Решение
Именем Российской Федерации
... Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Никоновой О.И.,
при секретаре Журавлевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело №... по иску Баканова Виктора Ивановича, Бакановой Валентины Ивановны, Чернова Алексея Ивановича к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи от ..., удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> П., зарегистрированного в реестре за №... и договора купли-продажи от ..., удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> Г., зарегистрированного в реестре за №... они имеют в общей долевой собственности жилой дом, общей полезной площадью 43,7 кв.м., общей жилой площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истцов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №...
В процессе эксплуатации жилой дом был реконструирован, без согласования с органами местного самоуправления для улучшения жилищных условий, с проведением следующих строительных мероприятий: были выстроены пристрои к основному зданию в 1976 году литер А3, в 1984 г. – литер А6, в 1995 г. – литер А8, в 2001 г. литер А9. Общая площадь реконструированного дома составила - 222,6 кв.м.; подсобная площадь – 59,8 кв.м.; жилая площадь – 162,8 кв.м.
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому состоянию конструкций реконструируемого жилого дома, выполненному ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», заключений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» и ООО «Аудит-Безопасность» указанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.
Просили суд сохранить жилой <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 222,6 кв.м., жилой площадью 162,8 кв.м., подсобной площадью 59,8 кв.м.
Судом в судебном заседании произведена замена ненадлежащего ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара надлежащим – Администрацией г.о. Самара.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Быкова Т.В., уточнила исковые требования, просила признать право собственности на жилой <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 222,6 кв.м., жилой площадью 162,8 кв.м., подсобной площадью 59,8 кв.м., за Бакановым Виктором Ивановичем в размере 75/223 доли, Бакановой Валентиной Ивановной 95/223 доли, Черновым Алексеем Ивановичем 53/223 доли на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 222,6 кв.м., жилой площадью 162,8 кв.м., подсобной площадью 59,8 кв.м.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самары Зольникова Т.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с отсутствием заключения Департамента строительства и архитектуры г. о. Самара о соответствии жилого дома градостроительным нормам.
Представители третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация», УФАКОН по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ..., удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> П., зарегистрированного в реестре за №... и договора купли-продажи от ..., удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> Г., зарегистрированного в реестре за №... Баканов В. И., Баканова В. И. и Чернов А. И.. имеют в общей долевой собственности жилой дом, общей полезной площадью 43,7 кв.м., общей жилой площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании свидетельств о государственной регистрации права №... от ... истцам Баканову В. И., Бакановой В. И. и Чернову А. И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 556,60 кв.м. с назначением: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом и приусадебным участком, по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что истцами была произведена реконструкции и перепланировка объекта недвижимости, которая заключается в следующем: демонтированы сени (литера); заделаны два оконных проема в комнате 18,9 кв.м.; демонтирован оконный блок и часть подоконного простенка в комнате 18,9 кв.м.; заделан один дверной проем между коридором 7,0 кв.м. и сенями (литер а1); демонтирована часть перегородки в кухне 13,3 кв.м.; демонтирована двухконфорочная газплита в кухне 7,5 кв.м.; демонтирована часть деревянной стены между кухней 7,5 кв.м. и коридором 7,0 кв.м.; демонтирована часть деревянной стены с оконным проемом в комнате 7,6 кв.м.; заделан дверной проем между кухней 7,5 кв.м. и комнатой 11,5 кв.м.; демонтирована газплита и печь в кухне 11,2 кв.м.; демонтированы два оконных блока с подоконными простенками в комнате 16,0 кв.м.; демонтирован один оконный блок и подоконный простенок в комнате 16,8кв.м.; демонтирована веранда (литера а1); выполнен пристрой (литер А3) и образованы жилые комнаты площадью 15,5 кв.м. и 9,4 кв.м., а также мансарда жилой площадью 30,8 кв.м.; установлен дверной блок между комнатами 15,5 кв.м. и 17,3 кв.м.; вырезан дверной проем в деревянной стене между комнатами 17,3 кв.м. и 8,6 кв.м.; вырезан оконный проем и установлен дверной блок в комнате 17,3 кв.м; установлен встроенный шкаф 0,8 кв.м. в комнате 17,0 кв.м.; установлена лестница для подъема на мансарду в комнате 17,3 кв.м.; установлена часть перегородки в кухне 13,4 кв.м.; установлены мойка, газовая плита и газовый котел в кухне 13,4 кв.м. и подсоединены к существующим коммуникациям; выполнен пристрой (литер А8) и образованы кухня 24,6кв.м. и совмещенный санузел и ванная комната 4,2 кв.м.; установлены ванна и унитаз и подсоединены к существующим коммуникациям в совмещенном санузле и ванной комнате 4,2 кв.м.; установлены мойка и унитаз и подсоединены к существующим коммуникациям в санузле 1,4кв.м., что подтверждается строительно-технической экспертизой реконструкции жилого дома с пристроями №... ООО «Бюро вневедомственной экспертизы».
Согласно заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №... от ... жилой дом по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению №... на предмет соответствия требования пожарной безопасности, выданного ООО « Аудит-Безопасность» данный жилой дом соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.
Согласно технического заключения ООО « Бюро вневедомственной экспертизы» от 2010 года, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».
Площади жилого дома лит. АА1А2А3А6А8А9, занимаемого истцами составляют: общая площадь 222,6 кв.м., жилая площадь 162,8 кв.м., подсобная площадь 59,8 кв.м., что следует из технического паспорта строения.
Согласно техническому заключению ФФГУП "Ростехинвентаризация" Самарский филиал от ... доли собственности по фактической площади определены следующим образом: у Чернова А.И. – 53/223, у Баканова В.И. – 75/223, у Бакановой В.И. – 95/223.
Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в результате возведения пристроев возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баканова Виктора Ивановича, Бакановой Валентины Ивановны, Чернова Алексея Ивановича удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за Бакановым Виктором Ивановичем в размере 75/223 доли, Бакановой Валентиной Ивановной 95/223 доли, Черновым Алексеем Ивановичем 53/223 доли на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 222,6 кв.м., жилой площадью 162,8 кв.м., подсобной площадью 59,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий подпись О. И. Никонова
Копия верна.
Судья:
Секретарь: