Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,
при секретаре Валуевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен иску Коржева Игоря Ромуальдовича к ООО "Экосинтез" о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование свои требований указав следующие обстоятельства:
Дата обезличена. между истцом и ответчиком заключен Договор № Номер обезличен«Участия в долевом строительстве», согласно которого застройщик (ООО «Экосинтез») обязуется в срок до Дата обезличена. (п.2.1 договора) построить на земельном участке по адресу: ... (по ГП) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (п. 1.1 договора). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №Номер обезличен (строительный), расположенная в секции № Номер обезличен на Номер обезличен этаже, общей площадью по проекту 54,15 кв.м., из них площадь лоджий (балконов) 3,15 кв.м, жилой площадью 20,33 кв.м (п. 1.2 договора). Цена договора составляет 1 137 150 руб. (п.3.1 договора), из расчета 21 000 руб. за кв. м (п. 3.3 договора). Обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, оплата по договору осуществлена в полном объеме, В настоящее время строительство жилого дома по ул. ... полностью завершено, выполнена строительная часть капитальных стен, произведены внутренние работы, подключено электроснабжение, стояки и квартирные отводы системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации. До настоящего времени зарегистрировать право собственности в административном порядке на квартиру истца не представляется возможным, поскольку Застройщиком не переданы документы в УФРС по Самарской области. Таким образом, право истца на получение в собственность квартиры по окончанию строительства нарушено.
В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру номер Номер обезличен, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., кроме того прочей – 0,9 кв.м., дома номер Номер обезличен по улице ...
В судебном заседании Коржев И.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.
Ответчик - представитель ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, согласно представленного отзыва требования истца о признании права собственности на квартиру признает в полном объеме, просит суд снизить размере государственной пошлины до 300 руб..
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена. между истцом и ответчиком заключен Договор № Номер обезличен«Участия в долевом строительстве», согласно которого застройщик (ООО «Экосинтез») обязуется в срок до Дата обезличена. (п.2.1 договора) построить на земельном участке по адресу: ... (по ГП) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (п. 1.1 договора). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №Номер обезличенстроительный), расположенная в секции № Номер обезличен на Номер обезличен этаже, общей площадью по проекту 54,15 кв.м., из них площадь лоджий (балконов) 3,15 кв.м, жилой площадью 20,33 кв.м (п. 1.2 договора). Цена договора составляет 1 137 150 руб. (п.3.1 договора), из расчета 21 000 руб. за кв. м (п. 3.3 договора).
Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатил стоимость долевого участия в полном объеме, в размере 1 137 150 рублей, за квартиру № Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № Номер обезличен от Дата обезличена., Дата обезличена., № Номер обезличен от Дата обезличена., № Номер обезличен от Дата обезличена.
Кроме того, судом установлено, что между Коржевым И.Р. и ООО «Экосинтез» Дата обезличена. был заключен договор займа № Номер обезличен, согласно которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере 372 015 руб.. По условиям указанного договора через 6 месяцев после передачи сумы займа, сумма займа рассматривается как вступление кредитора в долевое участие в строительство жилого дома по адресу: ...
Из технического паспорта усматривается, что квартира № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ... имеет общую площадь 50,7.м., жилую площадь 20,2 кв.м., подсобную площадь 30,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, терасс, холл. кладовых (с коэффициентом) 0,9 кв.м.
Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-040э от10.09.2009 г..
Судом установлено, что Дата обезличена года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого ООО «Экосинтез» передал, а Коржев И.Р. принял объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № Номер обезличен, общей площадью 50,7кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., подсобной площадью 30,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, терасс, холл. кладовых (с коэффициентом) 0,9 кв.м..
Учитывая, что УФРС по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиру истца, по причине того, что ответчиком не представлены все необходимые документы для регистрации права собственности, а именно акт приема-передачи, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в обычном административном порядке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора участия в долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается и обязательства по договору им исполнены в полном объеме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Коржева Игоря Ромуальдовича – удовлетворить.
Признать за Коржевым Игорем Ромуальдовичем право собственности на однокомнатную квартиру № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ..., общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., подсобной площадью 30,5 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий 0,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Бобылева Е.В.