Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации03 августа 2010 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Приволжский ПЖРТ» к Бахышевой ИА, Бахышеву АР о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Приволжский ПЖРТ» обратилось в суд с иском к Бахышевой И.А., Бахышеву А.Р., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Также просят взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ООО «Приволжский ПЖРТ» является жилищно-эксплуатационной организацией, которая на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом и договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес>, производит начисление и сбор платежей с населения за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между муниципальным <данные изъяты> и обществом с ограниченной ответственностью «Приволжский ПЖРТ» о том, что ООО «Приволжский ПЖРТ» обязуется вести претензионно-исковую работу по добровольному погашению неплательщиками принципала, выявленными агентом, просроченной задолженности за период с 1995 года по 2008 год (включительно) по оплате за жилищно-коммунальные услуги, либо по истребованию задолженности в судебном порядке, (п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ)
Бахышева И.А., Бахышев А.Р., проживающие по адресу: <адрес>, оплату жилья и коммунальных услуг не производят длительное время, что подтверждается лицевым счетом № и сверкой расчета с жильцом. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Приволжский ПЖРТ» по доверенности Мантузов Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Бахышева И.А. в судебном заседании пояснила, что произвела погашение задолженности в размере 15000 руб., будет регулярно оплачивать коммунальные платежи из пенсии. Просила, учесть, что ее сын не проживает в квартире на протяжении пяти лет, она часто находиться на лечении в больнице.
Ответчик Бахышев А.Р. в судебное заседание не явился, суд признает ответчиков надлежаще извещенными о дне судбеного заседания, так как судебная корреспонденция дважды направлялась им по месту регистрации, вернулась за истечением срока хранения.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Приволжский ПЖРТ» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего
имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независмо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Бахышева И.А., Бахышев А.Р. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы в данном жилом помещении, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ выданной Паспортной службой ООО «Приволжский ПЖРТ».
На основании договора за № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенного между ООО «Приволжский ПЖРТ» и Департаментом по управлению имуществом, собственник передал, а Управляющая компания приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домами, в том числе и домом за № по <адрес> в <адрес>, согласно приложения № к указанному договору.
Согласно субагентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> (Агент) и ООО «Приволжский ПЖРТ» (Субагент), Субагент берет на себя обязательство от своего имени, на основании доверенности Агента, совершать в интересах принципала (Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администрации Промышленного района г.о.Самара) указанные в п.2.1 договора действия, а Агент обязуется уплатить Субагенту вознаграждение (за счет принципала) за оказываемые услуги.
В соответствии с п.2.1. вышеуказанного договора, субагент обязуется совершать следующие действия: вести претензионно - исковую работу по добровольному погашению неплательщиками Принципала, выявленными агентом, просроченной задолженности за период по 2008 год (включительно) по оплате за жилищно-коммунальные услуги, либо по истребовании задолженности в судебном порядке. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчиками надлежаще не выполняются обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцами за май 2010г. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком Бахышевой И.А.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Суд признает данный расчет правильным, ответчиком он не опровергнут. Однако, ответчицей Бахышевой И.А. в судебном заседании была представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ей произведена оплата за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 15000 руб.
В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика (п.12 в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997г).
Учитывая, что ответчики несвоевременно и не полностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с них в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленному истцом расчету пени за вышеуказанный период составляют <данные изъяты> руб.
С учетом принципов разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, сумма задолженности, суд считает, что имеются все основания для уменьшения неустойки. Суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за вышеуказанный период в размере 1000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что часть задолженности в размере 15000 руб. погашена ответчиком после предъявления ООО «Приволжский ПЖРТ» данных исковых требований, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в полном объеме, а именно, в размере <данные изъяты> руб. (платежное поручение от 28.05.2010г.).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Приволжский ПЖРТ» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Бахышевой ИА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бахышева АР, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «Приволжский ПЖРТ» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара.
Мотивированное решение суда составлено 09.08.2010г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: