал 2008г.
Ответчиком не было оспорено, что обязанности по договору ими до настоящего времени не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан.
По данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади жилого помещения № (строительный) по адресу: <адрес> составляют: <данные изъяты>
Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанного договора, выполнения истцами обязанности по нему, у них возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую вышеуказанному жилому помещению, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истцов обстоятельствам.
Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на вышеуказанную долю.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корноуховой ГИ, Муравьева ДП удовлетворить.
Признать за Корноуховой ГИ, Муравьевым ДП право общей долевой собственности по ? доли за каждым на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире строительный номер № <данные изъяты>., в объекте незавершенного строительства: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 21.07.2010г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: