Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Валуевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Радаева Андрея Юрьевича к ООО «МОНТЭК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Дата обезличена. между Соловьевым С.И. и ООО «Монтэк» был заключен договор № Номер обезличен «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ...
Предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома, по .... Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер № Номер обезличен на Номер обезличен этаже, общей площадью 33,07 кв.м., с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации УФРС по Самарской области инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.
Стоимость доли согласно п. 2.1. указанного договора составляет 314 165 руб., при возрастании фактической стоимости строительства, вызванном изменением строительных коэффициентов, темпов инфляции, стоимости материалов, услуг, механизмов, неоплаченная часть долевого участия подлежит индексации.
Свои обязательства по оплате доли исполнены Соловьевым С.И.в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру.
Дата обезличена. между ООО «Монтэк», Соловьевым С.И., Шиперко А.С. был заключен договор № Номер обезличен «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № Номер обезличен «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ... в соответствии с которым инвестор переуступает на возмездной основе новому инвестору свою долю в строительстве жилого дома по адресу: ...
Дата обезличена. между «Монтэк», Шиперко А.С., Радаевым А.Ю. был заключен договор № Номер обезличен «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № Номер обезличен «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена.», в соответствии с которым инвестор переуступает на возмездной основе новому инвестору свою долю в строительстве жилого дома по адресу: ... состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер № Номер обезличен на Номер обезличен этаже, общей площадью 33,07 кв.м., с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3..
Ответчик не исполнил в полном объеме свои обязательства, а именно: жилой дом по адресу: ... по состоянию на Дата обезличена. построена на 98 процентов, таким образом, на момент подачи иска указанное жилое помещение является объектом незавершенного строительства.
В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №Номер обезличен, общей площадью 30,6 кв.м., кроме того 2,6 кв.м. расположенную на Номер обезличен по адресу: ... в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные описательной части решения.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Каждан Д.И., против удовлетворения иска не возражал. Пояснил, что в настоящее время готовность дома в котором расположена спорная квартира составляет 98%. Не готовы инженерные сети, коммуникаций в квартире нет.
Представитель Администрации г.о. Самара – Зольникова Т.А., действующая по доверенности в иске просила отказать.
УФРС по Самарской области, Самарский филиал «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», своих представителей в судебное заседание не направил, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Дата обезличена. между Соловьевым С.И. и ООО «Монтэк» был заключен договор № Номер обезличен «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ...
Предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома, по .... Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер № Номер обезличен на Номер обезличен этаже, общей площадью 33,07 кв.м., с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации УФРС по Самарской области инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.
Стоимость доли согласно п. 2.1. указанного договора составляет 314 165 руб., при возрастании фактической стоимости строительства, вызванном изменением строительных коэффициентов, темпов инфляции, стоимости материалов, услуг, механизмов, неоплаченная часть долевого участия подлежит индексации.
Свои обязательства по оплате доли исполнены Соловьевым С.И.в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру(л.д. 15-16).
Дата обезличена. между ООО «Монтэк», Соловьевым С.И., Шиперко А.С. был заключен договор № 1 «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № Номер обезличен кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена.», в соответствии с которым инвестор переуступает на возмездной основе новому инвестору свою долю в строительстве жилого дома по адресу: Дата обезличена
Дата обезличена. между «Монтэк», Шиперко А.С., Радаевым А.Ю. был заключен договор № Номер обезличен «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № Номер обезличен «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена.», в соответствии с которым инвестор переуступает на возмездной основе новому инвестору свою долю в строительстве жилого дома по адресу: ... состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер № Номер обезличен на Номер обезличен этаже, общей площадью 33,07 кв.м., с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3..
Обязательства по указанному договору исполнены Радаевым А.Ю. в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денег от Дата обезличена., согласно которой истец передал, а Шиперко А.С. получил денежные средства в размере 1 175 835 руб. в качестве окончательного расчета за продаваемую квартиру № Номер обезличен расположенную по адресу: ...
Согласно экспликации к плану строения общая площадь квартиры №Номер обезличен в доме №Номер обезличен «В» по ... составляет 30,6 кв.м., жилая площадь 14,6 кв.м., подсобная площадь 16,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 2,6 кв.м.
Дата обезличена г. Главой городского округа Самара ООО «Монтэк» было выдано Разрешение № RU 63301000-094 на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.
Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара № Номер обезличен жилому дому, расположенному по ... присвоен адрес: ...
Как следует из пояснений представителя ответчика, что в настоящее время дом построен на 98 %, не готовы инженерные сети, коммуникаций в квартире нет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору № Номер обезличен «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ... ООО «Монтэк» надлежащим образом не исполнил.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Радаева Андрея Юрьевича - удовлетворить.
Признать за Радаевым Андреем Юрьевичем право собственности на однокомнатную квартиру № Номер обезличен, общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., подсобной площадью 16,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 2,6 кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Бобылева Е.В.