Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,
при секретаре Валуевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-5670/10 по иску Машкова Руслана Николаевича к ООО «МОНТЭК» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что Дата обезличена. между ООО «МОНТЭК» и ООО «ТОМ» был заключен договор № Номер обезличен «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ...
Согласно указанного договора ответчик, осуществляет проектирование и строительство объекта, а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный № Номер обезличен на шестом этаже, общей площадью 53,75 кв.м. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации в УФРС по Самарской области получает право на оформление в собственность указанную квартиру.
Стоимость доли, указанной в п. 2.1. договора на момент заключения договора составляет 860 000 руб.
Дата обезличена между ООО «Монтэк», ООО «ТОМ» и Машковым Р.Н. был заключен договор о переуступке прав в строительстве жилья к договору № Номер обезличен от Дата обезличена. В соответствии с указанным договором дольщик переуступает на возмездной основе новому дольщику свою долю в строительстве жилого дома по адресу: ..., состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный № Номер обезличен на шестом этаже, общей площадью 53,75 кв.м.
Дата обезличена. между ООО «МОНТЭК» и Машковым Р.Н. был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО «Монтэк» передал истцу двухкомнатную квартиру № Номер обезличен на шестом этаже, общей площадью 52,3 кв.м., кроме того площадь лоджий балконов террас, веранд и клад. 1,8 кв.м..
Актом приема-передачи также подтверждается полная оплата истцом квартиры.
Уведомлением от Дата обезличена г. истцу было сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, на том основании, что договор «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ...» от Дата обезличена № Номер обезличен не прошел государственную регистрацию.
В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру №Номер обезличен, расположенную по адресу: ... общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., подсобной площадью – 23,2 кв.м., кроме того площадь лоджий балконов террас, веранд и клад. 1,8 кв.м..
В судебном заседании истец – Машков Р.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Представитель ответчика ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, о причинах неявки суд не известил.
Представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, о причинах неявки суд не известил
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Машкова Р.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 06.02.2006г. между ООО «МОНТЭК» и ООО «ТОМ» был заключен договор № Номер обезличен «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ... (л.д. 6-10).
Согласно указанного договора ответчик, осуществляет проектирование и строительство объекта, а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный № Номер обезличен на шестом этаже, общей площадью 53,75 кв.м. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации в УФРС по Самарской области получает право на оформление в собственность указанную квартиру.
Стоимость доли, указанной в п. 2.1. договора на момент заключения договора составляет 860 000 руб.
Дата обезличена. между ООО «Монтэк», ООО «ТОМ» и Машковым Р.Н. был заключен договор о переуступке прав в строительстве жилья к договору № Номер обезличен-кв от Дата обезличена. (л.д. 11). В соответствии с указанным договором дольщик переуступает на возмездной основе новому дольщику свою долю в строительстве жилого дома по адресу: Дата обезличена состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный № Номер обезличен на шестом этаже, общей площадью 53,75 кв.м.
Дата обезличена между ООО «МОНТЭК» и Машковым Р.Н. был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО «Монтэк» передал истцу двухкомнатную квартиру № Номер обезличен на шестом этаже, общей площадью 52,3 кв.м., кроме того площадь лоджий балконов террас, веранд и клад. 1,8 кв.м. (л.д. 13).
Указанным Актом приема-передачи подтверждается полная оплата истцом квартиры, кроме того в материалах дела имеется приходный кассовый ордер на сумму 862 000 руб., что также подтверждает, что обязательство по оплате доли исполнено истцом в полном объеме.
В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения – квартиры № Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., с указанием площадей (л.д. 18-21) и кадастровый паспорт.
Согласно справке выданной ТСЖ «Заводское -4» Машков Р.Н. оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги без регистрации по адресу: ..., задолженности на Дата обезличена г. не имеет (л.д. 24).
Тот факт, что договор не прошел государственную регистрацию не может служить основанием к ограничению права собственности истцов по следующим основаниям: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец исполнила все свои обязательства по договору в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцами своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Машкова Р.Н. законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Машкова Руслана Николаевича - удовлетворить.
Признать за Машковым Русланом Николаевичем право собственности на двухкомнатную квартиру №Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., подсобной площадью – 23,2 кв.м., кроме того площадь лоджий балконов террас, веранд и клад. 1,8 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Бобылева Е.В.