Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Промышленный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Валуевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № 2-5381/10 по иску Ушакова Вячеслава Викторовича к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
Установил:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства к ООО ГСК «Междуречье». В обоснование исковых требований указал, что Дата обезличена. между ООО ГСК «Междуречье» и Ушаковым В.В. был заключен договор № Номер обезличен «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенном по адресу: ...». Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом по ул. ... и право на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, стр. Номер обезличен, в секции Номер обезличен, общей площадью 75,48 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже объекта.
Срок передачи доли дольщику определен как Номер обезличен г.
Обязательство по оплате истцом доли по договору исполнено в полном объеме.
До настоящего времени, дом, расположенный по вышеуказанному адресу не сдан Государственной приемной комиссии.
Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, чем грубо нарушаются его жилищные права, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной площадью 34,2 кв.м, кроме того, прочей – 3,3 кв.м. строительный № Номер обезличен, расположенную на Номер обезличен этаже, в секции Номер обезличен жилого дома по строительному адресу: ...
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные описательной части решения суда.
Представитель ООО ГСК «Междуречье», в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что Постановлением главы г. Самара от Дата обезличена. № Номер обезличен утвержден акт о выборе земельного участка, ООО «Фортуна» разрешено проектирование многоэтажного этажного комплекса на земельном участке площадью 4950,60 кв.м., расположенного по адресу: ...
Постановлением Главы г. Самара от Дата обезличена. № Номер обезличен указанный земельный участок предоставлен ООО «Фортуна» в аренду сроком на 3 года без права выкупа для строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
На основании данного Постановления Дата обезличена. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Фортуна» заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до Дата обезличена.
Дата обезличена. между ООО ГСК «Междуречье» и Ушаковым В.В. был заключен договор № Номер обезличен «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенном по адресу: г. ...». Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом по ул. ... и право на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, стр. Номер обезличен, в секции Номер обезличен, общей площадью 75,48 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже объекта (л.д. 7).
Срок передачи доли дольщику определен как Дата обезличена г.
Согласно п. 2.2.2 договора, стоимость доли определяется исходя из стоимости 1 кв.м. долевого участия 15400 руб. При возрастании фактической стоимости строительства, вызванном изменением строительных коэффициентов, темпов инфляции, стоимости материалов, услуг, механизмов неоплаченная часть подлежит индексации.
Судом установлено, что между ООО «Строймастер» и истцом был заключен договор № Дата обезличена купли-продажи ценных бумаг от Дата обезличена., согласно которого истец обязуется принять и оплатить простой вексель ГСК – 018 от Дата обезличена. на сумму 1 162 392 руб., Дата обезличена. был подписан акт приема-передачи векселя (л.д. 4).
Дата обезличена. между Ушаковым В.В. и ООО ГСК «Междуречье» был подписан акт приема-передачи векселя, согласно которого истец передал, а ООО ГСК «Междуречье» принял простой вексель ООО ГСК «Междуречье» в количестве одной штуки на сумму 1 162 392 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что доля истцом оплачена в полном объеме.
Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет 73,2 кв.м., жилая площадь – 38,8 кв.м., подсобная площадь – 34,4 кв.м., кроме того прочая 3,3 кв.м.
Срок передачи доли дольщику определен как Дата обезличена г. До настоящего времени дом, расположенный по вышеуказанному не сдан Государственной приемной комиссии. Таким образом, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
После исполнения истцом обязательств по договору от Дата обезличена. у него возникло право собственности на указную долю, но оформить свое право собственности он не имеет возможности.
При таких данных, право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном доме, строительство которого не завершено.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 500 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ушакова Вячеслава Викторовича к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Ушаковым Вячеславом Викторовичем право собственности на двухкомнатную квартиру № Номер обезличен (строительный), общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной площадью 34,4 кв.м., кроме того прочей – 3,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства, на Номер обезличен этаже, секция Номер обезличен, расположенного по адресу: ....
Взыскать с ООО ГСК «Междуречье» государственную пошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Бобылева Е.В.