Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации13 июля 2010 г. Промышленный районный суд г.Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Широковой ЕВ к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Широкова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «ОТЦ ЭВИС», в котором просит признать за нем право собственности на гараж № <данные изъяты>, расположенного в объекте незавершенного строительства <данные изъяты> по адресу: <адрес> А.
В обоснование иска ссылается на то, что является участником долевого строительства строящегося гаражного комплекса по вышеуказанному адресу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора ООО ОТЦ «ЭВИС» (заказчик) осуществляет строительство гаражей на площадке по адресу: <адрес> согласно проектной документации, а она (дольщик) инвестирует свою Долю в строительстве, в объеме -составляющем 18,0кв.м. общей площади, что соответствует одному гаражу №.
Все свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, а именно произвела оплату своей доли в размере 330000 рублей.
Согласно пункта 1.2 договора, планируемый срок окончания строительства - второй квартал 2006 года. На сегодняшний день строительство гаражно-офисного здания закончено, у ответчика на нее имеется технический паспорт, но оно не введено в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ гараж был передан ей по акту. Зарегистрировать право собственности на переданный ей гараж она не имеет возможности поскольку ответчик не предоставил на построенный гараж полный пакет документов и акт ввода в эксплуатацию постоянно обещал произвести оформление гаражей в установленном законом порядке, но этого не сделал и не принимает никаких мер до сих пор. Постоянные обращения по этому вопросу к ответчику результатов не дают, работы по вводу объекта в эксплуатацию ответчиком не производятся, она вынуждена обратиться в суд.
Представитель истицы Широковой Е.В. по доверенности Леонтьева Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика ООО «ОТЦ ЭВИС» в судебное заседание не явился, извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Широковой Е.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:01:07 08001:0004. Указано, что срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ
Истица Широкова Е.В. является участником долевого строительства гаражного комплекса по <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли, заключенного между <данные изъяты> и истицей, по условиям которого <данные изъяты> переуступило Широковой Е.В. свои права на строительство гаражей на площадке по адресу: <адрес> в объеме, составляющем 18,12 кв.м. общей площади, что соответствует одному гаражу №.
У <данные изъяты> право на вышеуказанную долю возникло на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участи в строительстве, заключенного между ООО ОТЦ «ЭВИС» и <данные изъяты> соглашения об уступке прав, заключенного между <данные изъяты>
Обязанности по оплате доли выполнены истицей в полном объеме, ею произведена оплата в размере определенном договором, что ответчиком оспорено не было.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение передано истице, однако, зарегистрировать право собственности на него она не имеет возможности в связи с тем, что гаражный комплекс не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному комплексу, в котором расположен спорный гараж, присвоен адрес: <адрес>
По данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади гаража № составляют: общая площадь 18,0 кв.м, основная площадь 18,0 кв.м., гараж расположен <адрес>
После исполнения истицей обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ у нее возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, но оформить свое право собственности она не имеет возможности.
При таких данных, право истца Широковой Е.В. подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Широковой ЕВ удовлетворить.
Признать за Широковой ЕВ право собственности на гараж № <данные изъяты>, расположенный в объекте незавершенного строительства <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 19.07.2010г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: