РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Никоновой О.И.,
при секретаре Болдыревой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело №... по иску Фокейчевой Елены Александровны к МХО «Континент» о признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что ... между МХО «Континент» и Хозрасчетным межотраслевым производственным объединением Промышленного исполкома был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. ... между истицей и МХО «Континент» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно условиям данного договора, истица была обязана финансировать строительство – произвести оплату стоимости 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, путем внесения в кассу МХО «Континент» суммы в размере 13000000 руб. МХО «Континент» обязался передать истице после ввода в эксплуатацию дома, квартиру общей площадью 69 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м. Истица свои обязательства по оплате квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ... и квитанцией от ... Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию ... жилой <адрес> в <адрес> был принят в эксплуатацию. ... <адрес> была передана ей по акту приема-передачи, также МХО «Континент» передал всю документацию, ордер №... от ... и ключи. С момента вселения в квартиру, в ней зарегистрированы истица, ее бывший муж Фокейчев Виктор Георгиевич (брак расторгнут ...), дочь истицы Фокейчева Елена Викторовна (в настоящее время Разина). Для регистрации права собственности на квартиру истица обратилась в УФРС по Самарской области. ... ею получено сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что жилой дом № <адрес> является собственностью Муниципального образования – городской округ Самара. Таким образом, обладая фактически приобретенной трехкомнатной квартирой и выполнив все свои договорные обязательства, она не может произвести государственную регистрацию права собственности на нее.
На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 68,4 кв. м., жилой площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика МХО «Континент» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
3 лица Разина Е.В., Фокейчев В.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель Хозрасчетного межотраслевого производственного объединения Промышленного исполкома в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Меренкова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ... право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что ... между МХО «Континент» и Хозрасчетным межотраслевым производственным объединением Промышленного исполкома был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. ... между истицей и МХО «Континент» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно условиям данного договора, истица была обязана финансировать строительство – произвести оплату стоимости 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, путем внесения в кассу МХО «Континент» суммы в размере 13000000 руб. МХО «Континент» обязался передать истице после ввода в эксплуатацию дома, квартиру общей площадью 69 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м. Истица свои обязательства по оплате квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ... и квитанцией от ... Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию ... жилой <адрес> в <адрес> был принят в эксплуатацию. ... <адрес> была передана ей по акту приема-передачи, также МХО «Континент» передал всю документацию, ордер №... от ... и ключи.
Из технического паспорта <адрес>, расположенной на 3 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что трехкомнатная квартира истицы имеет следующие технические характеристики: общая площадь 68,40 кв.м., жилая площадь 42,10 кв.м.
В соответствии с уведомление Управления Росреестра по Самарской области от ... право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Фокейчевой Елены Александровны удовлетворить.
Признать за Фокейчевой Еленой Александровной право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 68,40 кв.м., жилой площадью 42,10 кв.м., подсобной площадью 26,3 кв.м., кроме того площадью 6,3 кв.м., с учетом прочей (без учета коэффициента), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись Никонова О.И.
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь: