РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Титовец О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5277/10 по иску Покоева Владимира Анатольевича к ООО «Проект-Монако», третье лицо УФРС по Самарской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Покоев В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Проект-Монако», в обоснование своих требований указал, что Дата обезличена. он заключил с ООО «Проект-Монако» предварительный договор № Дата обезличена купли-продажи жилого дома и земельного участка в коттеджном поселке «МОНАКО» на ....
Предметом данного договора явилось финансовое участие истца в строительстве индивидуального жилого дома и покупка земельного участка на территории коттеджного поселка «...
Жилой дом имеет следующие проектные характеристики: общая площадь жилого дома с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас с коэффициентом 1,0 – 346,06 кв.м.; количество этажей – 3, включая цокольный этаж; общая площадь земельного участка – 864,5 кв.м.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 63301000-073 от Дата обезличена. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена.
Цена вышеуказанного договора составляет 10 260 000 рублей.
В соответствии с условиями договора истцом в кассу ООО «Проект-Монако» произведена оплата в размере 10 260 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.
Согласно п. 4.1. договора срок получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома – Дата обезличена
Срок передачи индивидуального жилого дома по акту приема-передачи – не позднее 1 месяца после получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Стороны заключают основной договор купли-продажи земельного участка и регистрируют переход права собственности не позднее 1 месяца с момента оплаты покупателем стоимости земельного участка в полном объеме, установленной протоколом согласования цены.
На сегодняшний день жилой дом является объектом незавершенного строительства. Степень готовности – 100 %.
Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой исполнения им своих обязательств по заключенному договору. В ответ было получено письмо, в котором говорится, что в связи с тяжелым финансовым положением ответчика строительство жилого дома приостановлено на неопределенный срок. В связи с тем, что земельный участок находится в собственности ответчика, ответчик вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным объектом по своему усмотрению. Истец считает, что существует явная угроза продажи земельного участка, с расположенным незавершенным строительством жилым домом, третьим лицам, либо распоряжаться ими на условиях предусмотренных действующим законодательством.
На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: ... площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 335,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 328,9 кв.м., площадь застройки – 148,6 кв.м. Степень готовности дома – 100 %.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гамадиева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Проект-Монако» в судебное заседание не явился, представил отзыв согласного которого исковые требования признает в полном объеме, иск просит удовлетворить.
Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что Дата обезличена. между Покоевым В.А. и ООО «Проект-Монако» был заключен предварительный договор № Номер обезличен купли-продажи жилого дома и земельного участка в коттеджном поселке «...
Предметом данного договора явилось финансовое участие истца в строительстве индивидуального жилого дома и покупка земельного участка на территории коттеджного поселка ...
Жилой дом имеет следующие проектные характеристики: общая площадь жилого дома с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас с коэффициентом 1,0 – 346,06 кв.м.; количество этажей – 3, включая цокольный этаж; общая площадь земельного участка – 864,5 кв.м.
Цена вышеуказанного договора составляет 10 260 000 рублей.
Стороны заключают основной договор купли-продажи земельного участка и регистрируют переход права собственности не позднее 1 месяца с момента оплаты покупателем стоимости земельного участка в полном объеме, установленной протоколом согласования цены.
Таким образом, судом установлено, что фактически стороны заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома.
Истец условия договора по финансированию исполнил, произвел оплату по вышеуказанному договору в размере 10 260 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, а так же справкой от Дата обезличена (л.д. 20).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ООО «Проект-Монако» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена. (л.д. 22), и в соответствии с разрешением на строительство Администрации г.о. Самара № Номер обезличен (л.д. 19).
Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № Номер обезличен от Дата обезличена «О присвоении адресов жилым домам, расположенным по ...», жилому дому № Номер обезличен (по генплану) присвоен адрес: ... (л.д. 21).
Согласно имеющемуся в материалах дела Заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: г. Самара, Промышленный район, Шестая просека, д. 104, выполненному ЗАО ПСФ «ТехСтройПроект», период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2. L11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек». Фундаменты здания жилого дома находятся в исправном состоянии. Здание в целом с учетом выполненных работ находится в исправном техническом состоянии и пригодно к выполнению дальнейших работ, а также для выполнения работ по монтажу инженерных систем здания. На основании произведенного данного технического обследования установлено, что выполненные строительные конструкции жилого дома, имеют исправное состояние, реализованные в процессе строительно – монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитано-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 32).
В материалах гражданского дела имеется кадастровый и технический паспорта с указанием площадей.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, признавая за Покоевым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... суд считает, что указанное право у него возникает с момента государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Покоева Владимира Анатольевича - удовлетворить.
Признать за Покоевым Владимиром Анатольевичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: ... площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 335,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 328,9 кв.м. Степень готовности дома – 100 %.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары.
Председательствующий: Бобылева Е.В.