Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 г. Промышленный районный суд г. Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Глухова ЮФ к ООО «Монтэк» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Глухов Ю.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Монтэк», в котором просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством в многоэтажном кирпичном жилом доме № на <адрес> соответствующей однокомнатной квартире строительный номер № на седьмом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом площади лоджий).
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Монтэк» заключило договор № «Об инвестировании (долевом участии строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора, ответчик взял на себя обязательства по проектированию, строительству многоэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>.
Истец, выступающий по договору инвестором долевого строительства принял на себя обязательство инвестировать свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер № <данные изъяты>
Согласно договора №, срок передачи застройщиком объекта участнику инвестирования долевого строительства - 4 квартал 2005 года.
Финансовые обязательства, взятые на себя при заключении договора, истец выполнил в полном объеме, внес в кассу ответчика <данные изъяты> коп.
Ответчик (в соответствии с п. 3.1) взял на себя обязательство передать квартиру инвестору после осуществления проектирования и строительства вышеуказанного дома с выполнением всего комплекса работ по строительству дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, осуществлять контроль над ходом и качеством строительства, предъявить законченный строительством объект Государственной приемочной комиссии, передать истцу по акту приема-передачи указанную в п.п. 1.2., 2.1 договора, квартиру.
Однако, ответчик не исполнил указанные обязательства. В настоящее время жилой дом построен, ввод жилого дома в эксплуатацию не произведен. Регистрация права собственности на объект в УФРС по Самарской области не предоставляется возможной, в связи с чем он не может использовать жилое помещение по назначению, а также распорядиться данным жилым помещением, вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель истца Глухова Ю.Ф. по доверенности Лаврентьева П.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили. Согласно пояснениям представителя ООО «Монтэк» по доверенности Павлова Ю.Н., данным в судебном заседании 15.06.2010г., против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает, дом не введен в эксплуатацию, фактически дом построен, возникла накладка с устройством системы коммуникаций.
Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Глухова Ю.Ф. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор №, по которому ООО «Монтэк» в аренду для строительства многоэтажного жилого дома предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью «Монтэк» выдано разрешение № на строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк» (застройщик) и Глуховым Ю.Ф. (дольщик) был заключен договор №Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома», согласно которому Глухов Ю.Ф. принимает долевое участие в строительстве, объем участия соответствует однокомнатной квартире <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>
Обязательства по оплате доли выпалены истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора №, срок передачи застройщиком объекта участнику инвестирования долевого строительства - 4 квартал 2005 года.
Ответчик не оспаривает, что обязанности по договору ими до настоящего времени не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан.
По данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади спорного жилого помещения по адресу: <адрес> составляют: <данные изъяты>
Согласно сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ готовность жилого дома по вышеуказанному адресу составляет: коробка 3-х секций – 100%, внутренняя отделка – 40%, наружные сети – 70 %, внутренние сети – 70%, благоустройство - 0 %.
Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанного договора, выполнения истцом обязанности по нему, у него возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую вышеуказанному жилому помещению, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.
Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Глуховым Ю.Ф. право собственности на вышеуказанную долю.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Глухова ЮФ удовлетворить.
Признать за Глуховым ЮФ право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую однокомнатной квартире № (строительный), имеющей площади: <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже объекта незавершенного строительства: жилого дома по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 09.07.2010г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: