Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Журавлевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело Номер обезличен по иску Вагановой Натальи Викторовны к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на однокомнатную квартиру № Номер обезличен (строительный), общей площадью 44,6 кв.м.. в объекте незавершенного строительства, на пятом этаже Номер обезличен этажного дома, секция Номер обезличен расположенного в границах улиц проспекта .... В обоснование своих требований указала на следующие обстоятельства.
Дата обезличена. между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Вагановой Н.В., с другой стороны был заключен предварительный договор № Номер обезличен купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение соответствующее характеристикам указанным в приложении № Номер обезличен к предварительному договору Дата обезличена
Между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Вагановой Н.В. с другой стороны, Дата обезличена. был заключен договор беспроцентного денежного займа № Номер обезличен, по условиям которого займодавец обязуется передать заемщику в собственность денежные средства в размере 50 000 руб., а заемщик обязуется возвратить сумму займа в установленные договором сроки.
Дата обезличена между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Вагановой Н.В. с другой стороны было заключено соглашение № Номер обезличен о новации обязательства. В соответствии с которым денежное обязательство, указанное в п. 1.1. соглашения, прекращается по обоюдному согласию сторон. Денежное обязательство должника заменяется обязательством по заключению с должником договора купли-продажи, в соответствии с которым должник обязуется передать в собственность кредитора квартиру в построенном Номер обезличен –этажном Номер обезличен подъездном жилом доме, секция Номер обезличен, в границах улиц ..., основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами не позднее Дата обезличена
Срок сдачи дома в эксплуатацию указан Дата обезличена
До настоящего времени жилой дом, расположенный в границах улиц ... не сдан в эксплуатацию, таким образом, является объектом незавершенного строительства.
В связи с чем, истица просит суд признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру № Номер обезличен (строительный), общей площадью 44,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 3,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства, на пятом этаже Номер обезличен этажного дома, секция Номер обезличен расположенного в границах улиц проспекта ...
В судебном заседании представитель истицы Бусоргин С.О., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что до настоящего времени жилой дом, расположенный в границах улиц ... не сдан в эксплуатацию, таким образом, является объектом незавершенного строительства.
Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, отзыв не представил.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что Дата обезличена между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Вагановой Н.В., с другой стороны был заключен предварительный договор № Номер обезличен-п купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение соответствующее характеристикам указанным в приложении № Номер обезличен к предварительному договору № Номер обезличен от Дата обезличена
Между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Вагановой Н.В. с другой стороны, Дата обезличена. был заключен договор беспроцентного денежного займа № Номер обезличен, по условиям которого займодавец обязуется передать заемщику в собственность денежные средства в размере 50 000 руб., а заемщик обязуется возвратить сумму займа в установленные договором сроки.
Номер обезличен между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Вагановой Н.В. с другой стороны было заключено соглашение № Номер обезличен о новации обязательства. В соответствии с которым денежное обязательство, указанное в п. 1.1. соглашения, прекращается по обоюдному согласию сторон. Денежное обязательство должника заменяется обязательством по заключению с должником договора купли-продажи, в соответствии с которым должник обязуется передать в собственность кредитора квартиру в построенном Номер обезличен –этажном Номер обезличен подъездном жилом доме, секция Номер обезличен, в границах улиц ..., основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами не позднее Дата обезличена
Срок сдачи дома в эксплуатацию указан Дата обезличена
Судом установлено, что обязательство по договору выполнено истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № Номер обезличен от Дата обезличена
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Указанным федеральным законом установлен перечень документов, на основании которых регистрируется право собственности на объект незавершенного строительства.
Судом установлено, что жилой дом, построенный в границах улиц проспекта ... возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. ООО «Шард» является заказчиком строительства, что подтверждается инвестиционным контрактом № Дата обезличена., договором генерального подряда № Номер обезличен от Дата обезличена., которому Главой г.о. Самара 10.07.2008г. выдано разрешение на строительство жилых домов, в том числе и Номер обезличенти этажного, Номер обезличен подъездного жилого дома секция Номер обезличен расположенного в границах улиц проспекта ...
На основании постановления Главы г. Самары № 2531 от 26.09.2005г. ООО «Шард» предоставлен земельный участок площадью 33157,50 кв.м..
В соответствии с постановлением Главы г. Самары от 13.10.2004г. № 3533, от 26.09.2005г. № 2531, решения Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличена. по делу№ Номер обезличен, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 28.08.2007г. № 124, 30.09.2005г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «Шард» был заключен договор аренды земельного участка.
Кроме того, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения – квартиры строительный № Номер обезличен, в доме без номера в границах ул. ..., изготовленный ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 44,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 3,3 кв.м.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Вагановой Н.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Вагановой Натальи Викторовны - удовлетворить.
Признать за Вагановой Натальей Викторовной право собственности, на Номер обезличен квартиру № Номер обезличен (строительный), общей площадью 44,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 3,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства, на Номер обезличен этаже Номер обезличен этажного дома, секция Номер обезличен, расположенного в границах ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: Бобылева Е.В.
Копия верна. Решение вступило в законную силу___
Судья:
Секретарь: